– Engedje meg, hogy gratuláljak a GTC új fejlesztéséhez, a GTC White House–hoz. Városlakóként mindig örömmel látom, amikor olyan régi, impozáns épületeket újítanak fel és töltenek meg korszerű tartalommal, mint a 100 éves Schlick-féle felvonógyár. Van már bérlőjük?
– Az első bérlő a BlackRock, a világ egyik legnagyobb vagyonkezelője, aki Magyarországot, ezen belül a GTC White House irodaházát választotta Innovációs és Technológiai Központja új otthonának, 2018 júliusában kezdi meg a költözést. Az új épületrész további két szintjére szintén megtörtént már a megállapodás a leendő bérlővel valamint a fennmaradó területekre is komoly tárgyalások folynak. A tervek szerint 2018 harmadik negyedévére az épület 100%-a kiadásra kerül.

–  Egy korábbi interjúalanyom azt nyilatkozta, hogy a bérlőknek meg kell barátkozniuk a 20 €/nm-es bérleti díjjal, legalábbis a Váci úton, melynek a fokozott kereslet mellett az építőipari költségek emelkedése a kiváltó oka. Egyetért ezzel?
– Nem. Még akkor sem, ha a kihasználatlansági ráta nagyon alacsony. A 20€ gazdaságilag nem indokolt, a 15 és 15,5 €-s szintet tartom reálisnak.

– Impozáns fejlesztési terveik vannak: a Dózsa György úti és Váci úti kereszteződésbe tervezett Pillar mellett úgy hírlik, hogy hamarosan a kezükben lesz az építési engedély a 90 méter magas Twist toronyra is. Tulajdonképpen mire várnak?
– Nem várunk, a következő hetekben tervezzük elkezdeni a 23 emeletes Twist épület kivitelezését. A Pillarra pedig remélhetőleg júliusban kapunk engedélyt, és azt az épületet is elkezdjük megépíteni. Ismerjük a helyi szabályozást, a kerületi önkormányzatnál is jó szakemberek dolgoznak, akikkel jól tudunk együtt dolgozni. A White House kapcsán például jelezték, hogy zöld megoldásokat is szívesen látnának. Építettünk egy tetőkertet, amit csapadékvízzel öntözünk. Mindenki elégedett. Itt maradunk, a további terveink is erre a területre koncentrálódnak.

 – Mit gondol, meddig tart a budapesti irodapiaci lendület?
– Minden piacnak megvan a ciklusa, mi most a csúcson vagyunk, és szerintem egy-két évig még ott is maradunk. Pozitív fázisban vagyunk, nem csak a GTC–re vonatkozóan, de az egész országot illetően. Optimista vagyok, de semmi sem tart örökké. A yield még mindig 6% körül van, ami kifejezetten kedvező érték.

– De folyamatosan csökken…
 – Igen, de ez azt is jelenti, hogy az épületek értéke egyre magasabb.

– Kik a bérlők, mi hajtja a piacot?
– Különféle bérlőink vannak, többek között SSC-k, innovációs cégek, IT vállalkozások, termékfejlesztők. Olyan cégek, akik fiatal mérnököket alkalmaznak, és nem is feltétlenül csak magyarokat, hanem tehetséges szakembereket az egész világról, hiszen Budapest egy olyan hely, ahol remek élni. Én is itt élek immár 20 éve.  A GTC 2000 óta van jelen a magyar piacon, ez a 9. épület, amelynek fejlesztésében részt vettem, ebből hat volt iroda. A válság alatt kezeltük a meglévő épületeinket, ápoltuk a kapcsolatokat a bérlőkkel, hiszen mindig tisztában akarunk lenni azzal, hogy mit is akarnak.

– És mit akarnak?

– Azt szeretik, ha fontosnak tartjuk őket, megfelelő szolgáltatásokat kapnak – új technológiák, új típusú irodaterek –, és kiszolgáljuk az igényeiket.

 

Irodakereso.info