Most továbbléptek: ez lesz Budapesten az első, üzemeltetésében karbonsemleges irodaépület. Az épület mellett az ESG-ről, a serviced office térhódítására adott válaszról és arról is beszélgettünk, hogy kell-e aggódni a 15%-os üresedési ráta miatt.

-    Milyen évük volt, mit várnak 2025-től?  

-    2024 jelentős előrelépést hozott a Skanska számára Magyarországon, különösen a H2Offices második fázisának építésének megkezdésével. 2025-ben továbbra is ez a fejlesztés áll a fókuszunkban, kiemelt figyelmet fordítva arra, hogy az építkezés a fenntarthatóság, az innováció és a bérlői jólét legmagasabb szintű elvárásainak megfelelően haladjon. Ez a projekt jól mutatja hosszú távú elkötelezettségünket Budapest iránt, ahol továbbra is meghatározó szerepet vállalunk az irodaterek jövőjének formálásában. Globális szinten a fenntarthatóság továbbra is stratégiánk középpontjában áll. 2025-ben is azon dolgozunk, hogy előrelépést érjünk el a 2045-re kitűzött nettó zéró célunk felé, még szorosabban beépítve az ESG alapelveket projektjeinkbe. 2015-höz képest már 61%-kal csökkentettük szén-dioxid-kibocsátásunkat, és folyamatosan bővítjük a megújuló energiaforrások és az innovatív építési technológiák alkalmazását. Büszkék vagyunk arra is, hogy a Forbes a világ legjobb munkahelyei közé sorolt minket 2024-ben, ami visszaigazolja elkötelezettségünket egy befogadó és inspiráló vállalati kultúra megteremtése iránt. A fenntarthatóság terén tett előrelépéseinket tovább folytatva olyan projekteket valósítunk meg, amelyek nemcsak megfelelnek, hanem túl is mutatnak a globális ESG elvárásokon – ilyen a H2Offices is, amely a jövő munkahelyeinek vízióját képviseli. Célunk, hogy ez az épület legyen Budapest első, üzemeltetésében karbonsemleges irodaépülete ebben a méretben.

-    Hogyan értékeli a H2O első ütemét, mit várnak a másodiktól?

-    A H₂Offices első fázisa kiemelkedő sikert hozott, megerősítve azt a meggyőződésünket, hogy Budapesten továbbra is erős a kereslet a kiváló minőségű, fenntartható irodaterek iránt. Az épület olyan elismert bérlőket vonzott, mint az Albemarle, a Cofidis, a Colonnade és az MBH Gondoskodás Egészségpénztár, emellett rangos elismeréseket kapott kimagasló környezeti és munkahelyi standardjaiért. 2023-ban az Erste Nyíltvégű Ingatlan Alap megvásárolta az épületet. Az első fázis sikerére építve a második ütem iránt is erős érdeklődést tapasztalunk. Ez a fejlesztés új szintre emeli a projektet fenntarthatóság, technológia és bérlői jólét szempontjából. Az épülethez kis szén-dioxid-kibocsátású anyagokat – például betont, acélt és üveget – használunk fel, és célunk, hogy üzemeltetés közben teljes mértékben megújuló energiával működjön. A helyben telepített napelemek és a négyévszakos hőszivattyúk biztosítják a karbonsemleges működést, összhangban ESG vállalásainkkal. A pozitív piaci visszajelzések tovább erősítik hosszú távú elköteleződésünket a harmadik fázis megvalósítása mellett.

-    Miben/mivel tud többet a második ütem?

-    A H₂Offices második fázisa az első épület erősségeire épít, miközben új elemekkel gazdagítja a munkakörnyezet kényelmét, funkcionalitását és fenntarthatóságát. A komplexumban egységes bérlői élményt biztosítva olyan funkciók, mint az elektromosautó-töltők, az aktív közlekedést támogató infrastruktúra – öltözők és zuhanyzók – és a kisállatbarát irodaterek továbbra is elérhetők. Az első fázishoz hasonlóan a közös tereket és a lobbikat is úgy alakítottuk ki, hogy elősegítsék a csapatmunkát és a közösségi élményt, ezáltal egy inspiráló, dinamikus munkahelyet teremtsenek. A második fázis egyik legfontosabb újdonsága egy dedikált baba-mama szoba, amely még befogadóbbá teszi az irodai környezetet. A közösségi tér is jelentősen bővül: a hasznos terület 3 600 négyzetméteresre növekszik – ami egy szabványos futballpálya felének felel meg –, biztosítva a pihenés, a találkozók és a közösségi interakciók számára alkalmas zöldterületet. Ahogy korábban is említettük, a projekt egyik kiemelt célja, hogy üzemeltetésében karbonsemleges legyen, ezzel összhangban állva a Skanska hosszú távú fenntarthatósági célkitűzéseivel, miközben a bérlők számára egy felelős és jövőorientált munkahelyet kínál.

-    Van-e már előbérleti szerződés?

-    A H₂Offices második fázisa spekulatív alapon épül, ami jól mutatja a budapesti irodapiac erejébe és a magas minőségű, fenntartható munkakörnyezetek iránti keresletbe vetett bizalmunkat. Bár jelenleg még nincs előbérleti szerződés, aktívan tárgyalunk potenciális bérlőkkel, és jelentős érdeklődést tapasztalunk a projekt iránt.

-    Mi mozgatja most a piacot?

-    A budapesti irodapiacot számos meghatározó trend alakítja, amelyek közül az ESG egyre inkább központi szerepet tölt be a döntéshozatalban. A fenntarthatóság és az energiahatékonyság már régóta kiemelt szempont, amelyeket gyakran a költséghatékonyság is vezérel. Napjainkban azonban a bérlők ennél szélesebb perspektívát alkalmaznak: egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az ESG társadalmi és irányítási aspektusaira is ingatlanstratégiájukban. Azok az irodák, amelyek elősegítik a jólétet, a befogadó munkakörnyezetet és a közösségépítést, kulcsfontosságú tényezőkké váltak a tehetségek bevonzásában és megtartásában. A rugalmasság szintén meghatározó szerepet játszik. A vállalatok olyan adaptálható tereket keresnek, amelyek támogatják a hibrid munkamodelleket és a folyamatosan változó munkaerőpiaci igényeket. Emellett Budapest továbbra is kiemelten vonzó befektetési célpont, különösen a Váci úti irodafolyosóhoz hasonló, frekventált üzleti negyedekben, ahol a modern irodaterek iránti kereslet stabil maradt. A Skanskánál tisztában vagyunk ezekkel a változó igényekkel, és fejlesztéseinket úgy alakítjuk, hogy azok egyszerre támogassák az üzleti hatékonyságot és egy olyan munkakörnyezetet teremtsenek, amely elősegíti az elköteleződést, az együttműködést és a hosszú távú fenntarthatóságot.

-    Gond, hogy 15% körül van az üresedési ráta? Kell-e aggódni vagy ez csak a szokásos ciklikusság? 

-    Az irodapiac természetes ciklusokon megy keresztül, és a kihasználatlansági ráta ingadozása ennek a folyamatnak a része. Bár a jelenlegi ráta körülbelül 15%, a kiváló minőségű, fenntartható irodaterületek iránti kereslet továbbra is erős, különösen a frekventált lokációkban. A Skanska bizonyítottan sikeres fejlesztéseket valósít meg, amelyek megfelelnek a folyamatosan változó bérlői elvárásoknak. A H₂Offices Budapest egyik legkeresettebb üzleti negyedében helyezkedik el, és olyan jövőálló, fenntartható megoldásokkal rendelkezik, amelyek összhangban állnak a modern vállalatok prioritásaival. Folyamatosan elemezzük a piaci trendeket és szoros kapcsolatot tartunk a potenciális bérlőkkel, hogy fejlesztéseink igazodjanak az aktuális és jövőbeli igényekhez. Mivel a vállalatok egyre inkább előnyben részesítik az ESG-szempontoknak megfelelő, jólétközpontú munkakörnyezeteket, úgy véljük, hogy a jól pozícionált, prémium kategóriás irodaházak, mint a H₂Offices, továbbra is erős érdeklődésre számíthatnak.

-    Már szóba került az ESG. Valóban ennyire fontos?

-    Az ESG ma már nem csupán egy divatos vállalati kifejezés – hanem üzleti szükségszerűség. A vállalatokat egyre nagyobb felelősség terheli fenntarthatósági vállalásaik betartásában, és ez az irodaválasztási döntéseikre is kiterjed. Egy olyan munkahely, amely támogatja az ESG célokat, nemcsak a környezetre van kedvező hatással, hanem erősíti a vállalat márkáját, segít a tehetségek bevonzásában és hosszú távon optimalizálja az üzemeltetési költségeket is. A H₂Offices esetében a fenntarthatóság már a tervezéskor beépült a projektbe, hogy közvetlen előnyöket nyújtson a bérlők számára. Az energiahatékony rendszerek, a megújuló energiaforrások és a karbonlábnyom-csökkentő építőanyagok nemcsak a környezeti hatásokat mérséklik, hanem az üzemeltetési költségeket is csökkentik. Az olyan tanúsítványok, mint a WELL és az Access4You, visszaigazolják, hogy az irodatér valóban támogatja a munkavállalók produktivitását és kényelmét. A Skanskánál az ESG nem csupán egy extra kiegészítés, ez egyben működésünk alapelve is. A fenntarthatóságot minden fejlesztési fázisba beépítve olyan jövőbiztos projekteket hozunk létre, amelyek nemcsak hatékonyak, hanem összhangban állnak a vállalatok és munkavállalóik folyamatosan változó elvárásaival is.

-    Mit gondol, valóban feltartóztathatatlan trend a serviced office-ok részesedésének előre törése? 

-    A szolgáltatott irodák térnyerése jól mutatja a vállalatok munkakörnyezeti stratégiájának átalakulását. A rugalmasság mára kiemelt prioritássá vált: a vállalkozások olyan irodamegoldásokat keresnek, amelyek alkalmazkodnak a változó munkaerőpiaci igényekhez, a hibrid munkamodellekhez és a költséghatékonysági elvárásokhoz. Bár a szolgáltatott irodák népszerűsége növekszik, nem helyettesítik a hagyományos irodatereket. Inkább kiegészítik azokat, lehetőséget kínálva olyan cégek számára, amelyek rövid távú rugalmasságot, gyors skálázhatóságot vagy szatellit irodai megoldásokat keresnek. A Skanskánál felismerjük ezt a változó igényt, és fejlesztéseinket úgy alakítjuk ki, hogy kellő alkalmazkodóképességet biztosítsanak. Emellett a szolgáltatott irodák potenciális bérlőként is szerepet kapnak nálunk, hiszen egy irodaépület számára remek kiegészítő szolgáltatást jelenthetnek. Sőt, ennél is tovább léptünk: néhány évvel ezelőtt megvásároltuk a Business Link nevű közösségi irodatér-megoldást. A Business Link jelenleg Lengyelország regionális nagyvárosaiban terjeszkedik, és Varsóban, Krakkóban, Poznańban és Wrocławban kínál prémium kategóriás, A osztályú irodaházakban elérhető, kiváló színvonalú coworking tereket.

 

Irodakereso.info