KOMPLEX ENERGIAHATÉKONYSÁGI FELMÉRÉS

A GTC komplex energiahatékonysági felmérést készített a Centerpoint irodaházra, melynek során minden, az energiafelhasználással összefüggő területet megvizsgáltak és auditáltak. Többek között áttekintették az épület működéséhez felhasznált energia típusát, az egyes területek/gépek/berendezések átlagos fogyasztását, a fogyasztás szabályozásával elérhető gazdaságos energiafelhasználás lehetőségeit. Felmérték az alternatív energiahatékonysági megoldások elérhetőségét, ellenőrizték a hűtő/fűtő berendezések működését és a teljes hűtési/fűtési folyamatot, az épület belső és külső világítását, a felvonók fogyasztását és a kapcsolódó használati szokásokat.

A felmérést során értékelték a meglévő gépek/berendezések állapotát, energiafogyasztását, fejlesztési lehetőségeit és ennek költségeit, illetve alternatívákat kerestek arra, hogy ezeket modernebb és kisebb energiafogyasztású eszközökkel váltsák ki, figyelembe véve azok beszerzési, beépítési és használati idejét, valamint költségeit.

A teljes épületet érintő felmérés alapján prioritási lista készült a meglévő fogyasztók cseréjéről és felújításáról, átalakításáról, illetve az új, modernebb berendezések beszerzéséről és beépítéséről. A felmérés eredménye a Centerpoint meglévő épületeiben már elkezdett átfogó energetikai és energiahatékonysági fejlesztés. A folyamatban lévő munkák befejezése 2023 tavaszán várható.

A Centerpoint fejlesztésének köszönhetően az irodaház energetikai hatékonysága jelentősen, 20 százalékkal nő, ami nemcsak felelős magatartás egy környezettudatos vállalat részéről, de az ügyfelek szempontjából is kiemelt hatású, hiszen számottevő költségmegtakarítást eredményez a bérlők által fizetett üzemeltetési díjban is.

Nr. 1.: A KOMPLETT HŰTÉSI/FŰTÉSI RENDSZER ÉS MŰKÖDÉSÉNEK MODERNIZÁLÁSA

Az irodaházak energiafogyasztásának legnagyobb részét, több mint 60 százalékát a folyamatos (24/7) nyári hűtés, illetve a téli fűtés adja. Emiatt ezek csökkentése abszolút prioritás az irodaházakban, energiahatékony megoldásuk jelentős energiamegtakarítást jelent az üzemeltető és a bérlők számára egyaránt.

A Centerpoint hűtő/fűtő berendezésein már számos hatékonyságnövelő beruházást hajtottak végre, továbbiakat is terveznek 2022–23. évben. Ezek közül a legfontosabb fejlesztések és beruházások a következők.

•    Folyadékhűtő cseréje: A Centerpoint tetején, kültéren, pengefallal eltakarva található a folyadékhűtő berendezés, ami elektromos árammal működik. Feladata a bérleményi és a közös területek FAN-COIL hűtése a nyári időszakban, májustól szeptemberig. A korábbi folyadékhűtőt az elavult technológia és a nagy fogyasztás miatt cserélni kellett: a legmodernebb DAIKIN folyadékhűtő berendezést szerelték be a jóval hatékonyabb áramfelhasználás érdekében.

•    Szabadhűtő telepítése: Szintén az épület tetején, kültéren, pengefallal eltakarva építettek be egy korszerű, gázzal töltött szabadhűtőt, mely elektromos árammal működik. Ennek előnye, hogy működéséhez elegendő kevesebb, a környezetre káros hűtőközeg is. A szabadhűtő működése segíti a meglévő folyadékhűtő munkáját, így a két berendezés együtt biztosítja a teljes ház hűtését.

•    Frekvenciaváltós szivattyúk telepítése: Az irodaház tetején és pincéjében található korábbi szivattyúkat folyamatosan cserélik elektromos árammal működő WILO típusú frekvenciaváltós szivattyúkra. Feladatuk, hogy a fűtési és hűtési berendezésekben áramló vizet keringtetik a bérlői és a közös területeken található FAN-COIL berendezésekben. A régi szivattyúkat lecserélték, helyettük új, modern, frekvenciaváltós és energiahatékony szivattyúkat szerelnek fel. A frekvenciaváltó szerepe, hogy a konkrét fogyasztási igény alapján, hatékonyan irányítsa a szivattyúkat.

•    Távhő bevezetése: A 2023-as év téli fűtési időszakára az elavult gázkazánok kiváltására az épületbe vezetik a távhőt, ami nagy fokú szolgáltatási biztonságot nyújt a folyamatos ellátásának köszönhetően. További előnye a rendszer kisebb arányú meghibásodása a gázüzeműhöz viszonyítva, valamint alacsonyabbak a karbantartási és javítási költségei. A távhőcsatlakozást az irodaház pincéjében építették ki: a távhőrendszeren keresztül az irodaházba érkező hőt átalakítják, és az előállított meleg vizet áramoltatják a fan-coil berendezésekben.

•    Fan-coil hűtőberendezések teljes körű cseréje: A korábbi elavult fan-coil berendezéseket a bérleményi területek átalakítása és kiépítése során folyamatosan cserélik korszerű berendezésekre, melyek az adott irodaterület hűtését és fűtését biztosítják a bennük keringő hűtött/fűtött vízzel.

•    Fűtési és hűtési rendszerek szabályozása: A központi hűtési/fűtési rendszer szabályozása érinti a gépészeti vezetékhálózaton található szelepek beállítását és működésük optimalizálását (pl. az áthaladó víz mennyiségének és sebességének szabályozása).

•    Hőmennyiségmérők telepítése bérleményi területekre: A kiépítés alatt lévő összes bérleményi területre hőmennyiségmérőket szerelnek fel. Ezek feladata, hogy a bérlők folyamatosan nyomon tudják követni az általuk felhasznált hőmennyiséget. Ez különösen fontos az üzemeltetési költségelszámolásnál és annak tervezésénél.

•    BMS teljes körű korszerűsítése: BMS épületfelügyeleti rendszer irányítja és vezérli a központi hűtő/fűtő berendezéseket (pl. gázkazán, szivattyúk, folyadékhűtő stb.). A BMS-vezérlőegységek cseréje hamarosan megtörténik. Az új vezérlőegységek könnyebben kezelhetők, és a vezérelt berendezések teljesebb, áttekinthetőbb monitorozását biztosítják.

Nr. 2.: KÜLSŐ ÉS BELSŐ VILÁGÍTÁS

A teljes irodaház külső és belső világítását teljes körű LED-lámpákra cserélik az egész épületben, beleértve a folyosókat, liftelőtereket, közösségi tereket, bérleményi területeket és az épület homlokzatát. A LED-technológiának köszönhetően jelentősen csökken az épület villamosenergia-fogyasztása. További lényeges előnye, hogy a LED-lámpák hosszabb élettartamúak.

Nr. 3.: FELVONÓK CSERÉJE

A korábbi felvonókat modern, hatékony KONE okosliftekre cserélik minden épületmagban: a 4-4 új lift nagy előnye, hogy kommunikálnak egymással, a leghatékonyabban oldva meg a személyszállítást. Sőt, az új lifteknek kisebb az elektromosáram-fogyasztásuk, csendesebbek és gyorsabbak a régi felvonóknál. A liftkabinokban infoscreen található, ami folyamatos kommunikációs lehetőséget biztosít a bérlőkkel. Az új lifteket HEPA- és UV-szűrőkkel szerelték fel, amely tisztább levegőt biztosít a kabinokban.

IRODAHÁZ LEED-MINŐSÍTÉSE

A Centerpoint teljes körű energetikai felújításának köszönhetően szintet lép az épület LEED-minősítése, amelynek megszerzése folyamatban van.
A részletekről szóló interjúnkat hamarosan az https://www.irodakereso.info/cikkek/interjuk rovatban olvashatják.

GTC