- Hogyan látja az aktuális irodapiaci folyamatokat?
- Nagy a pezsgés jelenleg a hazai irodapiacon, 2018-tól kezdődően igen jelentős új állományt adnak át. A jelenleg épülő nagy volumen ugyanakkor részben hiánypótlás, hiszen 2010-14 között minimális volt az aktivitás a fejlesztői piacon, így most tulajdonképpen fejlesztőként részben ezt a lemaradást dolgozzuk le. A kínálat bővülése mellett megfigyelhető a bérlői tudatosság folyamatos erősödése, ma már sokkal felkészültebben keresik a cégek a számukra megfelelő bérleményt, tisztában vannak azzal, hogy valóban mire van szükségük és világos elképzelésekkel érkeznek. A dolgozói well-being és a környezettudatosság manapság a legdinamikusabban fejlődő szempontok, amelyek jelentős hatással vannak a bérlők elvárásaira és irodaválasztással kapcsolatos döntéseire.
- Hogyan veszi ki a részét a WING az irodapiaci fellendülésből?
- A WING már húsz éve van jelen a hazai ingatlanpiacon. Mi a WING-nél elkötelezettek vagyunk abban, hogy miközben kiszolgáljuk az új bérlői igényeket, és korszerű, modern tereket hozzunk létre, a „személyre szabott” irodafejlesztésekben élen járunk, az épített környezetet is tudatosan javítsuk és a természeti környezet oltalmazzuk. A tavaly átadott V17, azaz E-On székház után jelenleg újabb két személyre szabott beruházásunk van folyamatban: a Magyar Telekom csoport részére építjük az ország legnagyobb és legmodernebb irodaházát, illetve az Ericsson székházzal egybeépített K+F központját fejlesztjük a Duna-partján. A legújabb, Róbert Károly körúton található Skylight CITY irodaházunk újjáfejlesztése során is a bérlői igények alapján történnek a munkálatok: az épület első bérlője, az Alza.hu webáruház számára 2500 négyzetméter alapterületű bemutatótermet és 2500 négyzetméternyi kapcsolódó raktárterületet hozunk létre kulcsrakész módon. Megítélésünk szerint ez a jövő sikereinek a kulcsa: részletekbe menően megérteni a bérlői igényeket, és olyan rugalmasan alakítható bérleményeket létrehozni, amelyek minden szempontból megfelelnek a felhasználóknak.
- A most látványos fázisba jutott fejlesztéseken még a válság alatt kezdtek el dolgozni. Mennyiben érintette mindez a székházak munkálatainak előrehaladását?
- Jelenleg azt érezzük, hogy jó előkészítő munkát végeztünk, időben terveztünk, így kevésbé ért minket váratlanul, hogy a piacon szűkülnek az építőipari kapacitások, és hogy az árak is emelkednek. A Magyar Telekom székház, valamint az Ericsson ház is bérlői igényekre tervezett épületek, ugyanakkor mindkettőbe terveztünk 5-10 százalék többlet irodaterületet is, amelyek bérbeadása tovább javíthatja a projektek megtérülési mutatóit. Összességében tehát azt mondhatom, hogy a WING megelőzte a piaci folyamatokat, ami abban a tekintetben volt előnyös, hogy a kivitelezőkkel még viszonylag jó pozícióból tárgyalhattunk. Ugyanakkor a bérlőink szemszögéből is nagyon jó üzletek születtek, mivel még egy bérlődominánsabb piacon állapodtunk meg velük az előbérletről.
- Mit gondol, mennyire lesz tartós a mostani ingatlanpiaci konjunktúra?
- A magyar ingatlanpiac nagy utat járt be, hiszen az ezredfordulós ingatlanbumm után először átéltünk prosperáló és nehezebb időszakokat is, majd egy komoly válságot, de közben fontos tapasztalatokra tettünk szert. Mint korábban is, most is igyekszünk jó előre tervezni, hogy a mindenkori piaci folyamatokat az előnyünkre tudjuk fordítani. Arra készülünk, hogy Magyarországon 2018-ban egy újabb nagy ingatlanbumm – erős kereslettel és tovább erősödő kínálattal - várható, amelybe a hazai kkv-k is egyre erősebben bekapcsolódnak mint potenciális bérlők, hiszen egyre több olyan cég működik már sikeresen, amelyik nagyobb irodaházakba teheti át a működését.
- Előbbieket figyelembe véve mit hozhatnak a következő évek a WING számára, milyen fejlesztéseket terveznek?
- Az előbb felvázolt trendet is figyelembe vesszük a tervezett fejlesztéseinknél, általánosságban ugyanakkor azt mondhatom el, hogy a fejlesztéseinket hosszú távú bérbeadásra és üzemeltetésre szánjuk, ahol a bérlővel való szoros partnerség mellett fontosak a magas minőségű műszaki megoldások és a funkcionalitás, amelyek a hosszútávú jövedelmezőséget is biztosítják. A projektjeink értékesítését a piaci viszonyok és a WING fejlesztési stratégiája határozzák meg, illetve az, hogy mi magunk is befektetők vagyunk. Éppen ezért a fejlesztések mellett, sokszor olyan ingatlanok megvásárlásában is érdekeltek vagyunk, amelyek piaci rést jelenthetnek a nemzetközi és hazai befektetők között. Összességében úgy vélem, hogy elengedhetetlen, hogy egy ingatlanpiacon működő cég több biztos lábon álljon, és hogy úgy rendezkedjen be, hogy bármilyen gazdasági környezetben megbízható piaci szereplő maradjon. A WING pedig ilyen professzionális és szakmailag felkészült cég, amely jó teljesítményének alapja a minőség és környezet iránti elkötelezettség, valamint az etikus és kemény munka.
Irodakereso.info
