-  Önöket nem fejlesztőként ismerik az ingatlanszakmában, hanem inkább befektetőként. Mi alapján döntenek egy-egy vásárlás során?

- Valóban, a CA Immo stratégiája Magyarországon nem az ingatlanfejlesztés, hanem a jó pozíciójú jövedelemtermelő kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés, tehát a minőségi készterméket célozzuk meg. Az idei évben aktívan vizsgáljuk a befektetési lehetőségeket, reméljük, hogy ez a portfóliónk tényleges bővüléséhez vezet majd! Amikor ingatlant veszünk, az elsődleges kritérium számunkra a kiemelkedő lokáció, a jó tömegközlekedés, a hatékony alaprajz, gazdaságos és hatékony üzemeltethetőség és a hosszútávon fenntartható ingatlan megléte.

- Kis túlzással azt szokták mondani, hogy építeni, venni bárki tud, de menedzselni már jóval kevesebben. Egyetért ezzel a megállapítással?

 - Büszkék vagyunk arra, hogy amellett, hogy jó pozíciójú minőségi irodaépületeink vannak, cégünk ehhez méltóan menedzseli is őket! Tevékenységünk minden részletét a hosszú távra történő gondolkodás és előrelátás vezérli, amely visszaköszön az ingatlanok műszaki állapotában, illetve abban is, hogy a szokványos szerződéses egyeztetéseken túl soha nem volt olyan konfliktusunk a bérlőinkkel vagy alvállalkozóinkkal, amelyet nem tudtunk volna a felek megelégedésére tárgyalóasztal mellett megoldani. Ezen kívül büszkék vagyunk arra is, hogy az irodaportfóliónk  nagy része rendelkezik a nemzetközi LEED minősítés arany fokozatával. Ez annak a visszaigazolása számunkra és a bérlőinknek, hogy az épületeink képesek lépést tartani korunk elvárásaival.

- Hogyan látják most a piacot, milyen mértékű az élénkülés, mely alpiacokban látnak fantáziát?

 - A befektetési piac egyértelmű élénkülését tapasztaljuk, folyamatosan kapunk megkereséseket, ajánlatokat a meglévő irodaházainkra, de a legkellemesebb meglepetés a logisztikai parkunk iránt tanúsított kitüntető befektetői érdeklődés. Bérbeadások tekintetében - mivel épületeink zöme szinte teljesen bérbe adott -, kényelmes pozícióban vagyunk, jelenleg a meglévő bérleti szerződések hosszabbításain dolgozunk. Új igények felkutatására és megállapodásokra a 2017-es és 2018-as években lesz nagy szükségünk, mivel ekkor jár majd le néhány kiemelkedően nagy területre vonatkozó jelenlegi szerződésünk. A raktárpiacokat általában vizsgálva azt mondhatjuk, hogy folyamatosan élénkülő keresletet tapasztalunk. Bízunk benne, hogy a SWOT analízisben jelenleg még „fenyegetettségként” jelzett, várható nagymértékű üresedés az aktív piacra kerülésekor a „lehetőség” kategóriába kerül majd át. Mivel a jó lokációjú, ugyanakkor nagy, egybefüggő bérleményt vagy akár bérleményeket hamar elkapkodják a bérlők.

- Kérem, összegezze tapasztalatait, Ön szerint mit keresnek most a magyarországi befektetők?

 - Az elmúlt 1-2 évben zömében a magyar érdekeltségű befektetők voltak hangsúlyosan jelen, részükről az érdeklődés szélesebb nagyobb spektrumot ölelt át: születtek megállapodások első generációs épületekre éppúgy, mint prémium és fejlesztés alatt álló ingatlanokra. Az a meglátásunk, hogy a nemzetközi, intézményes befektetők továbbra is jellemzően a jó helyen lévő és jól bérbeadható ingatlanokat keresik. Véleményem szerint az idei, éves befektetési volumen mindenképp felülmúlja majd az eddigi években regisztrált nagyságrendeket.

 

 

Irodakereso.info - Rozsnyai