- Hogyan, milyen módon profitálnak a jelenlegi iroda-, illetve raktárpiaci fellendüléséből?
- Követjük a trendeket. A fellendülést a kereslet irányítja, mely két különböző módon jelenik meg: négyzetméterben, illetve a bérlők bérbeadóval szemben támasztott igényeinek evolúciójában, amelyekhez alkalmazkodnunk kell. Flexibilitásunkat és innovatív projektmenedzsment szemléletünket a logisztikai piacon az új BTS projektünk is bizonyítja. 2016. április elején, a vecsési Airport City Logisztikai Parkban elkezdett, az amerikai központú, nemzetközi futárszolgáltatást nyújtó cégcsoport igényeinek megfelelően kialakított, 6700 négyzetméteres BTS komplexumunk világviszonylatban is rekordnak számító 6 hónap alatt készült el. Az irodapiacon is nagyon jó eredményeink vannak: az egyre népszerűbb Balance Office Parkban a tavaly teljes körűen felújított és a mai bérlői igényekre szabott Balance Building 10 hónap alatt 80%-os bérbeadást ért el. A Balance Loft épületünk most induló felújítási programja iránt máris komoly érdeklődést regisztráltunk.
- Mit gondol, az üresedési ráta folyamatos csökkenése meddig emelheti a bérleti díjakat?
- Egyelőre azt tapasztaljuk, hogy a kiajánlási bérleti díjak változatlanok vagy csak kis mértékben növekednek - lokációtól függően. Ezzel szemben az egyéb ösztönzők (extra kialakítási igények, bérleti díjmentes időszak, költözési hozzájárulás, stb.) mértéke csökken, így magasabb effektív bérleti díj érhető el.
- Véleményük szerint mennyire tartós a mostani (ingatlanpiaci) konjunktúra?
- A kristálygömb effektusra gondol? Ha tudnánk a választ, mi lennénk a legsikeresebbek. Az ingatlanpiacra mindig is jellemző volt a ciklikus fejlődési ritmus. Most felmenő tendenciát tapasztalhatunk, az irodapiacon a kínálat követni fogja a keresletet. A konjunktúra Magyarországon a tranzakcióknál és a bérbeadásoknál is tapasztalható.. Bérleti oldalon - amint a kínálat meghaladja a keresletet -, lesz majd egy természetszerű lassulás, illetve ezzel párhuzamosan a befektetői oldalon is érzékelhető lesz a befektetői kereslet csökkenése a jó minőségű termékek értékesítését követően. A mostani fejlesztési, finanszírozási és egyéb, a piacot befolyásoló tendenciákat nézve ez a lassulás 2019 környékén várható, de persze ebbe a folyamatba bármikor közbeszólhat egy makrogazdasági vagy politikai környezetváltozás.
- Azt tisztán látszik, hogy a Váci út továbbra is a sláger. Mi a helyzet az egyéb alpiacokkal?
- Minden lokációnak megvan a maga sajátossága. Az irodapiacon a Váci út és Dél-Buda a sláger, míg a logisztikai lokációk között a reptér, illetve Budaörs vezet. Ugyanakkor ezek a helyszínek az irodafejlesztés terén nem igazán jelentősek. Azt nyugodtan kijelenthetjük, hogy a városközpont –főleg Pesten, de Budán is - mindig is sikeres irodai lokáció lesz, de ott már nagyon limitáltak (és költségesek) a fejleszthető területek.
- Country managerként nyilván rálát a szomszédos országok piacaira is. Hogyan teljesítünk pl. a csehekhez, lengyelekhez és szlovákokhoz képest?
- A cseheknél és lengyeleknél telítődött a piac. Ezekben az országokban a válság alatt az ingatlanpiacot vitte a lendület, amely a volumenből és a finanszírozás kedvező voltából adódott. Ezért is alakult ki egy gap, egy érzékelhető különbség az elmúlt hat évben a hazai helyzethez képest. Most a magyar piac felzárkózásnak lehetünk tanúi, azonban nagy csoda kellene ahhoz, hogy Budapest hozamszintben határos időn belül utolérje Prágát és Varsót
- Mit terveznek a következő évekre?
- Ha csak kulcsszavakban kell válaszolnom, akkor azt mondom, hogy a bérbeadottság, illetve a bevétel növelése, és cég ismertségének megalapozása a cél. Ehhez növelnünk kell a portfóliónkat, folyamatosan keresve az akvizíciós lehetőségeket. Emellett a meglévő ingatlanállományunkat is folyamatosan felújítjuk, és igyekszünk kiaknázni a tulajdonunkban lévő telkeinkben rejlő fejlesztési potenciált. Az irodaházainkban bevezetjük az emberközpontú szolgáltatáscsomagot (ez a CPI Humán Innovációs Programja). Emberközpontú cégként definiáljuk magunkat, ami az élhető munkahelyek megteremtésében, a kollégáink szakmai elismerésében és a társadalmi felelősségvállalásunkban is tetten érhető.
Irodakereso.info
