- Kezdjük egy rövid visszatekintéssel! Milyen volt a CBRE tavalyi éve?
- Sikeres évet zártunk tavaly is köszönhetően ügyfeleink töretlen bizalmának. Kiemelném bérlőképviseleti szolgáltatásainkat, mert alapvetően ez az egyik legmeghatározóbb irodabérbeadási terület, ahol értéket teremtünk: az elmúlt 5 évben közel 260,000 m2-nyi szerződéskötésben vettünk részt – ez kézzel foghatóbb léptékre lefordítva heti 1,000 m2 bérbeadást jelent, csak bérlőképviseleti tranzakciók terén! De nem csak a bérbeadás tekintetében voltunk aktívak, bővítettük általános szolgáltatásaink körét is, az igényeket lekövetve Fenntarthatósági és Marketing ügynökségi szolgáltatásokat is indítottunk.
- A Pillar irodaház átadásán tartott prezentációja sugárzott az optimizmustól. Valóban ennyire jó most az irodapiaci helyzet?
- Ha a fejlesztéseket nézem, idén közel 330,000 m2 új irodaterület átadását várjuk. Ez hozzávetőlegesen 7-szer akkora volumen, mint a tavalyi évben, tehát mozgalmas évre számítunk. Bár ezen területek 60%-a már rendelkezik előbérleti szerződéssel, azt figyelembe véve, hogy az albérleti konstrukcióban kínált területek továbbra is körülbelül 2%-át teszik ki a teljes piacnak, 2023-ra pár százalékkal magasabb üresedési rátára számítunk. Mi bizakodóak vagyunk; továbbra is számos cégnél szerepel Magyarország és Budapest, mint irodai célpont. Az elmúlt időkben azt tapasztaltuk, hogy leginkább a változás állandó, és ez meghatározó lesz 2022-ben is. Ez igaz mind a továbbra is teljesen aktuális új munkakörnyezeti kultúra kialakítására, mind az építőipari kihívásokra, mind pedig az egyre hangsúlyosabb környezettudatossági tényezők implementálására is.
- Mit gondol, visszaköltöznek a cégek vagy beállnak hibrid munkavégzésre? Mely trendek a legmarkánsabbak?
- Általános trendekről még mindig nehéz beszélni, mert nagyon színes a paletta, de az egyértelműen látszik, hogy ahol eddig nem volt általánosan bevett szokás a home office, ott is terítékre kerül a kérdés. Mi továbbra is azt gondoljuk, hogy a nagyobb mértékű otthoni munkavégzés hatásait mind eredményességre, hatékonyságra, mind pszichológiai és közösségi hatásokat figyelembe véve hosszútávon lesz érdemes elemezni. Érdekes viszont számokra lefordítani a home office tényezőt és annak már mérhető, rövidtávú hatásait. Sok előrejelzés született azzal kapcsolatban, hogy az átlagos tranzakciósméretek mennyivel csökkennek majd, ezzel szemben a bérbeadások összességét nézve, bár 2021-ben 18%-kal több volt a szerződéskötések száma, mint 2020-ban, az átlag tranzakciós méret csupán 7%-kal csökkent. Amiről pedig egyelőre nincs teljes piacot lefedő statisztikánk az az, hogy jónéhány cég bővült az elmúlt két év során, vannak, akik még nagyobb mértékben, mint Covid előtti időkben, és ez a fajta bővülés területi igényben nem feltétlenül mutatkozott meg, a már említett otthoni munkavégzési idő növelésével.
- Térjünk vissza egy kérdés erejéig az üresedési ráta lassú emelkedésére! Véleményük szerint meddig egészséges az emelkedés? Van-e egyáltalán „megfelelő” szint?
- Jelenleg a teljes piacot tekintve 9.2%-os az üresedési ráta, és bár úgy látjuk, ez növekedni fog, tapasztalatok alapján, inkább a 2019 év végi 5.6%-ot tartottuk „egészségtelennek”. A tizenpár százalékos üresedési ráta még mindig egészségesnek mondható bérlői és bérbeadói szempontból is. 2022 első negyedévében elértük a 4 millió négyzetméteres irodaállományt, de hosszabb távon egyelőre azt látjuk, hogy óvatosabb fejlesztői kedvvel számolhatunk, ami okozhat majd egyes alpiacokon hiányt bizonyos termékekből.
- A termékek paramétereivel kapcsolatos elvárások miként változtak az utóbbi néhány évben? Mi számít ma sikerterméknek az irodapiacon? Mennyire fontos például az ESG?
- Abszolút mértékben hangsúlyosak az ESG elvásárok, egyre több bérleti szerződésbe kerülnek erre vonatkozó kitételek, követelmények, de szerencsére úgy látjuk, hogy a tulajdonosi és a fejlesztői oldal is alkalmazkodik ehhez. A lokációt továbbra is fontos hangsúlyozni, ami jó tömegközlekedési csomópontokat és könnyű autós megközelítést jelent. Az irodaház közvetlen környezetében és/vagy az irodaházban elérhető szolgáltatások szerepe pedig talán még hangsúlyosabb, mint eddig, mivel a munkáltatóknak fontos, hogy a home office-hoz szokott dolgozók számára vonzó alternatíva legyen az irodába járás a mindennapos teendők elvégzése szempontjából is.
Irodakereso.info
