- Milyen évetek volt tavaly, és melyek a legfontosabb idei projektek?

- Elképesztően sikeres évet zárt tavaly a GTC Magyarország: összesen 100 ezer négyzetméternyi terület meghosszabbított szerződései, történelmi tranzakciók, és számos díj köthető a nevünkhöz. Tavaly nyáron értékesítettük a Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH számára a 22 ezer négyzetméteres GTC White House irodaházat, ami a 2019-es év legnagyobb tranzakciói közé sorolható. Emellett elindítottuk a 2021 Q4-es átadással tervezett 29 ezer négyzetméteres Pillar Irodaház projektünket a Dózsa György úton. 2019 októberében szinte teljes egészében bérbe is adtunk ezt az ExxonMobil számára, akik 2022 első negyedévre tervezik a beköltözést. A hazai irodapiac tranzakcióinak történetében ez a legnagyobb megállapodás, amit még fejlesztés alatt álló irodára kötöttek. Az idei év egyik kiemelkedő új projektje a Center Point fejlesztése, idén tavasszal elkezdjük a Váci út 85. szám alatt a tavaly szeptemberben bejelentett irodaprojektünket. A jelenlegi Center Point mellett megvásárolt 6 500 négyzetméteres telken épül az új irodaház, amelynek megvalósulásával az irodaközpont teljes összefüggő bérbe adható területe 78 ezer négyzetméterre bővül majd. Ezzel a növekedéssel párhuzamosan a Center Point megújult külsővel és belső tereivel várja majd régi és új bérlőit.

- Gratulálok a sikerekhez. Mit gondolsz, meddig tart a - most már nyugodtan kijelenthetjük - páratlanul hosszú ideje tartó konjunktúra?

- Az elmúlt időszak alapján úgy látjuk, hogy a növekedés egy-két évig még biztosan folytatódni fog, és továbbra is a pozitív tendenciák lesznek jellemzők a hazai piacon.

- Miként változtak/változnak a bérlői elvárások, különös tekintettel a lassan, de biztosan növekvő bérleti díjakra?

- A munkaadók minőségi munkakörnyezetet akarnak biztosítani a munkavállalóiknak. Ez egy markáns, és egyre hangsúlyosabb bérlői igény.  Emellett komoly fókuszpont lett a zöld- és innovatív megoldások megléte, illetve alkalmazása. Továbbra is fontos a lokáció, de manapság a zöld minősítések birtoklása valódi plusz pontnak számít bérlői szemmel: a kellemes munkakörnyezet kialakításakor a természetes anyagok használata is a nívós belső terek kialakításának alappillérei közé tartozik, akárcsak az irodaház környezetében kialakított zöld területek ápoltsága. Kiemelkedően fontos szempont a rekreációs környezet az irodaházban és az irodaház környékén, valamint a széleskörű szolgáltatások igénybevételének lehetősége. Sokan belátták, hogy érdemes 1-2 euróval többet fizetni négyzetméterenként a jobb minőségért és lokációért, hiszen ezek erős megtartó erőnek számítanak HR szempontból.

- Melyik városrészben láttok jelentősebb fejlesztői potenciált? Ti csak a Váci úton dolgoztok. Van még itt egyáltalán telek?

 - Nehéz olyan jó telket találni, ami még nincs beépítve, de azért nem lehetetlen. A belváros is rajta van a GTC akvizíciós térképén, de ott még nagyobb a kihívás, mint a Váci úti folyosón.

Irodakereso.info