– Az Office Garden első két épülete már jó néhány éve üzemel. Miért éppen 2015-ben határozta el a fejlesztő GRT Group, hogy megépítik a 18.500 m2-es harmadik fázist, hiszen jelenleg hatalmas a konkurencia a beruházói piacon?
– Mivel a környékbeli új irodaházak zöme 2018-2019-ben készül el, ráadásul Dél-Budán évekig állt a fejlesztői piac, ezért két éve úgy döntöttünk, hogy mindenkit megelőzve 2017-re megépítjük az Office Garden III-at. Előbérlet nélkül spekulatív alapon fogtunk a fejlesztésbe, a telek és a projekt már elő volt készítve, csupán a startra vártak a kivitelezők. A várakozásaink beigazolódtak, hiszen az alpiacon mindenkit megelőzünk, ennek is köszönhetően az új épület felső két szintjét már bérbe is adtuk. Többek között a Pannontej Zrt., a SIA Central Europe Zrt. és az AGCO Hungary Kft. választotta új székhelyének az Office Garden III-at. Mindezen túl intenzív tárgyalásokat folytatunk az irodaház további területeire is.
– Milyen típusú vállalkozások érkezhetnek még az új épületbe?
– A dél-budai alpiac jellemző bérlői az infokommunikációs szektorhoz kapcsolódó cégek, így az irodapark harmadik fázisában is ők a fő célcsoportunk. Azonban a már szerződött, változatos tevékenységű Bérlők is mutatják, hogy igen széles körben meg tud felelni a ház az érdeklődőknek, kielégítve a legmagasabb technológiai, műszaki és szolgáltatási igényeket is. Így a kereslet és a kínálat ideális találkozásáról beszélhetünk.
– Az elmúlt években rohamtempóban változott a munkahelyi kultúra, előtérbe került a well-being. Az új épület hogyan tudja majd kielégíteni az új igényeket?
– Igyekeztünk az irodapark korábbi fázisainak tanulságait levonni, és az új épületbe integrálni a tapasztalatokat. Már egy tízéves bérbeadási folyamatról beszélhetünk az Office Garden esetében, vagyis egyre testre szabottabb szolgáltatásokat kínálunk az ügyfeleinknek. Vannak olyan műszaki alapvetések, amelyek már beváltak és sikeresek, ilyenek például a minimum 2,75 méteres belmagasság, a nagy födémterhelhetőség a földszinten, a központi dízel generátor; továbbá a mínusz egy szinten a nagyobb belmagasság miatt haszonjárművek is elférnek, és a parkolók/vendégparkolók száma is sokkal nagyobb a megszokottnál. A minőségből természetesen nem engedünk, így az új épület is megkapja majd terveink szerint a LEED Gold minősítést.
– Lassan az Office Garden egy kis mikró irodanegyeddé alakul köszönhetően az új fejlesztéseknek. A több ezer itt dolgozó munkatárs milyen szolgáltatásokat vehet igénybe?
– Mivel az öt épületből már három irodaház áll, így valóban irodaparkról beszélhetünk, amely azzal az előnnyel rendelkezik, hogy a bérlők számára szinte korlátlanul megoldható a bővülés. Ez jelenleg kardinális kérdés a piacon, hiszen a gazdasági fellendülésnek köszönhetően sok cég küzd azzal, hogy nincs elég helye a bővüléshez. A negyedik irodaházat a tervek szerint idén szeptemberben kezdjük el építeni, és 2019 második félévében adjuk át, ahol fitneszközpont is lesz gyermekmegőrzővel és kozmetikai szolgáltatásokkal együtt, valamint minden épületben van/lesz kávézó és étterem eltérő választékkal. Az irodaparkon belül több bemutatóterem működik, a szomszédban üzemel egy bevásárlóközpont számtalan üzlettel és szolgáltatással, valamint a közeli Kopaszi-gáton lehetőség nyílik a szabadban sportolásra, feltöltődésre is.
– Egy hazai gyökerű ingatlanfejlesztőnek mennyire nehéz megállnia a helyét a nemzetközi versenyben, hiszen jellemzően globálisan jegyzett vállalatok építenek irodaházakat Budapesten?
– Sokat változott a piac és a bérlők hozzáállása is: a megbízható, kiszámítható minőség és műszaki tartalom mindig meghozza a gyümölcsét. Vagyis a magyar fejlesztő is ugyanazt a magas minőséget képes megvalósítani, sőt, a helyismeret miatt rugalmasabban és gyorsabban reagálunk, helyben vagyunk, és az üzemeltetési igényeket is testre szabottan kezeljük. Ez pedig általában a Bérlők és az új területek iránt érdeklődőknek egyaránt megelégedésére szolgál.
– Dél-Buda nagyon népszerű az irodapiacon, ezt igazolja, hogy itt a legkisebb az üresedési ráta. Mennyi ideig tarthat az aranykor, mekkora állományt képes még felszívni ez az alpiac?
– Az elkövetkezendő 2-3 évben nagy volumenben kerül majd erre az alpiacra új és megüresedő irodaállomány egyaránt, szinte robbanás várható a környéken, de ezek mindegyike feltehetően megtalálja a célközönségét az elkövetkezendő években. Egyre inkább elfogadott ez a lokáció, 2008-ban és 2010-ben még Dél-Budának nem volt ennyire magától értetődő a piaci helyzete, de mára ez megváltozott, sőt, keresett környék lett. Előnyei közé sorolható, hogy közel van a Belvároshoz, az autópályákhoz, az autós közlekedés nem probléma, és a tömegközlekedés (1-es villamos, 4-es metró), illetve a szolgáltatások is folyamatosan fejlődnek, bővülnek. Az alpiac jövőjét pozitívan befolyásolja, hogy az egyetemek közel találhatók, sokan nem csak itt dolgoznak, hanem a családosok körében népszerű Újbudára is költöznek.
Forrás: realista.hu
