- Milyen válaszokat tudtak adni a koronavírus okozta turbulenciára?
- Jelenleg fejlesztést, beruházást nem tervezünk. Minden erőforrásunkkal azon dolgozunk, hogy a meglévő irodáinkat a lehető legjobb állapotban tartsuk, annak érdekében, hogy a bérlőink minél tovább maradjanak a Terraparkban. Hasonlóan az Önök honlapján megszólaltatott többi ingatlanpiaci szakemberhez, én is azt gondolom, hogy nem látni még a vírus teljes hatását.
- Miként reagáltak a bérlőik?
- Voltak, akik a vírus kitörése után kétségbeesetten jelentkeztek nálunk, és arról érdeklődtek, hogy milyen stratégiánk van a vírus kezelésére. Tapasztaltunk szélsőséges megnyilvánulásokat is, de végül velük is – ugyan nem egyszerűen és nem gyorsan – találtunk olyan megoldást, amely mindkét fél számára megfelelő. Többen voltak azok, akik hálájukat fejezték ki azért, amit fel tudtunk ajánlani segítségként, és ilyenkor kicsit megnyugodtunk, hogy jó úton járunk. Volt pár olyan cég is, aki csak azért kérdezte meg, hogy adunk-e valami engedményt, mert úgy hallotta, hogy ez bevált stratégia az ingatlanpiacon. A bérlőink többsége nem jelzett semmilyen problémát, és egyelőre a fizetési fegyelem sem mondható rosszabbnak, mint „békeidőben”. A járványhelyzet ellenére írtunk alá hosszabbításokat és új szerződések is születtek az elmúlt pár hónapban.
- Feltételezem, voltak, akik elmentek.
- Voltak bérlők, akik elmentek, mert épp lejárt a szerződésük és úgy döntöttek, hogy a válságra való tekintettel, most nem hosszabbítanak. Van olyan bérlőnk is, akit átköltöztettünk egy kisebb irodába: ők maradtak nálunk, és amint biztosabb lábakon állnak, vélhetően ismét növekedni fog a helyiségigényük. Ezen utóbbi típusú váltások inkább a kisebb bérlőinkkel történnek meg, akikből a Terraparkban sok van, hiszen immár hosszú évek óta szívesen adunk bérbe akár egyszemélyes vállalkozásoknak is irodát, akiket velünk ellentétben a legtöbb irodaház elutasít. Ez azt is jelenti, hogy nem szenvedünk nagy veszteséget, ha a közel száz bérlőnkből két-három vállalkozás máshol folytatja a munkáját vagy befejezi azt.
- Mi a helyzet a nagyobb bérlőikkel?
- Tapasztalatunk alapján ők most azt vizsgálják, hogy milyen módon ötvözhető az otthoni munka és a személyes irodai jelenlét. Olyan híreket egyelőre nem hallottunk, hogy valamely nagy cég drasztikusan lecsökkentené az irodaterületét arra hivatkozva, hogy bevált a „home office”, és ezért a továbbiakban nincs szükségük „valódi” irodára. Ők is és mi is úgy véljük, igenis szükség van rá: más hangulatot, kultúrát nyújt a személyes jelenlét, az élő kommunikáció, amit csak részben tud kiváltani a telefonos vagy számítógépes beszélgetés. Az biztosnak tűnik, hogy a bérlők nagyobb léptékű növekedésben jelenleg nem gondolkodnak, inkább megvizsgálják, hogy a meglévő irodaterületeket hogy lehet úgy átszervezni, hogy biztonságosabb körülményeket nyújtsanak a dolgozóiknak.
- Ez technikailag megoldható?
- Igen, ez pontosan így van, a szintek, illetve a területek rugalmasan alakíthatóak. Emiatt a Terraparkból egyetlen cégnek sem kell költöznie vagy területet visszaadnia.
Irodakereso.info
