- Elolvastam a legutóbbi hírlevüket, amelyben egyebek mellett ezt írják: „A budaörsi irodapiacon a csaknem 30 éves tapasztalataink alapján derűlátók vagyunk, mert a felénk irányuló bizalom a bérlők részéről töretlen, és hűséggel ismerik el a gazdasági környezet változásaihoz rugalmasan alkalmazkodó üzletpolitikánkat.” Indokolt az optimizmus? Valóban ennyire jó a helyzetük? Milyen válaszokat találtak például az energiaár-robbanásra?
- Optimista vagyok, de egyben óvatos is. Meg kellett emelnünk az üzemeltetési költségeket, és az éves rendes indexálást is elvégeztük, ám mindössze egyetlen bérlőnk jelezte ennek hatására, hogy elmegy tőlünk. Mivel a Terrapark épületeiben összességében közel száz bérlőnk van, kijelenthetjük, hogy mi is és a bérlőink is sikerrel alkalmazkodtunk a megváltozott piaci környezethez. Nagy előnyünk - sok versenytársunkkal szemben -, hogy cégünk nemcsak bérbe adja az irodákat, hanem helyben dolgozó munkatársakkal magunk üzemeltetjük azokat.
- Maradjuk még az energia áraknál! Milyen stratégiát választottak a beszerzésnél?
- A kollégáimmal több opciót is megvizsgáltunk, és végül a tőzsdei árakhoz igazodó megoldást választottuk. Minden változást előre kommunikálunk a bérlőinkkel, egyebek között az ön által is említett hírlevélben, így senkit sem ért meglepetés, ez is része a bérlőinkkel ápolt jópartnerségi viszonynak, ami ilyen apróságokból épül fel. Természetesen tisztában vagyok vele, hogy mindenki a piacról él, és a gesztusok mellett a pénz is számít: Most, hogy relatíve enyhe volt a tél, reális esély van arra, hogy a jövőre esedékes éves elszámoláskor visszatérítést tudunk majd adni az energiaköltségből a bérlőinknek. Hosszú távon gondolkodunk. Számítunk a bérlőinkre, és azt akarjuk bennük tudatosítani, hogy ők is számíthatnak ránk, most és tíz éves távlatban is.
- Nehéz általános igazságokat megfogalmazni a Budapest vonzáskörzetébe tartozó irodapiacról, ezért arra kérem, hogy fókuszáljunk a Terraparkra! Milyen a foglaltsági rátájuk?
- A B-kategóriás D-tömb telítettsége 91 %-os, míg az A-kategóriás C-tömbbé, ahol most beszélgetünk 94%-os. Mindez összesen bő 20 ezer nm-en, ami egyben azt is jelenti, hogy nagyon sok a kisbérlő, és vegyes a bérlői mix. Ez az üzleti modell elég jól működik a Terraparkban; a közelmúltban számos új szerződést is kötöttünk amellett, hogy ugyanilyen számban hosszabbítottak is bérlőink, és többen jelezték, hogy bővülnek. Az adott keretek között rugalmasak vagyunk, például ha valaki kisebb területről nagyobba szeretne átkerülni, vagy fordítva, mert például csökkent az irodában dolgozóik száma és ezért kisebb irodát szeretnének, biztosan megoldjuk, akár több szereplős cserékkel.
- A legutóbbi beszélgetésünk óta látványosan megújult a lépcsőház.
- Nem csak azt újítottuk fel, de túl vagyunk egy sikeres kazáncserén, a közös helyiségekben LED-alapúra cseréltük a világítást, és még számos apróságot említhetnék. Haladunk előre, folyamatosan fejlesztünk.
- Hogy találnak manapság új bérlőket?
- Egyrészt a honlapunk alapján tájékozódhatnak rólunk, megtalálhatják az elérhetőségeinket, és a cikk elején említett hírleveleinket is visszakereshetik: www.terrapark.hu. Másrészt a nagyobb fővárosi, valamint helyi ingatlanosok közvetítése, illetve a közvetlen erre járó és bennünket megtaláló érdeklődők mellett sok szerződést kötöttünk már annak eredményeképp, hogy az irodakereso.hu oldal hirdetéseiben megadott keresőkkel gyorsan felvettük a kapcsolatot. Hosszú évek óta hirdetünk ezen a felületen, meg vagyunk elégedve. Azonnal kapunk segítséget is, ha valahol elakadunk.
Irodakerteso.info
