– Hogyan, milyen módon veszi ki az S IMMO a részét az irodapiac fellendüléséből?
– Az ingatlanpiac élénkülését saját épületeinken – az irántuk megnyilvánuló érdeklődésen – keresztül is tapasztaljuk. Elmondhatom, hogy 2014 óta immár a harmadik kiemelkedő évet zárjuk az idén. A mostani eredményekhez szükség volt az általános piaci optimizmusra, de a sikereinket a recesszió idején befektetett energiának és beruházásnak, valamint az S IMMO csapatának elkötelezett és céltudatos munkájának is tulajdonítjuk.
– Említene néhány konkrétumot?
– A házainkat kívül-belül teljesen megújítottuk és újrapozícionáltuk, melynek kimondott célja a jelenlegi bérlők megtartása mellett az volt, hogy az épületeinket magasabb kategóriában vezessük vissza a piacra. Így történt ez pl. a City Center, a River Estates, a Buda Center és a Pódium irodaház esetében is.
– Mit gondol, az üresedési ráta folyamatos csökkenése meddig emelheti még a bérleti díjakat?
– A hazai bérleti díjak 2008 előtt már közelítettek a bécsi irodapiac bérleti díjaihoz. A válság alatt regisztrált jelentős visszaesés után, az elmúlt években ismét növekedésnek indultak, és mostanra kezdik el elérni a korábbi szintet. A bérleti díjak alakulását számtalan tényező befolyásolja. A mikro- és makrokörnyezeten túl (a közelmúlt eseményei közül elég csak a Brexitet említenünk), a hazai gazdaság alakulása, a munkaerő piac változásai, és természetesen az új fejlesztések beérkezése az irodapiacra együttesen fejtik ki hatásukat a bérlők döntéseire és ezáltal az irodabérleti díjak alakulására.
– Véleményük szerint mennyire tartós a mostani (ingatlanpiaci) konjunktúra?
– A magyar piac ismét a fellendülés útjára lépett, az IMF 2016-ra 2%-os míg 2017-re 2,4%-os GDP növekedést prognosztizál. A befektetők részéről folyamatosan növekvő érdeklődést tapasztalunk, így optimistán tekintünk az előttünk álló évek elé, és úgy gondoljuk, hogy a fellendülés tartós lesz.
– Ingatlanpiaci szakemberek egyetértenek abban, hogy a Váci út továbbra is a sláger. Mi a helyzet az egyéb alpiacokkal?
– A lokáció mindig is rendkívül fontos szempont volt a házaink kiválasztásakor. A mi tapasztalatunk az, hogy a Váci úti folyosó mellett kiemelten keresett a belváros, és ebből mi is profitálunk. Szerénytelenség nélkül állíthatom, hogy a Bajcsy-Zsilinszky út elején, a belváros szívében található City Center irodaházunk a város egyik legjobb fekvésű telkére épült. A Nagymező utcai Pódium irodaházunk központi fekvése pedig mágnesként vonzza a kreatív szakmák, illetve az IT-területén működő cégeket, itt az elmúlt 12 hónapban 5000 m2-en üdvözölhettünk új bérlőket. A belváros mellett virágzik Bel-Buda irodapiaca is, ahol jószerivel alig találni bérbe adható irodaterületet. A Hegyalja úti Buda Center irodaházunkat csipkerózsika álmából ébresztettük fel, melynek eredményeként 2016-ban 40 %-kal nőtt a kihasználtsága és még nincs vége az évnek.
– Az S IMMO idén éppen 15 éve van jelen a hazai ingatlanpiacon. Hogyan értékeli ezt az időszakot?
– A közelmúltban a meglevő házaink megújítására és fejlesztésére koncentráltunk, ami meghozta a gyümölcsét. Az elmúlt 3 évben közel 50.000 m2-nyi bérleti szerződést sikerült kötnünk/újrakötnünk és büszkeséggel tölt el bennünket, hogy kiemelkedően nagyarányú volt a sikeresen meghosszabbított bérleti szerződéseink száma. A válság kihívást jelentő évei után a budapesti irodaszektor ismét fellendülésnek indult, és ennek köszönhetően ismét beszélhetünk befektetői piacról. Optimistán tekintünk a jövőbe, és egy dolgot megígérhetek: mi ugyanazzal a lelkesedéssel menedzseljük majd épületeinket a jövőben is, mint ahogy azt tettük az elmúlt 15 évben.
Irodakereso.info
