Optimistán állunk a változásokhoz

-    Az Árpád-híd pesti hídfőjének átalakulása urbanisztikai szempontból is jelentős. Hogy állnak az Agora fejlesztésével? Melyek a következő lépések/ütemek?

-    Az Agora első ütemének 85%-os bérbeadottsága mellett bérlőink hamarosan birtokba vehetik a kész iroda- és üzlethelyiségeket. A Raiffeisen Bank csapata heteken belül, míg a BP idén nyár végétől költözik az Agora épületeibe. Az első kiskereskedelmi bérlők nyitását pedig nyár közepétől várjuk.

-    Hogyan érintette Önöket a járványveszélyes időszak?

-    Örülünk annak, hogy a korlátozások legkeményebb hónapjaiban, áprilisban és május első felében sem álltak le az Agora Budapest építési folyamatai, úgy látjuk nagyon jól működtek a megelőző intézkedések: többek között a higiéniára vonatkozó szigorított szabályok vagy a hőkamerás ellenőrzések mind támogatták a biztonságos munkavégzést, és annak folytonosságát. Optimistán állunk a változásokhoz, mivel egyelőre azt látjuk, hogy a vírus által okozott krízis sem akasztotta meg a folyamatban lévő költözéseket vagy a bérlői érdeklődéseket. Mi is új irodabérlőket és kiskereskedőket köszönthettünk május folyamán az Agora Budapestben.

-    Hogyan folytatódik a történet?

-    Ami a következő lépéseket illeti, elsődlegesen azon dolgozunk, hogy bérbeadjuk az Agora Tower épületében fennmaradó, kb. 6,500 m2-nyi üres irodaterületet. Fejlesztő és tervező csapatunk eközben is gőzerővel a második, több mint 60.000 m2-nyi épületegyüttest magába foglaló ütemre koncentrál, amelynek az építését válthatóan 2021-ben kezdjük el, átadását pedig 2024-ben tervezzük.

-    Sokak szerint a vírus utáni élet már nem lesz ugyanolyan, mint előtte: miként készülnek fel a visszatérésre? Milyen tech megoldásokat fejlesztettetek ki a biztonságos munkavégzés érdekében?

-    Valóban, mi is úgy látjuk, hogy a járványhelyzet kapcsán a jövőben figyelembe kell vennünk számos olyan új szempontot, amelyek saját kollégáink, vagy az épületeinkben dolgozók egészségének megőrzését szolgálják. A fertőtlenítés szerepe a járvány lecsengésével is első helyen fog szerepelni, mindemellett edukatív, higiéniai szabályokra emlékeztető táblák is kerülnek majd az irodák és a közös területek számos pontjára. Mindezen új szabályozások jelentős hatást gyakorolnak majd a fizikai munkakörnyezetünkre is. Változások lesznek az irodaterek elrendezésében, a közös területek használatában, így például egy konyha, vagy egy lift használatában is. Minden eddiginél jobban felértékelődnek például az érintésmentes megoldások, vagy az épületek egészséges és természetes szellőztetése.

-    Mostanában ismét sokat beszél a szakma a klímatechnikáról, ami eddig csupán egy volt a számtalan gépészeti berendezés között. Önöknél miként fejlesztették ezt a technológiát?

-    Az Agorában például az irodaterületre vetített légcsere mennyiség hazai átalagnál magasabb, emellett a fejlett technologiájú párásító rendszerünk által generált nedvesebb levegő is hozzájárul az egészség megőrzéséhez. A biztonságos munkakörnyezetet szolgálják még a tágas, nagy közösségi terek, zöld teraszok és felültetek, vagy az érintésmentes beléptető- és parkolórendszer. Egyes irodaterületeken a hőmérsékletet is applikáción keresztül, érintésmentesen lehet majd szabályozni. A pozsonyi központunkban már jól működnek a Symbiosy tech platformunk szenzorai, amelyek figyelik a környezet minőségét, a tér kihasználtságát és a fizikai interakciókat. A szenzorok lehetővé teszik például a kollégák mozgásának lekövetését, amivel így egy esetleges fertőzés útját fel lehet térképezni, a takarítószemélyzet segítségével azonnal fertőtleníteni, a többi kolléga figyelmét pedig felhívni arra, hogy kerüljék el ezeket. Helyzetmeghatározó technológiánk segítségivel látjuk, hogy mennyi idő telt el egy adott terület takarítása óta. A belső levegő minőségét is figyelemmel kísérhetjük, így azt is látjuk, hol van szükség több oxigénre, és a klímaszűrők tisztítását is nyomon tudjuk követni.  A háromdimenziós interaktív felületeinken például látszik, hogy hányan tartózkodnak egy adott helyiségben. Telefonra küldött figyelmeztetésekkel képesek vagyunk jelezni, ha valahol túl sokan vannak egyszerre és már nem lehet fenntartani a megfelelő, és a járvány szempontjából biztonságos távolságot.

-    Sokan azt feltételezik, hogy a vírus elhozta az egyterű irodák térhódításának végét is. Egyetért ezzel?

-    Nem, sőt, az elmúlt hónapok kijárási korlátozásai miatt a dolgozók számára várhatóan felértékelődik az iroda által nyújtott munkakörnyezet, a kreativitást serkentő terek használata, a közösség ereje és a plusz szolgáltatások. Az iroda marad, a helyes kérdés talán az, hogy hogyan változnak a használati szabályok az egyterű irodákban. Sok helyen meg fog maradni az egymást váltó csapatok rendszere, hogy csökkentsék az irodában egyszerre tartózkodók létszámát, vagy az asztalok elrendezésén, ültetési sűrűségén fognak változtatni.

-    Az iroda marad, tehát a most virágzó home office megoldások is visszaszorulnak?

-    Érdekes lesz a home office szerepe a jövőben, de mi hiszünk abban, hogy amíg az iroda és a közösség szerepe eddig is fontos volt, ezután talán még értékesebb lesz. A koronavírus-járvány megjelenése mindannyiunkat ráébresztett az okostechnológiák létjogosultságára és a bennük rejlő praktikus előnyökre. A Symbiosy tech-platformunk elengedhetetlen szerepet tölt be a központunkba visszatérő munkatársaink életében, és egyúttal elősegíti a visszailleszkedési folyamatot azoknál a cégeknél is, ahol ezt a legbiztonságosabban szeretnék lebonyolítani. Gyorsan működésbe lehet állítani, ráadásul minimalizálható az esélye annak, hogy a munkatársak megfertőzik egymást.

-    Mit gondolnak, mikorra tér vissza a piac az év eleji állapotokhoz?

-    Egyelőre nem szeretnénk találgatásokba bocsátkozni az irodapiac jövőjét illetően. Az elmúlt két hónap tapasztalatai alapján mi optimisták vagyunk, a piac most is aktív, továbbra is magas a bérlői érdeklődés az Agora üres területei iránt. Ugyanakkor azt gondoljuk, hogy a jelenlegi pozitív tapasztalatokból még nem lehet messze menő következtetéseket levonni. A várakozások szerint a krízis hatásai később, ez év végén, illetve jövő évben lesznek érezhetők a hazai irodapiacon.

Kérjük, kattintson a képre!

Irodakereso.info