-    A közelmúltban jelentették be, hogy az Accenture, a világ egyik vezető üzleti és technológiai tanácsadó cége, a Millennium Gardens Irodaházba költözik, ahol több mint 1500 négyzetméternyi prémium irodatérrel bővíti jelenlétét. Az új iroda átadása 2025 harmadik negyedévében történik meg. Mivel győzték meg őket?

-    A piaci helyzet nagyon bonyolult, alapvetően a bérlők diktálnak. Ha egy cégnek azon két opció közül kell választania, hogy hosszabbít a meglévő helyén vagy költözik, akkor azt is számításban kell venni, hogy a költözés önmagában is komoly költséggel jár: IT-rendszerek kiépítése, irodabútorok beszerzése, logisztikai feladatok ellátása, stb.  Ebből az következik, hogy kifejezetten vonzóvá kell tennünk a kereskedelmi feltételeket, számszerűsítenünk kell, hogy a költözéssel járó költség és energia mellett is attraktív és hosszútávú megoldás a Millennium Gardenst választani.

-    Hogy állnak most a bérbeadással?

-    A Millennium Gardens irodaház összesen 37.200 négyzetméternyi bérbeadható területet kínál, amelyből jelenleg még kb. 20.000 négyzetméter áll a jövőbeli bérlők rendelkezésére. Az épület modern, fenntartható megoldásokat nyújt, legyen szó irodaterekről vagy retail funkciókról, így tökéletes választás mind a nemzetközi nagyvállalatok, mind a dinamikusan fejlődő, kisebb magyar cégek vagy startupok számára. Folyamatosan haladunk; tárgyalunk, tendereken indulunk, figyelünk a bérlői elégedettségre. Fontos a személyes kapcsolatrendszer ápolása, a piacismeret. Az én munkám nem ér véget, ha aláírtunk egy szerződést: nem elég behozni egy bérlőt, meg is kell tartani. Mindkét fél érdeke, hogy a hosszabbítás, illetve a házon belüli bővülés legyen a legkedvezőbb opció. Ebben a munkában egyébként megfelelő üzemeltetési partnerre találtunk a Colliers személyében.

-    Ki a bérlők?

-    Jellemzően olyan cégek választanak bennünket, akiknél a hozzáadott értéket a magasan kvalifikált emberi erőforrás állítja elő, vagyis akiknél fontos a minőségi irodakörnyezet. Vonzó hívószó az ESG, a hatékony üzemeltetés, és a fenntarthatóság is, amelyekben szintén az élen járunk, olyannyira, hogy az ország egyetlen WELL minősítésű irodája is nálunk van, amit az MSD számára alakítottunk ki.

-    Mit prognosztizál, jövőre milyen évünk lesz?

-    Optimista vagyok, de inkább 2026-tól várok javulást a budapesti irodapiacon. Ezt arra alapozom, hogy kevés daru dolgozik a városban, fogy a szabadon álló A, illetve az A+ kategóriás irodaterület. B kategóriás házak rendelkezésre állnak ugyan, de egy olyan bérlőnek, amelynek vállalati szinten is megfogalmazott előírása a belátható időn belüli karbonsemlegesség elérése, vagy mondjuk a BREEAM minősítés megszerzése, ez nem opció. Mi néhány éve úgy döntöttünk, hogy előre menekülünk, ami hosszabb távon kifizetődő stratégiának bizonyult.  

-    Több mint 500 szakember koccintott a karácsonyi partijukon az idei év sikereit ünnepelve, egyszersmind üdvözölve 2025 lehetőségeit.

-    Büszke vagyok rá, hogy a Millennium Gardens második fázisa nyerte el az Év Legjobb Irodafejlesztése 2024 címet a CIJ Awards-on, másrészt azt látom, hogy a versenytársaink közül mi haladunk a legjobban a bérbeadással. Azt gondolom, hogy a piac visszaigazolja az elképzelésinket, és értékeli azt a munkát, amit az elmúlt években következetesen végeztünk.  

 

Irodakereso.info