- Mennyire fejlett a győri ingatlanpiac, mire van kereslet, és ez hogyan változott az elmúlt években?
- A vidéki megyeszékhelyek közül Győr az egyik legiparosodottabb. A fejlesztések az ingatlanpiac valamennyi szegmensében jelentősek. Az AUDI folyamatos bővüléséhez köthetően nemcsak az ipari ingatlan beruházások növekedtek, hanem a lakáspiaci- és infrastrukturális fejlesztések is számottevőek. Az elmúlt években kiírt telephely fejlesztési pályázatok további keresletet indukáltak a lakás-és irodapiacon a városban és 10-20 km-es vonzáskörzetében. A gazdasági eredményeknek és a kormányzati intézkedések köszönhetően jelentősen nőtt az új építésű lakások száma, de a kínálat bővülése dacára nem lassult az évek óta tartó áremelkedés az új és használt lakóingatlanok piacán. Győr ipari parkja dinamikusan bővül és folyamatos a kereslet a városi és környékbeli fejlesztési területek iránt.
- A Leier portfóliójában valamennyi ingatlanszegmens megtalálható. Melyik terület prosperál a legjobban?
- Az elmúlt 10 év valamennyi, a Leierhez köthető ingatlanfejlesztés az elképzeléseinknek megfelelően alakult. Győrben, a Leier City Center területén hat műemlék épületet renováltunk, új épületek létesültek - köztük egy 300 férőhelyes mélygarázs -, így összesen mintegy 27.000 m² hasznos terület jött létre. Az épületekben 'A' kategóriás irodák, 43 exkluzív bérlakás, valamint üzlethelyiségek, szolgáltatóegységek és raktárak kaptak helyet. A Leier City Center szomszédságában a cégcsoport megvásárolt és felújított egy XIX század végén épült, 700 m²-es műemlék nagypolgári rezidenciát, mely ma már irodaházként funkcionál, valamint a kiváló adottságú telken egy modern, 1500 m²-es iroda-és üzletházat létesített mélygarázzsal. A győri 'A' kategóriás irodaházaink bérbeadottsága 90-100% közötti, a kiskereskedelmi üzlethelyiségek és a lakóingatlanok kihasználtsága szintén 96-100 % körül alakul. A Nyugat-Dunántúlon végzett BTS ipari ingatlan beruházásaink sikere pedig újabb-és újabb fejlesztéseket indukál. Csak egyetlen példát ragadok ki: a Pápai Ipari Parkban egy 10 hektáros telken mintegy 37.000 m² ipari funkciójú építményt létesített a Leier cégcsoport.
- Hogyan alakult a tavalyi évük, és mit várnak 2018-tól?
- Sikeres évet tudhatunk magunk mögött, mely a komplex ingatlanfejlesztési-és üzemeltetési munkára épül. Győrben jelenleg is két irodaépület építése zajlik, amelyek átadása 2018 2. félévében várható. A közel 4000 m² bérterület 60 %-a már elkelt. Az egyik épület a Győr belvárosában, frekventált helyen álló XX. század elején épült, helyi védettséget élvező egykori iparkamara székház, amely a mai magas műszaki követelményekre is választ adó irodaházként születik újjá. A másik épület a Leier City Center területén az új építésű, modern, 3 szintes irodaház mélygarázzsal. A további terveinket megalapozza, hogy jó fekvésű, 8000-26000 m² közötti telekingatlanokkal rendelkezünk, melyek BTS konstrukcióban történő fejlesztésére 2020-ig kerül sor. Az ingatlanpiac lendületben van, mi is egyértelműen az ingatlanállomány bővítésére koncentrálunk.
- Az egyik legizgalmasabb projektjük a Leier City Center. Hogyan változott a koncepció a kezdetektől?
- A Leier cégcsoport városközponti, 3 hektáros vegyes funkciójú megaprojektje 2005-ben indult. Mára a műemléki épületkomplexum valamennyi történelmi épületét a kor elvárásainak ugyanakkor a műemlékvédelmi előírásoknak is megfelelően renováltunk, így ezek új funkciókat kaptak. Jelenleg a megújult épületek többsége 'A' kategóriás irodáknak ad otthont, de az épületegyüttesben megtalálhatók kereskedelmi- és szolgáltatóegységek, valamint exkluzív bérlakások is. A kezdeti terveinkben 4 vagy 5 csillagos hotel megvalósítása is szerepelt, de ez a koncepció a piaci viszonyok átalakulása miatt módosult. Ma ez az épület 100 %-ban bérbe adott irodaházként funkcionál. Győrben állandó a kereslet a kiváló lokációjú, magas műszaki tartalommal épült és szolgáltatásokkal kínált irodák iránt, ezért a Leier City Center területén végzett beruházásaink célja is elsősorban az 'A' kategóriás irodaterületek növelése.
Irodakereso.info
