- Melyek voltak a tavalyi év legfontosabb eseményei a Skanska számára, és mit terveznek 2018-ra?
- 2017 bérbeadás szempontjából is sikeres év volt a Skanska Magyarország számára, és abban a tekintetben is, hogy gondoskodtunk a fenntartható növekedéshez szükséges építési telkekről. A Mill Park irodaház kb. 80 százalékára már van előbérleti szerződésünk, és véglegesítettük a Nordic Light Trio terveit is. Ha a 2018-as tervekről kérdez, akkor a Mill Park befejezése a legfontosabb; hivatalosan is megnyitjuk a projektet. Közben arra készülünk, hogy elindítsuk a Nordic Light Trio fejlesztését, a jövőbiztos irodaépületet, amely kompletté teszi a 2016 decemberében elkezdett Nordic Light irodakomplexumot. Erről hamarosan bővebben is beszámolunk. A napirendünk elején a WELL tanúsítvány megszerzése áll, amely számos jóléti funkció megvalósítását teszi lehetővé a jövőben. Lehetővé teszi, hogy valamennyi, általunk létrehozott projektben kimagasló felhasználói élményt nyújtsunk. Annyit mondhatok, hogy számos csúcsminőségű innovációval tervezünk előállni 2018-ban.
- Hogy áll a Mill Park projekt?
- A Mill Park iroda komplexumot idén nyáron adjuk át, beleértve az 5,500 nm-es belső kertet is, amelyet úgy alakítottunk ki, hogy többféle célra lehessen felhasználni. Aki akar, dolgozhat, de természetesen kiváló terep lesz a feltöltődésre, kikapcsolódásra is. Ahogy már említettem, a Mill Park körülbelül 80 százalékát már bérbe adtuk.
- A budapesti irodapiac üresedési rátája meglehetősen alacsony szinten áll. Most kell bérleti díjat emelni. Egyet ért ezzel?
- Érzékelünk némi bérleti díj növekedést, amelyet az alacsony üresedési ráta és a növekvő építési költségek okoznak. A várakozások szerint a bérleti díj növekedése idén lelassult volna, hiszen 2018-ban sok új irodaépület kerül piacra, de most úgy tűnik, ezek többségét már a tényleges befejezés előtt előbérlettel biztosítják maguknak a bérlők. Vagyis ezek az épületek nincsenek negatív hatással az átlagos bérbeadottsági szintre. Tehát mindaddig, amíg a jelenlegi bérleti abszorpció stabil marad, a bérleti díj növekedésnek folytatódnia kell.
- Hogyan változtak az utóbbi néhány évben a bérlők igényei? Olyasmire gondolok, mint több zöld megoldás, kisebb energia-felhasználás, több természetes fény stb.
- Az irodai jóllét és a tevékenységalapú megközelítés egyre határozottabban jelenik meg a bérlők igényeinek listáján. A puszta funkcionalitás mellett további (például esztétikai, fenntarthatósági és egészséggel kapcsolatos szempontokat) is figyelembe kell venni. A kulcsszavak a kényelem és az ergonómia: nyitható ablakok, alacsony zajszint, egyedileg állítható bútorok, levegőkeringtetés és biofílikus (a természet rendjéhez lehető legközelebbi) kialakítás teszik az irodaterületet élhetővé és fenntarthatóbbá. A tevékenységalapú irodaterületek – közös munkára alkalmas terekkel és találkozási pontokkal – is kulcsfontosságúak: lehetővé teszik az alkalmazottak számára a könnyebb együttműködést, és ez a környezet növeli kreativitást és a hatékonyságot is. Az utóbbi időben az ügyfelekkel folytatott megbeszélések során újdonságok és új technológiák jelentek meg, és nagyon örülünk annak, hogy mi ezeket előre látjuk. Piaci úttörőként sok innovatív funkciót tudunk máris beépíteni – a jövőképes ingatlanfejlesztési projektjeink kapcsán az egész régióban – az épülethez kapcsolható applikációba, mely a bérlők igényeire reagálva számos testre szabható modult tartalmaz; a virtuális recepció funkció, a HoloLens és még sok más.
- Az Önök épületei az átlagos budapesti irodaház színvonal felett vannak. Valószínűleg többe is kerülnek. Hogyan tudnak mégis nyereségesek lenni?
- Mi nem egyszerűen irodákat építünk, hanem jövőképes irodakomplexumokat hozunk létre, időtlen architektúrával, amelyek készen állnak a jövő igényeinek kielégítésére. Nagyon sokat fektetünk be a különböző innovációkba, a tervezésbe és a fenntarthatóságba. Az emberekre fókuszálunk, és arra, hogy hogyan érzik magukat az általunk létrehozott terekben – legyen szó látogatókról, ott dolgozókról, döntéshozókról vagy éppen a szomszédos közösségekről. Az ő tapasztalataik a projektjeinkkel kapcsolatban – kívül és belül egyaránt – fontosak a számunkra, és mindaz, amit létrehozunk, a még jobb felhasználói élmény érdekében tesszük. Fejlesztőként természetesen nyereségesnek kell lennünk, és biztosíthatom, hogy a jövőbiztos irodákra épülő stratégiánkkal hozzájárul ehhez.
Irodakereso.info
