- Ritka, hogy hazai magánszemélyek tulajdonában működjön nemzetközi színvonalú irodapark. Mit tudnak, amit mások nem?
- A cégcsoport tulajdonában álló ingatlanok –, legyen az iroda vagy logisztikai csarnok –, állandó bérlői körrel üzemelnek. Ügyfélmegtartási rátánk közel 100%-os. Úgy gondolom, ez annak az eredménye, hogy stratégiai együttműködésekre törekszünk a partnereinkkel és megbízható szolgáltatást nyújtunk. Egy kicsi, de rendkívül felkészült, professzionális csapat dolgozik azon, hogy a felmerülő igényeket minél magasabb szintén elégítsük ki, és az sem elhanyagolható, hogy a tulajdonosi szerkezetnek köszönhetően rugalmasan reagálunk, és a sztenderdektől akár eltérő megoldásokat is tudunk szállítani gyors átfutási határidővel. És ez nem csak a Bartók Béla úton működik: az idei év egyik nagy sikerének értékeljük, hogy egy multi-óriás, a Jabil bennünket választott 18.000 nm-es csarnokának felépítésére a tiszaújvárosi gyáruk mellett. Ők eddig a Polgári Ipari Parkunkban voltak a bérlőink, de számukra logisztikai szempontból sokkal hatékonyabb megoldás a csarnok gyár melletti elhelyezése. Bár az Infogroupnak egyszerűbb, és valljuk be, kényelmesebb lett volna a jelenlegi – polgári – csarnok bővítése, ahol telekkel és tervekkel is rendelkeztünk már, felismerve a valós bérlői igényt, belevágtunk az új projektbe; telket vásároltunk, megterveztük és 2018 közepén át is adjuk az új csarnokot.
- Bevált az a konstrukció, hogy Önök a tulajdonosok, bérbeadók és üzemeltetők is egy személyben?
- Az, hogy a házainkat mi üzemeltetjük, bizalomépítő tényező a partnereink felé, hiszen így az ígért szolgáltatások bármikor számon kérhetők a cégünkön. Az üzemeltetéssel elsősorban a saját projektjeink kapcsán foglalkozunk, „idegen ingatlanok” üzemeltetését jelenleg nem végezzük. Persze, az egyre bővülő portfólió mellett hamarosan napirendre kerül majd a cég életében, hogy az üzemeltetési szolgáltatásainkat szélesítsük, vagy, hogy az eddig bevált konstrukciónkat részben megváltoztassuk.
- Mire számítanak a Bartók Udvar új ütemének megépítésekor? Van-e már előbérleti szerződésük?
- Ahogyan azt az eddigi visszajelzések is mutatják, a projektünk hiánypótló – nem utolsó sorban azért, mert a dél-budai lokációban igen alacsony az irodaház kínálat. Az első fázis bérelhető 8.000 nm-éből 2 szint már gazdára talált. A következő ütemeket a 2018 végén átadásra kerülő ’A’ épület töltöttségétől függően indítjuk, illetve built-to-suit jelleggel már most is nyitottak vagyunk a tárgyalásokra. Most tehát az ’A’ ütem épül, ez az első fázis; a következő két fázisból álló fejlesztési ütemet viszont szeretnénk egyben kivitelezni.
- Mit gondol, meddig tart a jelenlegi irodapiaci boom?
- Úgy gondolom, hogy az ingatlanpiac a gazdaság nagyon jó és késleltetett indikátora; amíg tart a gazdasági növekedés, bővülnek és erősödnek a cégek, addig az irodapiac is virágzik. Abban is hiszek, hogy a jól átgondolt, piacképes termékek szinte minden piaci szituációban megtalálják a célcsoportjukat.
- Dél-Buda az egyik legkeresettebb lokáció a budapesti irodapiacon. Tudják ezt érvényesíteni a bérleti díjakban?
- Az egész piac növekvő bérleti díjakkal dolgozik, ezt a szűkös kínálat és a növekvő kereslet is generálja, de van egy másik objektív attribútum is: a növekvő építőipari díjak, kivitelezési költségek nem teszik tarthatóvá a tegnapi árakat.
- Egy szakmai anyagban láttam, hogy a Bartók Udvar kialakításában a well-being is fontos szerepet játszik. Pontosan mit értenek ez alatt?
- A mai munkaerő-piaci helyzetben a munkaerő megtartása egyre fontosabb versenyképességi tényező. Ennek matematikája nagyon egyszerű: ha egy 1000 nm-es bérleménynél négyzetméterenkén1 EUR-os extra kiadással (magasabb bérleti díjjal) számolunk, az havi 1000 EUR. Ha cserébe ezért egy jól megközelíthető helyen, funkcionálisan hatékonyan használható, kellemes környezetben elhelyezkedő, sok szolgáltatással kiegészített, tehát valóban a munkavállalók kényelmét szolgáló bérleményt kapunk, akkor az említett 1000 EUR nem komoly tétel. Nem összemérhető az egyéb, munkaerőhöz köthető kiadásokkal. Gyakorlatilag ez a munka-erőmegtartás legolcsóbb módja, munkabérre fordítva kb. 3000 Ft-os extra kiadást jelent havonta egy kollégára visszaosztva.
- Részletezné a fenti előnyöket?
- A ház az A-kategória elvárásainak megfelelően épül, ám ezen túlmenően a Bartók Udvar elhelyezkedés szempontjából a dél-budai irodák közül kiemelkedően jó helyen található. Kötött pályás közlekedéssel (19-49-es villamos) vagy a 7-es busszal a belváros negyedóra, a sokak számára fontos Kelenföldi vasútállomás pedig néhány perc alatt elérhető. A zöld metró Bikás parki megállója ugyancsak egy rövid sétányi távolságra van. Ami pedig a ház megjelenését illeti: az egyetemek közelsége és a kerületi sajátosságok miatt már a ház tervezésekor is becsempésztük a részletekbe a fiatalos lendületet és az avantgárd megközelítést: a homlokzati ablakokat a Fibonacci számsor arányainak megfelelően helyezzük el, és ezt jeleníteni meg a ház építési kerítésének mintája is, amelyet az ismert graffiti művész, Petyka fújt fel a falra.
A kép kattintható
Irodakereso.info
