-    Kérem, mondjon néhány szót az elmúlt év sikereiről és az idei terveikről!

-    Az egyik legfontosabb célunk a meglévő portfólió magas minőségének fenntartása, mind az irodai, mind pedig a kiskereskedelmi piacon. Ezen a területen meghatározó tényezőnek számítanak a költségeket és az energiafogyasztást optimalizáló, fenntartható megoldások, valamint az irodaterek kialakításának rugalmas kezelése. Folyamatosan dolgozunk ezek fejlesztésén. Öt budapesti épületünk már BREEAM-In-Use tanúsítványt szerzett, amely fontos szerepet játszik versenyképességünk megőrzésében. A bérlők nyilvánvalóan azt szeretnék, hogy irodájuk egy hatékony és környezeti szempontból fenntartható irodaházban legyen, és ezt fontos szempontként kezelik az iroda kiválasztásakor. Természetesen a jövőbeni felújítások során is igyekszünk kielégíteni ezt az igényt, és tervezzük, hogy további ingatlanokra is megszerezzük a BREEAM tanúsítványt.
 

-    Visszaigazolta a piac ezt az elképzelést?

-    Elgondolásunk sikerességét alátámasztja, hogy újabb bérlők csatlakoznak hozzánk, és a meglévő bérlőket is megtartjuk, illetve szerződésüket meghosszabbítjuk. Azt hiszem, ez meggyőző bizonyítéka annak, hogy jó irányba haladunk. Véleményünk szerint ez a siker nem csupán az ingatlanpiaci fellendülésnek köszönhető – sokkal inkább az elkötelezettségünknek, a munkánknak és a megfelelően ápolt kapcsolatoknak az eredménye. Igyekszünk a legmagasabb szolgáltatási szintet nyújtani a bérlőinknek. A tényekre szorítkozva: új bérleti szerződéseink több mint 21 000 négyzetméternyi bruttó bérbe adható területet fednek le az irodai szegmensben, és az e szintet meghaladó szerződéshosszabbításokra is büszkék vagyunk. Történetünk legújabb fejezete a nemzetközi iroda koncepciónk bevezetése myhive márkanéven, amely az IMMOFINANZ figyelmének középpontjában áll ebben az évben. A márkát első lépésben hat ország 20 IMMOFINANZ irodaházában vezetjük be: Ausztria, Németország, Csehország, Lengyelország, Románia és Magyarország. Annak különösen örülünk, hogy a magyarországi portfóliónk öt irodaépületét is kiválasztották a myhive márka bevezetésére.

-    Az irodapiac mellett a kiskereskedelemben is jelentős szereplőnek számítanak.

-    Ebben a szegmensben is portfóliónk növekedésről számolhatunk be. A múlt év végén két kiskereskedelmi park akvizícióját fejeztük be Hatvanban és Szolnokon, így azok is hamarosan STOP SHOP-ként működnek. Ezzel a márka jelenléte tovább bővült hazánkban, és nemsokára 14 helyszínen, 128 000 négyzetméter bérbeadható területen szolgáljuk ki a vásárlókat. A közelmúlt híre az is, hogy a Gödöllői egység bővítése befejeződött, amely így 300 négyzetméternyi területtel bővült, helyet adva egy új KFC-nek. Összességében a régió nyolc országában közel 70 helyszínen találhatóak STOP SHOP-ok.

-    Mit gondol, az üresedési ráta folyamatos csökkenése meddig emelheti a bérleti díjakat?

-    Egy, de legfeljebb másfél éven belül számottevő új kereslet megjelenését fogjuk tapasztalni, ami kétségkívül élénkíteni fogja a versenyt. Igaz, hogy látjuk a bérleti díjak növekedésének jeleit, de csupán szerény mértékű emelkedésről van szó. A mi szempontunkból a helyi irodapiaci kínálat növekedése nagyon jó jel, hiszen ez egy reakció az erősödő keresletre, amely a helyi gazdaság fejlődésére utal. Megfelelően pozícionáltuk magunkat ahhoz, hogy ki tudjuk használni a fejlődés előnyeit. Bérlőink és dolgozóik komplett csomagot kapnak – nagyszerű épületeket, kiváló közösségi tereket, környezettudatos és hatékony infrastruktúrát.

-    Változott-e, és ha igen, milyen módon a kereslet szerkezete az elmúlt egy-két évben?

-    Érezhető, hogy új igények jelentek meg a piacon az utóbbi néhány évben, mi pedig felkészültünk rá, hogy kiszolgáljuk ezeket. Ezzel párhuzamosan új megoldásokon is dolgozunk, amelyek várakozásaink szerint további igényeket fognak majd generálni. Célunk továbbra is a meglévő bérlőkkel ápolt kapcsolat erősítése, új bérlők szerzése és kínálatunk optimalizálása. A helyszínt, az infrastruktúrát, az irodaterek kialakításának rugalmasságát és a szolgáltatásokat tekintve is sokféle lehetőséget biztosítunk. Bérlőink és dolgozóik igényeit középpontba állítva, környezeti és közösségi szempontból egyaránt vonzó épületeket kínálunk.
 

-    Ebbe a gondolatmenetbe illeszkedik a myhive koncepció is?

-    Valamennyi irodaház felújításunkat áttekintve látható, hogy a környezettudatos megoldások és a közösségi terek szerepe egyre inkább az előtérbe kerül. A myhive márka bevezetése pedig mindezeken is túlmutat, hiszen az ott dolgozók jó közérzetéhez a „hibrid”, azaz a munka-találkozás-kikapcsolódás megközelítésünk is hozzájárul. A munka és szabadidős tevékenységek közt egyre inkább elmosódnak a határok, ahogy e két terület keveredik és átfedésbe kerül. A bérlők és a munkavállalóik is igénylik, hogy a munkahelyükön mindez tükröződjön. A myhive pontosan ezért biztosítja ezt az új hibrid iroda környezeti megoldást, amely a mindennapokban a szolgáltatást tekintve egy hotel és egy iroda közti átmenetet jelent.

-    Mit várnak a bevezetésétől?

-    A myhive nemzetközi irodamárkánk öt budapesti IMMOFINANZ irodaépületben valósul meg. Az átalakítások a Greenpoint 7, a Haller Gardens és az Átrium Park esetében már megtörténtek, így azok már myhive Greenpoint 7, myhive Haller Gardens és myhive Átrium Park néven működnek. A beruházás során az infrastruktúrát továbbfejlesztve a kapcsolatépítés ösztönzésére törekedve bővítettük ki az ingatlanok közös tereiben elérhető szolgáltatások körét. A myhive koncepció négy fő jellemzője jól érzékelteti a márka előnyeit: szállodák inspirálta dizájn, rendkívül figyelmes kiszolgálás, sokoldalú infrastruktúra és egy nemzetközi közösség létrehozása. A koncepció középpontjában egy olyan lobby kialakítása áll, amely mind a kényelem, mind a stílus szempontjából egy szálloda életteli előteréhez hasonlítható. Amint már említettem, tudatában vagyunk annak, hogy a munka és szabadidős tevékenységek közti határok soha nem voltak ennyire összemosódva, tehát a fő célunk egy olyan megoldás kialakítása, ahol e két világ életszerűen találkozhat. A közösségi terek barátságos légkörében a myhive tagok szívesen beszélgetnek, találkoznak egymással és ügyfeleikkel. Tehát minden myhive dolgozó egy nemzetközi közösség tagja is egyben, aki az egész hálózatot, akár külföldön is használhatja mind magán, mind pedig üzleti célokra.

-    És mit jelent mindez a bérlők megtartásában?

-     Nos, az elégedett és boldog munkatárs egyet jelent az elégedett bérlővel. Ki ne szeretne egy kiemelkedően korszerű, modern, design irodában dolgozni – és feltöltődni? Hiszek abban, hogy a myhive pozicionálásunk a piacon a megfelelő időben kezdődött és jó úton halad. Új, más, mint az eddigi, és ami a legfontosabb: működik. Ha az ember belép bármelyik myhive irodaházba, produktív embereket lát, akik helyben el tudják intézni a mindennapi teendőik nagy részét, és örömüket lelik a környezettudatos épületben végzett munkában. Pontosan ezt igényli a piac, és pontosan ezt nyújtja az IMMOFINANZ.

Fotó galéria a képre kattintva nyitható meg.

Irodakereso.info