A FITOUT Zrt. fejlesztési igazgatója szerint nehéz körülmények között is lehet sikereket elérni, „csak éppen” adaptálódni kell a gyorsan változó elvárásokhoz: a fizikai síkon rugalmasan alakítható irodaterekkel, fejben pedig a másik fél igényeinek pontos feltérképezésével. ESG-ről, értékteremtésről, és a piacról beszélgettünk.

-    Önök azon vállalkozások közé tartoznak, akik több lábon állnak, ami a nehéz időkben (is) jól jöhet. Milyen évet zártak?

-    Mind az irodapiac, mind az építőipar komoly kihívásokkal küzd, ami fokozottan érint bennünket, hiszen a tevékenységünket alapvetően ezen két piac állapota határozza meg. Az, hogy ilyen körülmények mellett, 2024-ben sikeres évet zártunk, a cégünk erejét bizonyítja. A következő évekre jelentős szerződésállománnyal rendelkezünk, amely egyrészt óriási eredmény, másrészt nagy biztonságot is ad a cégünknek. Mindhárom szegmensünkben jelentősen léptünk előre, hiszen a fő tevékenységünk, a fit-out kiépítés 2024-ben is szárnyalt.  A WORKUP brand által fémjelzett generálkivitelezési üzletágunk sikeresen befejezte és átadta a Liget Centert, és elnyertük a H2Offices 2. fázisának generálkivitelezési munkáit. A RHODIUM irodaházunk fejlesztése 2025 februárra elkészül, és emellett egy lakóépület fejlesztési projektre is készülünk már.

-    Néhány éve az irodabérleti szerződések része volt a fit-out, ez ma már messze nem automatikus, nem utolsó sorban a kivitelezési költségek emelkedése miatt. Önök mit tapasztalnak?

-    Szerintünk most is része a fit-out a szerződéseknek, a kérdés csak az, hogy egy bérbeadó mennyire kívánja finanszírozni ezek költségét. A bérlők rugalmasabb szerződéses feltételeket szeretnének, amely nagyrészt azt jelenti, hogy rövidebb és határozott időtartamra kívánnak aláírni. Mi abban látjuk a megoldást, hogy bérbeadóként olyan irodák kialakítását finanszírozzuk, amely nem annyira egyedi igényekre szabott, sokkal könnyebben újrahasznosítható, például egy új bérlő esetén.  Ezzel win-win helyzetet teremtünk, mert finanszírozzuk a kiépítést, de olyat, amelyet adott esetben nem kell teljesen elbontani. Gondos előkészítéssel, tervezéssel egyben környezettudatosabbak is vagyunk.  

-    Mit kérnek a bérlők, hol van a határ, mi az a kérés, amit már nem tudnak teljesíteni?

-    A túlságosan egyedi kéréseket a bérlőknek kell tudnia finanszírozni, az előbbiekben kifejtett okok miatt. Ezen felül sokat egyeztetünk a meglévő bérlőinkkel, hogy ebben a sokat változó világban a lehető legmegfelelőbb megoldásokat találjuk meg számukra. Ezek lehetnek például a bérleti díjmentes időszakok, visszaadott területek, break opciók, költözések házon belül.

-    Provokatív kérdés következik: Mit gondolnak az ESG-ről? Újabb szükséges – megkerülhetetlen - akadály, vagy sokkal inkább egy lehetőség a versenyelőny megszerzésére, növelésére?

-    Cégünk, a FITOUT számára is kiemelten fontos a fenntarthatóság. A saját fejlesztésben megvalósult projektjeink közül jó példa erre a FERRUM Irodaház, amelynek megvalósítása során az eredeti épületeket nem bontottuk le, hanem azok szerkezetét jelentős energia- és költségráfordítással megerősítettük. Az irodákat úgy terveztük – a bérlőinkkel való szoros együttműködés keretében -, hogy 1-2 éven belül ne kelljen azokat elbontani, újraépíteni. A FERRUM és RHODIUM Irodaház CO2 kibocsátásmentes VRV* rendszerrel működik, és jelentős méretű napelem-rendszer is támogatja az épületek energiafelhasználását. Ezek mind komoly mértékben mérséklik a karbonlábnyomunkat. Mindkét irodaházunk esetében BREEAM minősítéssel erősítjük meg az elért eredményeket, FERRUM esetében BREEAM In-use Excellent minősítést értünk el, a RHODIUM esetében pedig a BREEAM Excellent minősítés megszerzése a cél.

-    Túl a gépészeten, mit tud a FERRUM irodaház?

-    A Lomb utcába, a Forgách utcai metrómegállótól mindössze 150 méterre elhelyezkedő 5.000 m2-es FERRUM Irodaház idén nyáron lesz 6 éves. A legaktuálisabb kérdés most az 5 éves bérleti szerződések meghosszabbítása, újratárgyalása. A legtöbb bérlőnkkel már hosszabbítottunk, azonban 1-2 bérlő esetében nem tudjuk már kiszolgálni a csökkenő irodaterületi igényüket, mivel nincs ilyen területű iroda egységünk. Jelenleg így a FERRUM Irodaházban a 2. emeleten van 2 db 200 m2-es szabad irodaterületünk, illetve a földszinten, a korábbi Masina Bisztró újra pozícionálásával van egy 210 m2-es szabad egységünk. Mindegyikre aktívan tárgyalunk új bérlőjelöltekkel. Arra számítunk, hogy 2025 év első felében ismét elérjük a közel 100%-os bérbeadottságot.

-    Innen szinte látótávolságra van egy másik projektjük is, a RHODIUM.

-    A Lomb utcai és a Fáy utca sarkán megépült, kiváló láthatósággal, székház lehetőséggel rendelkező 3.000 m2-es RHODIUM Irodaházunk 2025. februárjára készül el. A Forgách utcai metrómegálló itt is könnyen elérhető, mindössze 100 méter. A földszinti 250 m2-es területre már a bérleti szerződés utolsó részleteit egyeztetjük. A további 3 emeleten, átlagosan 800 m2-es irodaegységeink vannak, amelyek akár két részre is oszthatóak. Műszaki tartalom tekintetében egy magas minőségű, „A” kategóriás irodaháznak megfelelő szintet tudunk biztosítani a bérlőink számára, az új építésű irodaházakhoz képest kedvezőbb, 16-18 EUR / m2-es áron.


*VRV: Variable Refrigerant Volume”, magyarul Változtatható hűtőközeg-térfogatáram kifejezés rövidítéséből ered, melyek a szabadalmaztatott nevektől eltekintve hasonló rendszereket jelölnek. Általánosságban véve olyan direkt elpárologtatós hűtő- és fűtőrendszereket értünk alattuk, amelyeknél egy kültéri hőcserélő egységre több (10-16) beltéri hőcserélő egység csatlakozik egy kiinduló gerincen keresztül, és az egyes beltérikhez jutó hűtőközeg mennyiség külön-külön szabályozható. A rendszer ma már igen sok esetben teljes sikerrel helyettesítheti a hagyományos központi klímaberendezéseket, annál lényegesen gazdaságosabb megoldást nyújtva. A szerk.

 

Irodakereso.info