– Hogyan, miként változtak a bérlői elvárások az elmúlt néhány évben? Önöknek komoly nemzetközi kitekintésük van: milyen gyorsan gyűrűznek be a nemzetközi irodapiaci trendek Magyarországra?
– A trendek valós időben elérnek hozzánk, szinte egyidőben mutatkoznak nálunk, ebben nem látok nagy különbséget az egyes országok között. Sőt, amikor valamivel több mint két éve nemzetközi szinten bevezettük a myhive irodamárkát, Magyarország zászlóvivőnek bizonyult: néhány irodaháza az elsők között volt, ahol ez a koncepció megvalósult. A trendek itt is átalakulnak, változnak, most azt látjuk, hogy a régióban mindenhol előtérbe került maga az ember. A design és környezettudatosság mellett fontos szempont lett a well being megteremtése, vagyis az irodaházban dolgozók minden tekintetben érezzék jól magukat a munkahelyükön. Be tudjanak menni biciklivel, legyen hol tárolni ezt, és kényelmesen le lehessen tusolni, de akár sport napokat szervezünk bérlőinknek, egyik irodaházunkban fitneszterem nyílt és futóklub alakult, egészségtudatos előadásokat tartunk. De hadd fokozzam; legyen lehetőség színházjegyet rendelni, napközben elintézni a tisztítót és a virágküldést, sőt a termelői piac és a masszázs is rendszeresen házhoz jöjjön – szó szerint. Az ember került a középpontba, a kényelem, a maximális kiszolgálás és a közösségépítés!
– Az üresedési ráta soha nem volt ilyen alacsony, de a bérleti díjak csak nagyon minimálisan emelkedtek, inkább az incentive-ek tűntek el. Egyetért ezzel? Mi ennek az oka?
– Az építési és bekerülési költségek növekedése minden esetben magával húzza a bérleti díj emelkedését, hiszen egy ár kialakításánál ezeket a tényeket nem lehet figyelmen kívül hagyni. Igen, a bérleti díjmentesség valamennyire háttérbe szorult, ennek elsősorban az lehet az oka, hogy a bérlői igények is változtak, így mi is legfőképp az irodaépületek belső kialakítására, a hatékony elrendezésre, a kényelmes és széleskörű szolgáltatások megteremtésének irányába mozdultunk el. A myhive-on keresztül látjuk, hogy ez a koncepció működik, a bérlők szeretik és igénylik. Sok „A” kategóriás irodaház van, de egyre magasabbak a jó munkahellyel szembeni elvárások, a munkáltatóknak pedig reagálniuk kell ezekre. Ez sok esetben nagy felelősséget ró a cégvezetőkre, azonban a “myhive” jelentős terhet – és költséget – vesz le a vállukról. Nem kell vállalati bulikat szervezniük vagy a dolgozók kényelméről gondoskodó ötleteken törni a fejüket, és még munkaadóként is vonzóak maradnak a piacon. Ráadásul mindez nem jár plusz kiadásokkal, hiszen az extrák a bérleti díj részét képezik.
– Ha bekopogna valaki, hogy van 50 millió eurónyi szabad tőkéje befektetési célra, mit ajánlana neki? Váci út? Dél-Buda? Iroda? Telek?
– Jó kérdés. Úgy látjuk, Budapesten a Váci út marad „az” iroda lokáció, de Dél-Buda és Dél-Pest is hihetetlen ütemben kezd feljönni, minden infrastruktúra megvan ahhoz, hogy itt alakulhasson ki a következő jelentős irodaközpont. Persze arról majd a piac dönt, hogy van-e erre szükség! Hogy válaszoljak a kérdésére: ilyen esetben mindig az adott cég befektetési stratégiája és kockázattűrő képességén dől el, hogy mit ajánl a befektetőnek.
– Egy korábbi interjúban említette a community managert. Pontosan mi az ő feladata?
- Az, hogy Magyarországon ilyen jól működik a myhive, annak is köszönhető, hogy a community manager folyamatosan jelen van a myhive irodaházak életében, és a csapatával folyamatosan vizsgálja, milyen új, színvonalas szolgáltatással tudjuk a bérlőinket még elégedettebbé tenni. Szervezi és nyomon követi a rendezvényeket, értékeli, majd újakat talál ki.
– Mondana néhány példát?
- Ebben az évben nyitottuk meg a myhive play gyermekjátszóházat az Átrium Irodaházban, amely óriási segítség a munka és a család világát összehangolni vágyó szülőknek. Ők a gyermekeiket akár négy órára is a pedagógus szakember felügyeletére bízhatják, például amíg beülnek egy tárgyalásra.
– Úgy tudom, hogy a “myhive” szolgáltatások részeként komoly business programok is elindultak Önöknél ebben az évben. Mondana néhány szót ezekről?
- A közösségépítés az egyik fontos pillére ennek a koncepciónak, és noha a programok vagy az applikáció önmagukban is a kapcsolatépítés erős platformjai, a “myhive” irodaházakban idén magasabb szintre emelkedett a szakmai közösségépítés, miután több inspiráló rendezvény is útjára indult. Kifejezett igény van arra, hogy a cégek vezetői megismerkedjenek és találkozzanak egymással. Ilyen rendszeres rendezvény a myhive expert breakfast, amely kötetlen hangulatú üzleti reggeli, ahol a meghívott vendégek - bérlőink cégvezetői - névjegykártyát és tapasztalatot cserélhetnek egymással. Szintén idén startolt a myhive talk, amely kifejezetten a bérlők bemutatkozásának ad teret, hiszen hiába olvasható a recepciónál az épületben található vállalatok neve, sokan nem tudják, ki mivel foglalkozik – holott akár gyümölcsöző együttműködések és üzletek is születhetnének egymás profiljának ismeretében. De szerveztünk már az egyik irodaházunkba mini job expót is, ahova fiatal pályakezdőket toboroztunk; ha a közösség nyitott egy új ötletre, kapunk az alkalmon és belevágunk!
– Hogyan alakult az idei év az IMMOFINANZ számára eddig? Arra kérem, hogy egy kicsit a régióra is tekintsünk ki!
Az IMMOFINANZ által az elmúlt évben elért jelentős eredményjavulás 2019 első felében is folytatódott. A vállalat tett néhány – növekedés szempontjából fontos – lépést is. A kiskereskedelmi szektorban több STOP SHOP bevásárlóközpontunk nyílt meg – és fokozatosan nyílnak újabbak - a régióban. Már 90 ilyen egység működik; kifejezetten népszerűek és szinte teljes kihasználással működnek. Varsóban és Prágában irodaépületet vásároltunk: a lengyel fővárosban például a szimbolikus jelentőségű 220 méter magas Varsó Spire Tower irodaházat, és emellett folyamatosan vizsgáljuk az újabb lehetőségeket. Az irodaportfóliónk is szinte teljesen bérbeadott, az ügyfélkezelés és a rugalmasság továbbra is fontos eszközünk. Folyamatosan fejlesztünk, és igyekszünk minden tekintetben az ügyfeleinket kiszolgálni. Nyitottak vagyunk pl. a build-to-suit megoldásokra is, ennek kibontására nagyszerű lehetőségeket tartogat a IX. kerületben található Office Campus területe.
A képre kattintva galéria nyílik
Irodakereso.info
