- A napokban nyilatkozta egy ingatlanpiaci szakember, hogy akár egy év is eltelhet egy bérleti szerződés aláírásáig az első megtekintéstől számítva. Egyetért ezzel? Valóban lelassult a piac?
- Nem gondolom, hogy ezt a folyamatot a piacra lehetne csak leszűkíteni. Sokkal inkább függ attól, hogy az ügyfél milyen szintű tudással, tapasztalattal rendelkezik az irodapiaci kérdésekben. A legegészségesebb elvárás, hogy a bejárás pillanatától a kulcsra kész átadásig 9 hónap szükséges. Sajnos még mindig találkozunk olyan ügyfelekkel, akik azt szeretnék, hogy 6 vagy annál kevesebb idő alatt történjen meg a teljes átköltözés. Ez azért eléggé irrealisztikus. Természetesen a fent említett időtartam nagyban függ attól, hogy az ügyfél milyen igénnyel érkezik.
- Mi számít ma sikerterméknek az ingatlanpiacon?
- Az egyre újabb, zöld, fenntartható irodák, amelyek rendelkeznek olyan szolgáltatásokkal, mint pl. nálunk a MORE applikáció. Ezen keresztül próbáljuk támogatni a dolgozók közösségi érzés felerősítését, illetve megkönnyíteni a munka-magánélet egyensúly fenntartását.
- Önöknek milyen évük van/volt eddig? Hogy állnak a bérbeadással iroda, illetve a retail területen?
- A retail területekre igyekszünk elhelyezni a legjobb szolgáltatókat, cégeket, ezért ennek a folyamatnak az időtartama elnyúlik. Az irodák szempontjából büszkék vagyunk arra, hogy a Zeiss, illetve a Kinnarps is csatlakozott az irodaközösségünkhöz. Mindkettő nagyszerű cég, amelyek tovább színesítik a bérlői állományunkat. Büszkék vagyunk rá, hogy a tranzakcióink sorában Magyarországon valósítottuk meg a legnagyobbat: több, mint 200 fő-t költöztettünk be egy ütemben az egyik irodaházunkba.
- A sajtóban megjelent, hogy a közvetlen szomszédságukba egy nagyobb cég központja települ a közeljövőben. Miként befolyásolja ez az Önök munkáját?
- Természetesen örülünk neki, hiszen ezzel párhuzamosan fellendült a retail egységek iránti kereslet nálunk.
- Bérlői oldalról mi most a legfontosabb szempont egy irodaterület bérbevételénél? ESG? Energiahatékonyság? Mi az Önök válasza az energiaárak növekedésére?
- A bérlőknek a legfontosabb, hogy a költözésük egyben színvonalbeli javulást is eredményezzen. pl. hogy olyan területet találjanak, amely illeszkedik a piaci igényekhez és a szervezetükön belüli hibrid munkavégzési megoldásokhoz. A HB Reavis híres arról, hogy foglalkozik a fenntarthatósággal, arra nagy hangsúlyt fektet, ezért is igyekszünk az ESG szabványoknak megfelelni A https://hbreavis.com/en/sustainability/ linken olvashatnak az ESG stratégiánkról. Ilyen például, hogy az épületek tervezése során elsődleges célunk a fosszilis tüzelőanyagoktól való függés minimalizálása és a lehető legmagasabb szintű energiahatékonyság elérése. Házon belüli fenntarthatósági szakembereink szakértő tanácsadókkal együttműködve innovatív, alacsony energiafelhasználású épületeket terveznek, és a lakókat is aktívan bevonjuk a fenntarthatósági útkeresésbe. A net zero ütemtervünk nem csak a fejlesztéseinkre terjed ki. Már most is csökkentjük szénlábnyomunkat azáltal, hogy a villamosenergia- és gázfogyasztásra összpontosítunk, és új belső fenntarthatósági stratégiákkal tervezzük csökkenteni saját üzleti utazásainkat szénlábnyomát. Tovább, ebben az évben elköteleztük magunkat a szén-dioxid kibocsátás csökkentésére is. Célunk, hogy elérjük a 30%-os szén-dioxid-csökkentést a jövőbeli projekteknél.
- Mi a helyzet a futamidővel? A bérbeadók ragaszkodnak az ötéves periódushoz, a bérlők szeretnének rövidebb futamidőre szerződni. Miként lehet kompromisszumot kötni
- Továbbra is az 5 éves, minimum bérleti időtartam az elvárható, hiszen a kialakítási költségek miatt egy rövidtávú szerződésnél nem térülne meg az előbbi befektetés. Ugyanakkor, nálunk akár a 3 éves szerződés sem lehet akadály, hiszen a QUBES leköveti a bérlői növekedést.
- A QUBES esetében szolgáltatott irodákról van szó. Mit érdemes ezekről tudni?
- Egyedülálló termékünk a QUBES, amely kis-és közép vállalkozásoknak is megfelelő, hiszen gyors szerződéskötési folyamattal be tudnak költözni akár határozatlan időtartamra, rövid-és hosszú távra is egyaránt.
Irodakereso.info
