- Mit gondol, milyen hatásai vannak az elmúlt időszak globális, makroökonómiai történéseinek az ingatlanpiacra?
- A szénhidrogén alapú energiadisztribúció kora lejárt, a fejlődő világ nagy szénhidrogén felhasználó iparágai a fejlesztési irányelvei immár visszafordíthatatlanul átállnak az energia villamos áram formájában történő használatára (járműipar, ingatlanok energiaellátása). Vagyis a megtermelt energia villamos motorral meghajtott járművekben, illetve hőszivattyúkkal ellátott épületben hasznosul. Nyilván a végső cél, hogy a végfelhasználóhoz az elektromos hálózaton eljuttattot energia környezetkímélő és ezáltal fenntartható formában kerüljön előállításra és ne szénhidrogén alapú legyen, de az energiaelőállítás formája a mi szakmánkat nem befolyásolja – mi azzal foglalkozunk, hogyan lehet az épületbe belépő energiát a leghatékonyabban hasznosítani.
- És ha jól értem, a szomszédunkban lévő háború okozta energiaválság egyfajta katalizátorként hatott ebben a tranzicióban, aminek az eredménye egy kényszerű menekülés a szénhidrogénen alapuló fűtési energia lokális felhasználásától – mivel nem csak drága, környezetszennyező, de kockázatos is lett az ingatlanpiacon.
- Így van, és természetesen ezzel párhuzamosan az iparági szabályozási rendszerek is robbanásszerűen fejlődtek az elmúlt időszakban – ma már hazánkban is kevés olyan ingatlanpiaci konferencia van aminek az egyik legfontosabb témája ne az ESG, fenntarthatóság és energiahatékonyság lenne. Az elmúlt időszak két nagyon erős makroökonómiai hullámot szabadított rá erre a lassú mozgású stabilitást kereső ingatlanpiacra az első a covid következményeként megváltozott dolgozói szokások illetve a vásárlási szokások, a másik az energiabiztonság és fentarthatóság – vagyis szokatlanul nagyot változtak a felhasználói igények az ingatlanpiacon.
Az ESG szabályrendszerben megfogalmazott dekarbonizációs követelményeket az elekrtifikáció útján lehet megoldani az ingatlanok tekintetében.
- Oké, ez történt eddig. Mi várható, mi vár ránk?
- Véleményünk szerint, ebben a lassuló gazdaságban az elkövetkező pár évben a meglévő ingatlanok felkészítése lesz a fókuszban a megváltozott piaci igényekhez.
Vagyis a feladat, a meglévő ingatlanok CAPEX beruházásait hatékonyan és optimálisan megtervezni és elvégezni, a versenyképesség fenntartása érdekében.
Gyakorlatilag a CAPEX beruházások előterjesztését általában a Facility Management cégek karöltve a Property managementtel végzik. Nem mindegy, hogy a CAPEX javaslat előkészítésénél a Facility managment cég milyen rálátással rendelkezik az érintett piacra, hiszen a hőszivattyús rendszerek között is jelentős eltérések vannak. A hatékonyság és bekerülés kérdésköre mellett az FM cégnek kiemelt prioritással kell kezelnie az épület hosszútávú versenyképességét biztosítani tudó legkorszerűbb mérnöki megoldások integrálását is.
– Rákeresve az Ön nevére, felbukkan a Concept Group és a Facility Concept neve is. Miként függenek ezek össze?
- A Concept Group tevékenysége a villamos árammal történő hatékony hűtési/fűtési megoldások tervezése, rendszerek kiépítése és üzemeltetése. Egy organikus fejlődésen ment át a cégcsoport az elmúlt 15 évben, az egyik legfiatalabb tagja a Facility Concept, amely az épületek üzemeltetésével foglalkozik, energetikai szemléletű Facility Management. A mi középtávú stratégiánk a Facility Concept Kft. vel is az, hogy a Concept Group több évtizedes épületenergetikai tudását hasznosítva a standard FM szolgáltatásokon felül, olyan energetikai megoldásokkal/javaslatokkal tudjuk támogatni a partnereinket, megbízóinkat, amelyekkel értéket teremthetünk és a közös szolgáltatásunk megfelel a bérlői végfelhasználói igényeknek közép és hosszú távon is.
- Az új épületekkel kapcsolatos elvárások tiszták, de mi történjen a régebben emelt irodaházakkal?
- Az épületbe belépő energia hasznosításában egyre inkább előtérbe kerül a meglévő rendszerek hatékonyságának növelése is a rendszerek modernizálása mellett. A Facility management cégek egyik nagy feladata a működő rendszerek felügyelete mellett azok működésének elemzése és energiahatékonysági célú finomhangolása is, természetesen összhangban a bérlői igényekkel és tulajdonosi elvárásokkal is. Ezeket a finomhangolásokat a Facility Concept a Cégcsoporton belül rendelkezésre álló széleskörű és sokéves tapasztalattal rendelkező mérnöki gárdával közösen tudja végezni. Ezzel a Concept Group-on belüli együttműködési lehetőséggel a Facility Concept a piacon szinte egyedülálló kompetenciát tud kínálni partnerei számára.
Irodakereso.info
