- Nehéz eligazodni a hírek alapján, hogy pontosan mi is történik a budapesti, illetve a régiós irodapiacon. Ön miként látja a helyzetet?
- A CEE/CDE régió - és így Magyarország - befektetői és bérlői piaca is jelenleg a korrekció és alkalmazkodás időszakát éli. A tranzakciók lezárása tovább tart, és az árazással, valamint a finanszírozás elérhetőségével kapcsolatos kihívások miatt magasabb a lemorzsolódási arány. Ennek ellenére megnövekedett keresleti aktivitást tapasztalunk a bérleti piacon. A legutóbb átadott és értékesített H2Offices projektünk nagyszerű eredményei is ezt támasztják alá.
- Legyünk egy kicsit konkrétabbak! Mi számít ma sikerterméknek az ingatlanpiacon?
- Folyamatos van kereslet az ESG-kompatibilis, A-kategóriás épületek és munkahelyek iránt. Ennek oka teljesen egyértelmű: az ilyen ingatlanok nem csupán értékesek, hanem ezt az értéket hosszú távon is megtartják. Véleményünk szerint ez az igény a jövőben tovább fog erősödni. A kreatív munkakörnyezet, a sok zöldterület és a felhasználók jóllétét szolgáló „out of the box" funkciók szintén kulcsfontosságú tényezők a sikeres ingatlanfejlesztésekben.
- A H2Offices első fázisára igaz mindez?
- Igen, erre kiváló példa a H2Offices. Rendkívül büszke vagyok a csapatunkra, akikkel közösen a tervezéstől, a bérbeadáson keresztül, az eladásig sikerre vittük ezt az egyedi és értékes projektet. A komplexum első üteme 74%-ban bérbeadott, és a fennmaradó területek iránt is nagy az érdeklődés. Ez azt jelenti, hogy ebben a lokációban továbbra is igény van a magas minőségű irodaterületek iránt. Nagy öröm a partnerség olyan bérlőkkel, mint az Albemarle, Bluebird, Cofidis, Colonnade, DBH Group, MBH Gondoskodás Pénztárak, Orbico. A bérbeadások sikere együtt járt az értékesítési sikerrel is, a közelmúltban a projektet eladtuk az ERSTE Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alapnak.
- Mi a terv a 2. és 3. fázisára vonatkozóan?
- A H2Offices következő két fázisa már előkészítési szakaszban van, és amint konkrétabb információkat tudunk adni az építkezés megkezdéséről, ezt meg is fogjuk tenni. Az első épület sikere után a következőben is nagy lehetőségeket látunk, és örömmel látjuk a bérlők aktív és fokozott érdeklődését.
- Van egy telkük a Könyves Kálmán körúton, ami egy feljövőben lévő környék. Mi a tervük?
- Több projektet tervezünk a jövőben, amelyek megvalósításán keményen dolgozunk. Jelenleg a folyamatban lévő, korábban említett H2Offices következő fázisaira és a Hold projektjeinkre fókuszálunk. Mindeközben a Hold projekt előkészítésére is sok időt fordítunk. Ez az épület lesz a Skanska első CBD-ben (central business district) épülő kiemelt jelentőségű fejlesztése. Alig várom, hogy elinduljon és még több részletet oszthassak meg a Hold projektről.
- Bérlői oldalról mi most a legfontosabb szempont egy irodaterület bérbevételénél? ESG? Energiahatékonyság?
- Általánosságban elmondható, hogy az energiahatékonyság, a működési költségek és a fit-out árak minden bérlő esetén központi szerepet játszanak. Természetesen ez bérlőnként változó lehet, figyelembe véve az adott bérlő prioritásait. A H2Offices az energiahatékonyság optimalizálására lett tervezve, ami a működési költségek csökkentéséhez vezet. A fenntarthatóságot biztosító funkciók többek között a 40%-os vízmegtakarítás, a szén-dioxid-kibocsátás évi 540 tonnás-, valamint az energiafogyasztás 37%-os csökkentése. Mi más bizonyítaná jobban, hogy a H2Offices új mércét állított fel a fenntartható irodaterület-fejlesztésben, mint az, hogy Magyarországon az eddigi legmagasabb pontszámmal szereztük meg a LEED Platinum minősítést. Ezeken túlmenően a legfelkapottabb téma az ESG. A legtöbb bérlőnek saját ESG célkitűzései vannak, és nagyon fontos, hogy ezeknek a céloknak a megvalósításában mind az épület, mind az iroda maga támogassa őket.
- Mi a helyzet a futamidővel? A bérbeadók ragaszkodnak az ötéves periódushoz, a bérlők szeretnének rövidebb futamidőre szerződni. Miként lehet kompromisszumot kötni?
- Valóban, a bérlőktől érkező megkeresésekben a korábbiakhoz képest többször merül fel az igény a rövidebb bérleti időre. Habár a H2Offices-zel kapcsolatos tapasztalataim azt mutatják, hogy ha egy magas minőségű épületről beszélünk, akkor ez nem vita tárgya, mert amikor az épület műszaki adottságai és szolgáltatásai olyan munkakörnyezetet teremtenek, ami kiválóan illeszkedik a bérlői igényekhez, akkor hosszú távra kívánják biztosítani a helyüket a cégek. Ennek következményeként a H2Offices átlagos bérleti futamideje meghaladja a 7 évet.
Irodakereso.info
