- A honlapjuk alapján szuperaktívak, csak novemberben öt sajtóközleményt adtak ki. Ez már az év végi hajrá?
- Egyrészt valóban az év végén érnek be a projektek, másrészt a BIF nyílt, tőzsdén jegyzett részvénytársaság, így valamennyi bennünket érintő üzleti, gazdasági információt a befektetők tudomására kell hoznunk.
- Nézzük meg konkrétan, hogy mivel foglalkoztak az idén!
- A Harsánylejtő-projektünk nyolc éve kezdődött; egy 28 hektáros mezőgazdasági területet közművesítettünk. Az első ütem 2015-ben készült el a teljes közmű- és belső úthálózattal együtt. A második ütem kivitelezését idén év elején kezdtük, októberben készültünk el, és a 65 telekből 55-öt már értékesítettünk. Néhány telken pedig mi magunk kezdtünk ingatlanfejlesztésbe: 16 darab 5 lakásos társasházat építünk, az első ütemben épülő 20 lakásból tizenkettő már el is kelt.
- A lakáspiachoz hasonlóan az irodapiacon is nagy a pezsgés. Önök hogyan lovagolják meg a hullámokat?
- A napokban zártunk le egy nagyobb akvizíciót. Ennek lényege, hogy a Vigadó téri, korábban K&H székházként ismert 14 ezer m2-es épületet emelt szintű „A” kategóriás irodaként fogjuk hasznosítani.
- Az épület valóban elsőrangú helyen van, de hol fognak parkolni a bérlők?
- A tömb másik oldalán van egy 500 férőhelyes parkolónk, az Aranykéz parkolóház. Azaz a belvárososban egyedülálló módon bérlőinknek gyakorlatilag korlátlan férőhelyet tudunk biztosítani.
- Önöké egy, a Bajcsy Zsilinszky út Nyugati tér felöli végén található 4000 m2-es épület, amelyből, látva a környék prosperitását, talán többet is ki lehetne hozni.
- Ezt mi is így gondoljuk, ezért az egyébként teltházzal üzemelő épületet fejlesztési területként tartjuk számon. Ide egy egész tömböt átfogó, tehát a Jókai utcáig átérő, 25 ezer négyzetméteres irodaépületet tervezünk, melynek az előkészületei jelenleg is folynak, és várhatóan 2020-ban üdvözölhetjük majd az első bérlőinket. Ezen felül tárgyalunk még két további épület megvásárlásáról is.
- Jelenleg bérbeadói piacról beszélünk, az üresedési ráta rekord alacsony szinten van. Ugyanakkor ennek köszönhetően markáns fejlesztések zajlanak a városban, 1-2 éven belül jelentősen nőni fog a kínálat. Önök hogyan terveznek?
- Azt gondolom, hogy a kiváló helyen lévő irodák bármilyen időszakban jól tudnak teljesíteni. A régi ingatlanos alapbölcsesség, miszerint az ingatlanbefektetés három legfontosabb szabálya a lokáció, a lokáció és a lokáció, most is érvényes, és az lesz akkor is, ha megnő a kínálat. Mind a Vigadó tér, mind a Nyugati tér prémium lokáció.
- Az irodapiacon emelkednek a bérleti díjak, ugyanakkor ennél is nagyobb mértékben növekednek a kivitelezési költségek. Nem fog felborulni az Excel táblázat a tervezett beruházásaiknál?
- Az újépítésű irodáknál a bérleti díjnak utol kell érni el a kivitelezési árak emelkedését. Ez nyilvánvaló. Azokkal a bérlőinkkel, akiknek mostanában jár le a szerződésük, már magasabb áron kötünk új megállapodást. Én úgy látom, hogy a cégek költözési hajlandósága is csökkent, de ez persze csak abban az esetben érvényes megállapítás, ha az adott bérlő meg van elégedve a szolgáltatással. Mivel mi tulajdonosi szemlélettel dolgozunk, nem csak saját magunk üzemeltetjük az épületeinket, hanem első kézből értesülünk az esetlegesen felvetődő megoldandó kérdésekről is. Mindez együtt elég jó alap a tárgyalásokhoz.
- Ha bekopogtatna egy befektető 50 millió euróval, mit tanácsolna neki, mibe érdemes most befektetni az ingatlanpiacon?
- BIF-részvényt. A befektető így nem egyetlen terméket vásárol, hanem a kockázatot megosztva lehet jelen a piac több szegmensében is. 20 éves tőzsdei múltunk van, transzparensen gazdálkodunk, diverzifikált portfólióval rendelkezünk, és jól nyomon követhető a jövedelemtermelő képességünk. A válságnak annyi haszna mindenképpen volt, hogy a tőkeerős fejlesztők maradtak a piacon, és mi azok vagyunk.
- Ugyanezt tudják az ingatlan-alapok is, nem?
- Távolról sem. Az alapokat törvény kötelezi arra, hogy a tőkéjük meghatározott százalékát állampapírban tartsák, márpedig azok kamata jócskán elmarad az ingatlanpiacon elérhető hozamtól. Ha egy alap 3%-os eredményt ér el, az már jónak számít. Mi ennél többet tudunk, és még vannak tartalékaink. Idén nyáron megváltozott az ingatlanbefektetési társaságokra vonatkozó szabályozás, és összhangban a társaság többségi tulajdonosai által elfogadott stratégiával, több lépcsőben mi is szabályozott ingatlanbefektetési társasággá alakulunk. Ez garantálja, hogy a bevált koncepció - organikus fejlődés, akvizíció plusz fejlesztés – mentén tovább fejlődhessünk.
Irodakereso.info
