Czifra Balázs, a Diófa Alapkezelő ingatlanbefektetési üzletágának vezetője szerint a hazai alapok erősödő piaci aktivitása a külföldi befektetők részbeni kiszorításával is jár. Árazásról, trendfordulóról és az alapkezelés hazai trendjeiről beszélgettünk.
- Milyen volt a tavalyi évük?
A Diófa Alapkezelő által kezelt ingatlanalapok sikeres évet tudhatnak maguk mögött. Az állomány iroda és kereskedelmi létesítményekkel is bővült, de a 2018-as év egyik legfontosabb eredménye a lejáró bérletek sikeres meghosszabbítása volt. A Diófa Alapkezelő irányította a Shopmark felújítását is, mely az első ilyen jellegű bevásárlóközpont megújítási projektje Budapesten. A Shopmark október végén nyitotta meg kapuit a vásárlóközönség előtt, ráadásul nemcsak új köntösben, hanem új bérlői mixszel felvértezve.
- Mik az idei terveik?
Az idén az elmúlt év sikerei nyomán folytatjuk az alapok bővítését, azaz további akvizíciókat tervezünk. Emellett a megkezdett városon belüli logisztikai ingatlanfejlesztésünket fogjuk zárni, és valószínű a számunkra nem stratégiai ingatlanok értékesítése útján kisebb portfolió tisztításra is sor kerül.
- A 2018-as tranzakciókban 50%-hoz közelire értékre nőtt a hazai alapok szerepe az ingatlanpiacon. Ez minden korábbinál magasabb érték. Hogyan látják az alapok - azon belül is a Diófa - szerepét a hazai ingatlanpiacon?
- Már az arányi is jelentős, de ugyanennyire fontos ezen alapok hazai bázisa, mely a piac egészséges fejlődésének egyik motorja lehet. Az alapok - direkt vagy indirekt szereplőként - részt tudnak venni az ingatlan életciklus gyakorlatilag bármely fázisában, az ingatlan fejlesztésektől kezdve a kész, bérbeadott termékek megvásárlásáig.
- Mit gondolnak, van egészséges külföldi-hazai arány a befektetések terén?
- A magyarországi piacméret erősen korlátos, így a hazai alapok jelenléte és aktivitása a külföldi befektetők részbeni kiszorításával is jár. Ez egy adottság, de nyilván egészséges piacon jelen vannak a külföldi befektetők is, ennek mértéke piaconként változó, és számtalan tényező befolyásolja. Magyarországon jelen pillanatban még egészségesnek nevezhető a helyzet, bár a piac átláthatósága segíthetné biztosítani, hogy minden szereplő számára egyértelmű legyen: a piacot nyíltpiaci ügyletek mozgatják.
- A kereskedelmi ingatlanpiac jelenleg jól teljesít, és ez igaz a többi szegmensre is. Mit gondolnak, meddig tart a konjunktúra?
- A bérlői igények mentén sorra készülnek el a fejlesztések, jelenleg másodlagos ingatlanok is jó eséllyel gazdára, használóra találnak. A gazdasági folyamatok alapján ez még évekig tartható állapotnak tűnik, azonban nem szabad elfelejteni, a hazai gazdaság nyitott és az ingatlanpiac is ciklikus, így a változással számolni kell. Ma gyakorlatilag a kereslet erősen fűti a piacot, a kínálat pedig le is követi. Bár az építőipari folyamatok továbbra sem kedvezőek, a finanszírozással megsegítve fejlődnek a projektek, bővül a piac. A bérletek felértékelődése mentén a befektetési termékek is egyre magasabb árazásúak, így az alapkezelőknek „résen” kell lenni az ügyletek során. Érdekes lesz pár év múlva egy visszatekintő képet alkotni mind a piac, mind az ingatlanalapok működéséről és a változásokról, mely esélyesen a hazai piac jelentős fejlődését fogja visszatükrözni, de kérdéses, hogy a trendforduló mikor következik be, és az esetleges átárazás milyen hatással lesz az összesített mutatókra.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.