- Hogyan alakult az Infogroup tavalyi éve?
- Mozgalmas és rendkívül változatos évet zártunk, 2018 a logisztikai és az iroda-szegmensben is rendkívül aktív volt számunkra: két built-to-suit együttműködésben fejlesztett logisztikai csarnokot építettünk és adtunk át Miskolcon, illetve Tiszaújvárosban, valamint fejlesztési területeket vásároltunk Kecskeméten a Mercedes gyár közvetlen közelében. Az iroda-szegmensben egy irodaház-építést (Bartók Udvar II), egy irodaház-értékesítést (Bartók Udvar I) és egy irodaház-vásárlást (Complex Irodaház) bonyolítottunk le.
- Beszéljünk most az irodapiacról! Az egyik legkeresettebb alpiacon, Dél-Budán építik a Bartók Udvart. Hogy áll most a projekt?
- Engedje meg, hogy tágabb kontextusba helyezve válaszoljak! 2018 elején vásároltuk meg a XI. kerületi Complex Irodaházat, áprilisban pedig stratégiai együttműködés keretében, az egyik hazai tulajdonú befektető partnere számára értékesítettük a Bartók Udvar I irodaházat. Az Infogroup elkötelezett a Bartók Udvar Irodapark hosszú távú, folyamatos fejlesztése és magas színvonalú üzemeltetése mellett, ezért - bár a Bartók Udvar I tulajdonost váltott -, a vagyonkezelését továbbra is az Infogroup látja el. Emellett gőzerővel építjük a Bartók Udvar II irodaház ’A’ fázisát, amelyet 2019 első félévének végén tervezzük átadni.
- A legizgalmasabb kérdés – legalábbis üzleti szempontból –, hogy van-e már előbérleti szerződés?
- A ház egy kivételesen jól átgondolt fejlesztési koncepció megvalósulásaként épül, valódi hiánypótló beruházás. Büszkén mondhatom, hogy már most, vagyis az átadást megelőzően teljes egészében bérlőire talált valamennyi szintje, teljes területe. Úgy gondoljuk, hogy a következő egy-két évben megmarad ez a lendület, és az harmadik ütem 16 ezer nm-ével is hasonló hasznosítási sikereket érünk majd el.
- Mit tud a II. épület?
- A Bartók Udvar II egy modern, avantgárd stílusjegyekkel rendelkező „A+” kategóriájú irodaház. A 6 emeletes épület kiváló elhelyezkedésének köszönhetően a belváros 15 perc alatt megközelíthető akár tömegközlekedési eszközökkel, akár autóval. Az épület atmoszféráját a homlokzat visszaugratásával létrejövő tetőteraszok és balkonok, valamint a nagy zöld felületek teszik különlegessé. Az irodaterületek minden oldalról rendkívül világosak, hiszen mind az egyedülálló megoldással készült, színes üvegelemekkel gazdagított függönyfalas homlokzat, mind a nagy, nyitható ablakok kiváló benapozottságot eredményeznek. A környezettudatosságot is szem előtt tartottuk az építés és az irodaház működtetése során, melynek biztosítéka a BREEAM Very good minősítés. Véleményünk szerint a Bartók Udvar II a dél-budai régió egyik gyöngyszeme.
- Az üresedési ráták soha nem voltak olyan alacsonyak, mint most. Ennek következtében emelkednek a bérleti díjak, csökkennek az incentive-ek. Hogyan reagálnak a bérlők?
- A kereslet-kínálat törvényszerűségei mellett a kivitelezési díjak növekedése is ugyanezen irányba hat, amelyet természetesen a bérlőknek is el kell fogadniuk. Ez a jelen gazdasági környezetben nem is okoz problémát, hiszen a gazdaság általánosan növekedő bevételei mellett ezen kiadási tétel jól fedezhető. Manapság a munkaerő, annak költsége illetve megtartása olyan szerepet kapott, mely szerint a kényelmes, inspiráló és gondosan kiválasztott szolgáltatásokat kínáló iroda az egyik hatékony HR eszköz lehet. Ma már a zöld minősítések mindenhol az alapelvárás részét képezik, véleményem szerint a bérlőknek az irodaválasztás hangsúlyát a kollégáik mindennapi jóléte, kiszolgálása köré kell helyezniük. Ennek megfelelően korszerűsítjük meglévő irodaházainkat is; például a kertek és a kiülős részek gondozása, a rekreációs terek kialakítása a meglévő portfólióba is új szolgáltatási színt hoznak.
A képre kattintva galéria nyílik
Irodakereso.info
