A 2008-as évet követő ingatlanpiaci válság után ugyan sokan megkérdőjelezték a Váci úti folyosóban rejlő fejlődési potenciált, azonban mára már egyértelmű, hogy az ingatlanfejlesztési kedv a XIII. kerületben nem enyhült. Jelenleg több mint 90.000 m2 új irodaterület fejlesztése zajlik és számos projekt áll startra készen.
A Váci úti folyosó jelenleg Budapest legnagyobb és legnépszerűbb irodai részpiaca, mely a budapesti iroda állomány több mint egynegyedét jelenti. A JLL Piackutatási részlegének vezetője, Tuza Rita összefoglalójából kiderült, hogy a Váci úti részpiac mindig is az ingatlanfejlesztők egyik kedvenc fókuszpontja volt; az elmúlt 5 évben a Budapesten átadott irodák 45%-a, több mint 160.000 m2 korszerű műszaki paraméterekkel kivitelezett irodaterület található a Váci úton. Az irodaállomány dinamikus növekedése tovább folytatódik a következő években is, a várható fejlesztések között szerepel a Promenade Gardens, Agora Budapest, GTC White House, Balance Building & Loft, Advance Tower és az Átrium Park irodaház második fázisa is.
A terület nemcsak az ingatlanfejlesztők, hanem a vállalatok, bérlők körében is igen népszerű. Az elmúlt 5 év során közel 600.000 m2 irodaterületre írtak alá bérleti szerződést a folyosón és 2016-ban minden harmadik négyzetméter bérbeadott iroda Váci úti irodaházban volt található.
Dr. Tóth József a XIII. kerület polgármestere és Dr. Szeneczey Balázs városfejlesztésért felelős főpolgármester-helyettes egyaránt biztosították a rendezvényen megjelenteket arról, hogy mind a XIII. kerületi, mind a fővárosi városvezetés, ahogy eddig is, továbbra is támogatni fogja a térség fejlesztését és felajánlották együttműködésüket a jövőbeli fejlesztési elképzelésekkel kapcsolatosan. Nyul Zoltán a BKK stratégia és innováció igazgatója előadásában kiemelte, hogy tervezik az indokolatlanul burkolt útfelületek nagyságának csökkentését, a kor igényeinek megfelelő újrafelosztását, a zöldfelületek újragondolását és az akadálymentesítést.
Nagy figyelemnek örvendett Baross Pál, a CEU campus fejlesztési igazgatója „Váci Boulevard” című előadása is, melyben kitért a fejlesztések közterületre gyakorolt hatására. Véleménye szerint a Váci út esetében nehéz dolguk van a tervezőknek, hiszen az út adottságai miatt inkább az esetiség jellemzi a házak tervezését, mint egy kollektív koncepció mentén való együttműködés az önkormányzattal. A fejlesztők általában önállóan próbálják megteremteni a saját közterületüket, egy belső utcát választanak a homlokzat kialakítására, vagy a telken belül adnak teret a zöldterületnek, ám hasznosabb lenne, ha a Váci utat érintő közös koncepcióban gondolkodnának.
A rendezvény záró előadását Tuza Rita (JLL) tartotta, amelyben bemutatta a JLL vízióját a jövő munkahelyeivel kapcsolatban. Kiemelte a technológiai fejlődés felgyorsulásának hatásait, a demográfiai trendek alakulását, továbbá ezek jelentőségét a vállalatok szervezeti struktúrájának átalakulásában és az irodák szerepének, funkciójának megváltozásában.
„Örülök, hogy egy ilyen színvonalas rendezvényen mutatkozhatott be a JLL iroda bérbeadási részlege és az eseményt követően még inkább elmondhatjuk magunkról, hogy a 25 éves piaci ismeretünkön túl naprakész információval segítjük a vállalatok közép- és hosszú távú ingatlan stratégiájának kialakítását a budapesti irodapiacon.”- mondta el Furulyás Ferenc, a JLL ügyvezető igazgatója. A cég üzletfejlesztési igazgatója, Würsching Péter hozzátette, hogy „az esemény sikerén és a pozitív visszacsatolásokon felbuzdulva más részpiacokon is tervezünk hasonló konferenciát, hogy ingatlanpiaci tanácsadóként még inkább teret adjunk a vállalatok és fejlesztők közti párbeszédnek.”
JLL
