Bizonyos európai városok, mint London, Párizs, Berlin és München megőrizték vonzerejüket, valamint jövőre is nagy keresletnek örvendenek.
Az irodák vonzereje nemcsak abból a felismerésből ered, hogy az ezen eszköz iránti kereslet tartósan fennmarad –különösen a fejlett közlekedési infrastruktúrával és magas kényelmi értékekkel rendelkező városokban –, hanem abból a tényből is, hogy az irodai eszközök nagymértékű tőkebefektetést tesznek lehetővé. Az építési költségek emelkedése, amelyet 5-ből 4 befektető (81%) fájdalmas pontnak tekint, az új építkezéseket, felújításokat és átalakítási projekteket egyaránt korlátozza, egyben felerősíti a versenyt minőségi eszközökért. A befektetők számításai szerint a kereslet és a kínálat közötti szembeszökő egyensúlyhiány miatt a minőségi irodák értéke a következő 12 hónapban akár 10%-kal vagy afeletti értékkel is emelkedhet.
„A 2022-es Global Investor Outlook jelentése alapján a felhalmozódó kereslet és a késleltetett tranzakciók jövőre lendületet adnak. A befektetők azonban egyre összetettebb és kompetitívebb piaccal néznek szembe, amelyet új szabályozások és a COVID-19 bizonytalanságai színeznek. A gyorsan elérhető, úgynevezett dry powder eszközök mennyisége miatt a világvárosokban található irodaeszközöket biztonságos menedékként tekintik, amelyek vonzó utat kínálnak a tőkebefektetéshez" - mondta Tony Horrell, a Colliers globális tőkepiacokért felelős vezetője.
Tudatos szemléletű befektetés
Az idei jelentés szerint az ESG (környezeti, társadalmi, irányítási) szempontok kiemelkedő szerepet játszanak: 4 befektetőből közel 3 integrál környezeti tényezőket stratégiájába. Ez a tudatos befektetésre irányuló törekvés egyszerre biztosítja az ingatlanok jövőállóságát, valamint szolgál válaszként az érintett felek és a társadalom azon nyomására, amely az éghajlati válságra való reagálást követeli meg.
A fenntarthatóság egyre nagyobb szakadékot teremt az új, kiváló minőségű eszközök, valamint a régebbi, használt ingatlanok között, az elsőrangú területeken és a városok alpiacain egyaránt. Portfólióik védelme érdekében a befektetők olyan A-kategóriás épületekre összpontosítanak, amelyekben a fenntarthatósági és a jóléti szempontok előnyt élveznek, ezzel egy időben pedig megszabadulnak az olyan elöregedő, nem megfelelő eszközöktől, amelyek a potenciális elavulás kockázatát hordozzák - hacsak nem tekintik őket olyan lehetőségnek, amelyből utólagos átalakítással nyereség realizálható. A kezelt eszközöknek az ilyen átalakítása ösztönözni fogja a piaci forgalmat.
„Az épített környezet kritikus szerepet játszik bolygónk egészségében, amint azt a COP26 is megerősítette" - mondta Luke Dawson, az EMEA határokon átnyúló, tőkepiacokért felelős ügyvezető igazgatója. „A befektetők a világjárványra, az éghajlattal kapcsolatos zavarokra és a társadalmi egyenlőtlenségek növekvő felismerésére válaszul határozottabb megközelítést alkalmaznak a fenntarthatósággal kapcsolatos kockázatokkal kapcsolatban. Mivel a bérlők egyre inkább erős ESG referenciákkal rendelkező helyiségeket követelnek, az ESG szabályozási követelmények száma pedig tovább növekszik, arra számítunk, hogy a befektetők már most prioritásként kezelik ezeket a tényezőket, azért, hogy a jövőben elkerüljék a megfeneklett eszközök birtoklását."
A diverzifikált portfóliók megvalósításának kulcsa a partnerség
A világjárvány egyes ingatlanok esetében új, valamint fokozott kockázatokat is magával hozott. A befektetők különböző módokat keresnek arra, hogy portfóliójuk ellenálló és diverzifikált legyen – olyan speciális eszközöket vizsgálnak, mint az adatközpontok, az élettudományi létesítmények, a megfizethető lakások és diáklakások, amelyeknek előnye, hogy erősen kötődnek a demográfiai és társadalmi trendekhez.
„A vegyesvállalatok, a helyi partnerségek és az M&A-stratégiák nagyszerűek azon hozzáértő befektetők számára, akik előre akarnak jutni. Az alternatív eszközök meggyőző befektetési lehetőségeket kínálnak, de egyedi jellemzőik miatt elengedhetetlen a megfelelő partnerrel való együttműködés. Egyértelműen szükség van a szakértelemre a tudáshiányok pótlására és a tőke biztonságos irányítására, különösen a kialakulóban lévő ágazatokban" - mondta Damian Harrington, az EMEA-régió piackutatási vezetője és a globális tőkepiaci piackutatás vezetője.
A Colliers 2022-es Global Investor Outlook jelentésének EMEA-régióra vonatkozó, további kulcsfontosságú megállapításai a következők:
• A három legkedveltebb eszköz közé tartozik az ipari és logisztikai eszközök, amelyek nem meglepő módon még mindig a legkedveltebbek: a válaszadók 69%-a fektet be 2022-ben leginkább ebbe az eszközbe, ezt követik az irodák 57%-kal és a többlakásos ingatlanok 40%-kal.
• Az európai szállodaipar ismét a befektetők látókörébe került, köszönhetően az utazás és a turizmus kezdeti fellendülésének. A munkaerőhiány azonban megnehezítette egyes szállodák visszatérését. A hotelek újrahasznosítása továbbra is olyan trend, amely vonzza az értékteremtő szereplőket.
• A befektetők áremelkedésre számítanak a luxus kiskereskedelmi, a kényelmi és az élelmiszeripari eszközökben. A hagyományos bevásárlóközpontok valószínűleg átmeneti időszakon mennek keresztül, az áruházak újrapozícionálása pedig a közeli és középtávú trendek lehetséges előzménye.
• Európában a legnagyobb figyelmet az élettudományok, a diáklakások, a megfizethető lakások és az adatközpontok vonzzák. Az élettudományok piaca Európában elmarad az Egyesült Államokétól, az adatközpontok piaca pedig Ázsiához képest kevésbé érett, ami megnehezítheti a jövedelemtermelő eszközök méretarányos biztosítását.
• A legkedveltebb irodahelyszínek: London (45%); Párizs (30%); Berlin (30%); München (30%). A befektetők úgy tekintenek az irodákra, mint olyan potenciális területre, ahol a piachoz képest hozamot érhetnek el.
• A felmérés azt mutatja, hogy a többlakásos/BTR-eszközök egyre vonzóbbak, különösen az északi és dél-európai befektetők körében. A hagyományos lakástulajdonosok piacai, mint például Lengyelország, jelentős érdeklődésre tartanak számot, mivel a társadalmi és gazdasági trendek arra utalnak, hogy egyre többen bérelnek lakást.
A Colliers 2022 Global Investor Outlook jelentéséről
A globális ingatlanbefektetőkre vonatkozó éves kilátásaink második kiadása egy világszerte több mint 300 befektető körében végzett célzott felmérésen és a regionális tőkepiaci vezetőinkkel készített mélyinterjúkon alapul. A jelentésben szereplő megállapításokat és véleményeket az ő válaszaik alapján alakítottuk ki.
Colliers
