2014 harmadik negyedévében a teljes budapesti irodaállomány beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3.219.380 négyzetmétert. A spekulatív iroda állomány ebben a negyedévben is bővült, miután átadták az Ilka Cornert (2.700 négyzetméter) és a Vision Towers északi szárnyát (11.125 négyzetméter).
A BRF egy spekulatív épületet átsorolt a saját tulajdonú irodaállományba miután egy végfelhasználó megvásárolta, ezzel a teljes irodaállomány 2.581.750 négyzetméter spekulatív irodahelyiségből és 637.630 négyzetméter saját tulajdonú irodaállományból áll.
A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági mutató jelenleg 16,9 százalék, amely 0,7 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedéves értéknél és 1,7 százalékponttal kevesebb, mint 2013 azonos negyedévében. A legalacsonyabb kihasználatlansági mutatót továbbra is a Dél-Budai (11,3 százalék) részpiacon regisztráltuk, míg a legmagasabb értéket, 33,0 százalékot, ismét az Agglomerációban mértük. Az előző negyedévhez viszonyított legnagyobb, 2,0 százalékos csökkenést a Nem-központi Pest (18,0%) részpiacon regisztráltuk.
A bruttó bérbeadás volumene a harmadik negyedévben 99.660 négyzetméter, ami közel azonos a 2013 harmadik negyedévében mért értékkel, és 52 százaléka a második negyedévben mért kiemelkedő bérbeadási volumennek.
Január és szeptember között összesen 348.560 négyzetmétert adtak bérbe, ami az előző év első kilenc hónapjában mért volumenhez képest 43 százalékos emelkedést jelent.
A bérbeadás 43 százaléka (43.440 négyzetméter új szerződés, míg 41 százaléka (40.450 négyzetméter) szerződés-hosszabbítás volt. A kereslet 11 százaléka (10.990 négyzetméter) köthető bővülésekhez, 4 százaléka (3.600 négyzetméter) előbérleti szerződésekhez és 1 százaléka (1.180 négyzetméter) saját tulajdonba vételhez.
A BRF 182 bérleti szerződést regisztrált 2014 harmadik negyedévében Az átlagos tranzakció méret 548 négyzetméter volt, amely 8,1 százalékkal az egy évvel ezelőtti értéknél, és 53,7 százaléka az előző, kiemelkedő negyedévben rögzített átlagnál. 26 szerződés vonatkozott 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, amelyből 11 új szerződés, 10 szerződés-hosszabbítás, 3 bővülés, 1 előbérleti szerződés és 1 saját tulajdonba vétel.
A két legnagyobb szerződés egyike a City Gate irodaházban egy IT szektorban tevékenykedő bérlővel történt szerződés-hosszabbítás (8.500 négyzetméter) volt, míg a másik egy állami bérlővel kötött 6.000 négyzetméterre szóló új szerződés a Twin Office Centerben.
Az előző negyedévhez hasonlóan a legerősebb bérlői aktivitást a Pest Központi részpiacon rögzítettük, a bruttó bérbeadás 24,3 százaléka itt realizálódott. Megnövekedett bérlői aktivitást figyeltünk meg a Buda Központ részpiacon, amely a teljes kereslet 21,4 százalékát adta, megelőzve a Dél-Budai részpiacot (18,4%).
BIEF
