Legtöbbet Londonban, Pekingben és Újdelhiben kell az irodáért fizetni
2015. június 30.
A londoni West End továbbra is a világ legdrágább irodai lokációja, de az öt legköltségesebb irodapiac közül már négy Ázsiában található – derül ki a CBRE legfrissebb irodapiaci kutatásából.
A pénzügyi világválság által leginkább érintett ingatlanpiacok közül úgy tűnik, az írországi teljesen magához tért: 2015 első negyedévére az irodabérleti költségek Dublinban (+26,1%) emelkedtek egy év alatt a világ 127 vizsgált városa közül a legnagyobb mértékben, és Belfast (+13,3%) is a negyedik volt a listán. Észak-Amerika sem maradt le: a 10 leggyorsabban dráguló város között szerepel Seattle, San Francisco és Vancouver is.
A londoni West Enden az irodabérleti költségek évi 2874 dollárt tesznek ki négyzetméterenként, felülmúlva Hongkong (2734 dollár/m2/év), a pekingi Finance Street (2110 dollár/m2/év) és a központi üzleti negyed (2024 dollár/m2/év), illetve az ötödik legdrágább Újdelhi központjának (1690 dollár/m2/év) költségeit.
Az első osztályú irodák bérleti költségei jól tükrözik a globális gazdaság fellendülését is: a költségek év/év alapon két százalékkal nőttek, az amerikai kontinensen egyenesen 2,9 százalékkal, míg az európai, közel-keleti és afrikai (EMEA) régióban 1,5 százalékkal, az ázsiai és csendes-óceáni térségben pedig 1,4 százalékkal.
„A bérlők óvatossága csökkent, a vállalati bizalom pedig nőtt, ami a bővítés irányába mozdítja őket.” – nyilatkozta Richard Barkham, a CBRE vezető közgazdásza. „Mindeközben sok irodapiacon hiány van a minőségi, modern, flexibilis és könnyen megközelíthető, központi fekvésű irodákból, amiket a vállalatok azért keresnek, hogy olyan munkahely-stratégiát valósítsanak meg, amely ösztönzi a produktivitást, és segít a tehetségek vonzásában és megtartásában”.
A CBRE 127 városban elemezte az irodabérleti költségeket. Idén az 50 legdrágább lokációból 19 volt az EMEA, 20 az ázsiai és csendes-óceáni és 11 az amerikai térségben.
Európai, közel-keleti és afrikai (EMEA) régió
A folytatódó gazdasági fellendülés a bérleti aktivitás fokozódásához vezetett: ez Londonon és Dublinon túl más brit vidéki városokban és a közép- és kelet-európai régió kisebb piacain is érzékelhető. A kivétel az orosz irodapiac, ahol a nyugati szankciók és az olajár esése mély recessziót okozott, illetve Varsó, ahol a kínálat növekedése lefelé nyomja a bérleti díjakat. A régióra jellemző, hogy a bérlők a költségoptimalizálás és az irodaterületek csökkentése helyett már a bővítést tervezik. Az első osztályú irodák bérleti költségei 1,5 százalékkal nőttek, és a vizsgált 57 városból év/év alapon csak 11 esetében csökkentek a költségek. A londoni West End mellett a londoni City (1539 dollár/m2/év) és Moszkva (1378 dollár/m2/év) tartozik a 10 legdrágább lokáció közé.
Ázsiai és csendes-óceáni térség
A régióban 20 város is szerepel az 50 legdrágább irodapiac között, ebből 6 egyenesen a TOP10-ben: Hongkong (központ), Peking (Finance Street), Peking (központi üzleti negyed), New Delhi (Connaught Place), Hongkong (West Kowloon) ésTokió (Marunouchi Otemachi).
A bérleti költségek mozgása változó, a jelentős munkaerő-felvétellel rendelkező India, Tajvan, Új-Zéland, Fülöp-szigetek és Japán nagyvárosaiban emelkednek a költségek – a back office jellegű IT-szolgáltatások bővülése főleg Indiában és a Fülöp-szigeteken érezteti hatását. A csendes-óceáni régióban Sydney a legdrágább város (24. hely, 947 dollár/m2/év).
Amerika
Az Egyesült Államokban az általános gazdasági fellendülés erősítette az irodák iránti keresletet a legtöbb nagyvárosban annak ellenére, hogy az egy munkavállalóra jutó irodaterület csökkentése a legfontosabb trend. A teljes piacot nézve a bérlői aktivitás – a tavalyi lendületét megtartva – a bérleti költségek növekedésévez vezetett a vizsgált 22 amerikai városból 19 esetében. A legtöbb latin-amerikai gazdaság gyengébben teljesít, így a gyenge bérlői aktivitás is alacsonyabb.
Négy amerikai piacon a bérleti költségek kétszámjegyű mértékben drágultak 2015 első negyedévében. A New York-i Midtown a 10. legdrágább lokáció a világon, és egyben az amerikai kontinens legdrágábbja, ahol az első osztályú irodák bérleti költsége 1350 dollár/m2/év.
A brazil Rio de Janeiro a latin-amerikai térség legdrágább városa, az irodabérleti költség megközelíti az évi 820 dollárt négyzetméterenként, amivel a lista 31. helyezettje.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.