2013 utolsó negyedévében egyetlen irodaépület sem került átadásra, így a teljes budapesti irodaállomány (beleértve a spekulatív és saját tulajdonú épületeket is) változatlanul 3.172.400 négyzetméter. Az éves új átadás 30.100 négyzetmétert tett ki, amely 30%-kal haladja meg a 2012-ben regisztrált adatot. 2014 során további élénkülésre számítunk a kínálati oldalon, mivel számos projekt van átadás előtti fázisban. Az új kínálat volumene 2014-ben így előreláthatólag eléri a 67.000 négyzetmétert. 

 

A kihasználatlansági mutató esetében nem történt érdemi változás, a mutató a negyedik negyedév végén 18,4%-on állt, amely 0,2 százalékponttal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Éves szinten már jelentősebb – 2,6 százalékpontos - csökkenést tapasztalhatunk 2012 negyedik negyedévéhez képest. A ráta az egyes részpiacokon sem módosult érdemben, továbbra is a Dél-Budai és a Pest Központi részpiacokon a legalacsonyabb (13,2% és 14,3%). A legnagyobb pozitív irányú változás a CBD részpiacán történt, ahol 7,6 százalékponttal, 17%-ra csökkent a kihasználatlan területek aránya az előző évhez képest.   

Habár a negyedik negyedév során csekély mértékű nettó abszorpciót lehetett mérni, az éves szinten tapasztalt 47.500 négyzetméteres volumen jelentős előrelépés a 2012-ben rögzített negatív értékhez képest.

A bruttó bérbeadás volumene a negyedik negyedév során kimagaslóan magas, 153.500 m2 volt, igaz ennek 77%-át szerződéshosszabbítások tették ki.

A negyedév során több 10.000 m2 feletti szerződéshosszabbítás is történt (pl.: MÁV, Budapest Bank, British Petrol). Kevésbé pozitív eredménynek tekinthető, hogy a legnagyobb új bérleti szerződés mérete nem érte el az 1.000 négyzetmétert. A legnagyobb bővülés az év során átadott Váci Greens irodaépületben történt, ahol egy nemzetközi cég 2.600 négyzetméterrel növelte szolgáltató központja területét.

Az éves nettó bérbeadás mértéke 190.500 négyzetméter volt, 9%-kal több mint 2012-ben. A szerződéshosszabbítások esetében 7%-os emelkedést regisztráltunk.    

A BRF adatai szerint 2013 negyedik negyedévében 215 bérleti szerződést kötöttek, az átlagos bérterület meglehetősen nagy, 714 négyzetméter volt, köszönhetően a nagyméretű szerződéshosszabbításoknak. A 2013 során rögzített 745 tranzakció átlagos mérete 534 négyzetméter volt.

A legnépszerűbb részpiac továbbra is a Váci úti irodafolyosó, ahol a negyedik negyedévben a bruttó kereslet 29%-a míg a nettó bérbeadás (új szerződések, előbérletek és bővülések) 25%-a realizálódott.

 

 BRF