Átadások
2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). Az új területek zöme (közel 60 ezer négyzetméter) a Váci úton készült el. A legnagyobb átadott új
épület a Promenade Gardens 22.500 m2).

Fejlesztések
További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020-ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. Ezzel a jelenlegi
állomány (piac 25%-a) továbbra is a legnagyobb budapesti részpiac marad.

Kereslet
A lezárt bérleti tranzakciók mennyisége (252.646 m2) jelentős mértékben, több mint 50%-kal haladja meg az egy évvel korábban mért volument; a nettó kereslet erősödése azonos mértékű volt. Az első fél évben aláírt legnagyobb megállapodás az Evosoft előbérleti
szerződése volt (20.400 m2).

Üresedés
A 2012. óta fokozatosan csökkenő üresedés az előző év végéhez képest nem változott; az év közepén 7,6% volt. A nettó piaci felszívás (kihasznált irodaterületek mennyiségének változása) 2018 első felében pozitív volt, és az egy évvel korábbihoz képest jelentős emelkedést mutatott (közel háromszorosára nőtt).

Bérleti díjak, hozamok
A bérleti díjak emelkedése folytatódott, melynek hátterében a tovább emelkedő kivitelezési árak mellett a kitartóan erős kereslet állt. Az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj Budapesten 14 EUR/nm. A befektetők hozamelvárása 6-6,5% között alakul; a
prémium ingatlanok esetén 6% alatti az elvárt megtérülés.

Előrejelzés
A budapesti modern irodapiac kilátásai továbbra is kedvezők, köszönhetően a kitartó, erős keresletnek, a nagy mértékű pozitív nettó abszorpciónak és a dinamikusan felfutó fejlesztési volumen mellett is folytatódó bérleti díj emelkedésnek. Az év második
felében az eddig átadott irodamennyiség kétszerese készülhet el. Az építés alatt álló területek 76%-a már bérlőre talált, így az év végéig az átlagos piaci üresedés stagnálására számítunk. A fejlesztések fókuszterületei továbbra is a Váci úti régió és a Pest központi
részpiac, ahol részpiaconként több mint 100e m2 iroda építése van folyamatban.

A bérleti díjak emelkedése és az irodapiaci hozamok csökkenése 2018-ban is folytatódik, emellett az ingatlan-befektetők pozitív hangulata is megmarad. Az év során több jelentős irodapiaci befektetési tranzakció lezárása is várható, amit az átadás előtt álló épületek magas telítettsége és a nagyfokú piaci likviditás is indokol.

ESTON