Kiskereskedelmi ingatlanok
2016-ban eddig mindössze egy 6200 négyzetméteres, vegyes használatú fejlesztés, a Váci 1 készült el Budapest belvárosában, amelynek kiskereskedelmi egysége előbérletként teljes egészében már a H&M-é lett, aki itt nyitotta meg magyarországi zászlóshajó üzletét. A jövőt illetően 2019-ig egyáltalán nem lesz új bevásárlóközpont, a Futureal Etele Plázája 2019-ben nyithat meg. Budapest belvárosában viszont az új iroda, szálloda és lakóingatlan-fejlesztések jelentős kiskereskedelmi kínálat-bővüléssel járnak: a Párizsi Udvar például egy ötcsillagos szállodával és 2100 négyzetméter kiskereskedelmi területtel újul meg 2018 első negyedévében. Budapesten további jelentős fejlesztések történnek: jövőre nyit az IKEA új, soroksári áruháza, valamint az Immochan, a szintén soroksári 8000 négyzetméteres bővítésével együtt.
A modern kiskereskedelmi ingatlanállomány (a raktáráruházakkal együtt, a bevásárló-utcák nélkül) 3,8 millió négyzetmétert tesz ki. Ennek fele Budapesten és az agglomerációban található, ahol a legnagyobb területet (43%) a bevásárlóközpontok teszik ki, majd a raktáráruházak (41%) következnek.
Bérbeadás
A kiskereskedelmi ingatlanok bérbeadása 2016 első felében 24 300 négyzetmétert tett ki: 79 esetben új üzletek nyitása, 10 esetben pedig a bérelt területek bővítése történt; az átlagos boltméret 275 négyzetméter volt. Összesen 76 önálló márkanyitott üzletet, amiből három Magyarországra újonnan érkezett nemzetközi márka volt. Az év második felében a CBRE várakozásai szerint 15 új üzlet nyitására kerülhet sor, mintegy 5400 négyzetméteren, ami összességében jelentős bérbeadási szintet jelez előre 2016-ra.
Az új üzletnyitások szinte egységesen oszlottak meg a bevásárlóközpontok és a bevásárló-utcák között 2016 első felében, bár a bérlői kereslet a későbbiekben egyre inkább az utóbbi területekre koncentrálódik, minthogy a budapesti bevásárlóközpontok nagy részében elfogytak a kiadható területek.
A budapesti bevásárló utcák is terjeszkednek, így a kiskereskedők a nem első osztályú lokációk iránt is egyre jobban érdeklődnek. Ezek a másodosztályú lokációk ‒ mint például a Szent István Bazilika környéke ‒ főként az éttermek számára vonzó, bár ma már a divattal és a kiegészítőkkel foglalkozó kereskedők is érdeklődnek iránta.
Budapesten a divatáru-kereskedők voltak a legaktívabbak 2016 első felében, az összes bérbeadás 47 százaléka hozzájuk kötődött. Közülük is kiemelkedik a H&M, amely a legnagyobb európai üzletét nyitotta meg az újrapozícionált Váci1 épületben; a második pedig a családi divatlánc, a Shey’s, amely két 1000 négyzetméternél nagyobb üzlethelyiséget bérelt másodosztályú bevásárlóközpontokban.
Az étel/ital szegmens is jelentős arányt képviselt a bérbeadások terén: az éttermek és kávézók 84 százaléka bevásárló utcákon nyitott új egységet, a fennmaradó 16 százalékuk pedig bevásárlóközpontokban.
Forgalom és látogatószám
A lenyűgöző forgalombővülés folytatódott 2016 első felében is. A bevásárlóközpontok jellemzően 7-9 százalékos forgalom-növekedést könyveltek el év/év alapon. Számos nem élelmiszerforgalmazó kiskereskedő pedig kétszámjegyű bővülést regisztrált a legtöbb bevásárlóközpontban. A látogatószám emelkedése is folytatódott a vasárnapi boltzár eltörlése, azaz 2016 márciusa óta: Budapest bevásárlóközpontjaiban átlagosan 4-6 százalékkal többen fordulnak meg, és így az átlagos vásárlói kosár is növekedett.
Bérleti díjak
A kiskereskedők erős kereslete és a rendelkezésre álló területek szűkülése a legtöbb helyszínen a bérleti díjak emelkedéséhez vezetett. Az első osztályú bevásárlóközpontok bérleti díjai 65-90 euró/hó négyzetméterenként, amely 5-15 százalékos drágulást jelent egy év alatt. A másodosztályú bevásárlóközpontok esetében is jelentős, 10 százalékos díjemelkedés történt, a bérleti díjak 24-36 euró/hó között szóródnak négyzetméterenként. A vidéki városokban az első osztályú bevásárlóközpontok bérleti díjai 15 százalékkal, 30-50 euró/m2/hó szintre emelkedtek.
A bevásárló utcák üzlethelyiségei is kelendőbbek lettek: a díjemelkedés 10-20 százalékos volt a Váci utcában és az Andrássy úton, így már megközelítik a válság előtti szintet. Továbbá a másodlagos bevásárló utcákon is megindultak a díjak felfelé, ami jól tükrözi a növekvő kiskereskedelmi keresletet ezen lokációk iránt.
CBRE
