Nem véletlen, hogy a kerületben a fővárosi átlagnál jobban, 63 százalékkal drágultak ebben az időszakban az ingatlanok. A lendület ráadásul tovább tart: egymást érik az új beruházások, legyen szó iroda- vagy lakásfejlesztésekről. Így továbbra is vonzó ingatlanvásárlási célpont lehet a kerület, mind a lakhatási célú vásárlók, mind a befektetők számára.
A sorozatos irodafejlesztések húzták magukkal a XIII. kerület ingatlanpiacát – derül ki a LIVING lakóingatlan-fejlesztő legújabb elemzéséből. A vizsgálat tárgya az volt, miként alakult Budapest egyes kerületeinek népessége, azon belül is annak változása az 1995-ös lakosságszámhoz képest. Az átalakuló XIII. kerületet a szomszédos IV., V., VI., XIV. és XV. kerületekkel összehasonlítva vették górcső alá.
Az irodaépítési hullám előtt, 1995 és 2000 között a XIII.-ban és a szomszédos kerületekben egyaránt többen költöztek el az említett kerületekből, mint ahányan letelepedtek. 2001 és 2008 között azonban fordulat állt be és egyértelmű fellendülés kezdődött. Az észak-pesti térségből ugrásszerűen emelkedett ki a XIII. kerület, ahol számos új beruházás indult, aminek eredményeképp egyre többen költöztek ide, és elkezdett nőni a lakosság létszáma. 2009 és 2017 között a beköltözések tovább folytatódtak, és a XIII. kerület továbbra is élen járt a környező kerületekhez képest.
Az irodaépítések a lakásfejlesztéseket is felpörgették
Ennek egyik oka, hogy a Váci úton épülő új irodaházak dolgozói előszeretettel kerestek maguknak otthont a munkahelyükhöz közel. Azonban a 90-es évek végén, a 2000-es évek elején a XIII. kerületi lakásállomány még erős hiányosságokat mutatott, miközben sok barnamezős területet lehetett találni. A nagy keresleti igényt a lakásfejlesztők is felismerték, és tömeges lakásépítés vette kezdetét. 2001 és 2008 között a lakásállomány megújulási rátája a kerületben 19 százalékosra növekedett, de a terület 2009-2017 között is kiemelkedő fejlesztési helyszínnek számított 6 százalékos rátájával. A LIVING kutatása szerint, a XIII. kerületben 2001 és 2017 között közel 15 ezer új otthont adtak át, amely kiemelkedően magasnak számít a budapesti piacon.
A felértékelődő városrész
A lakások iránti kereslet nem csak beindította a lakásépítéseket, de a növekvő érdeklődés az otthonok árain is meglátszott. A LIVING elemzése alapján ugyan 2007-ben az átlagos négyzetméterárak még 300 ezer forint alatt mozogtak a XIII. kerületben, addig 2017-ben már több mint 480 ezer forint fajlagos ár jellemezte a lakáspiacot. Ez azt jelenti, hogy 63 százalékos növekedés következett be még annak ellenére is, hogy az ingatlanpiaci válság az időszak közepén jelentős árcsökkenést hozott.
A XIII. kerület árai ráadásul nem csak növekedtek, de a város más részeihez képest fel is értékelődött a terület. 2007 és 2017 közötti időszakban a turisztikai vonzerejük miatt speciális helyzetben lévő belvárosi kerületek és a szintén fontos irodapiaci fejlesztéseknek helyet adó, valamint a 4-es metró elkészüléséből is profitáló XI. kerület után a XIII. kerületben drágultak leginkább a lakások. A Budapestet jellemző átlagos árváltozáshoz képest a kerület lakóingatlanainak fajlagos ára közel 6 százalékkal jobban emelkedett. Mindeközben a pesti kerületek jelentős része jóval a budapesti átlag alatt drágult.
A 2000 és 2017 közötti időszakot nézve még inkább szembetűnő a XIII. kerület felértékelődése: míg a Budapesti átlagos árváltozás ezen időszak alatt csupán 163 százalékos volt, addig a XIII. kerület ingatlanpiacát 170-241 százalékos drágulás jellemezte.
Összességében tehát az iroda-beruházások több szempontból is hozzájárulnak egy adott terület felértékelődéséhez, és tömeges megjelenésük jó előfutára lehet egy környék gyökeres átalakulásának. A Váci út környékén ráadásul gőzerővel folynak az újabb fejlesztések, amelynek eredményeképpen több ezer négyzetméternyi irodaterülettel bővül a főváros. Ez pedig még többeket ösztönözhet arra, hogy a környéken keressenek lakást. Nem csoda tehát, hogy nagy a kereslet az új lakásokra, ezt bizonyítja, hogy Budapest különböző kerületei közül a fejlesztők 2019 nyarán itt adták el a legtöbb új lakást a Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint. A jelentős érdeklődést látva a lakásfejlesztők sem tétlenkednek, így tehát a XIII. kerület tovább fejlődhet az elkövetkező években.
LIVING
