A korrigált adatok elemzése alapján (tehát azután, hogy a 2015/16-os adatokkal való összehasonlíthatóság érdekében a számokat az új akvizíciók, lezárt projektek és eladások figyelembevételével módosítottuk) összességében stabil trend rajzolódik ki a bérletidíj-bevételben a rövidített 2016-os pénzügyi év első negyedévében. A vagyonkezelés eredménye 3,9%-kal, 54,5 millió euróra javult az ingatlanköltségek csökkenéséből eredően. A jelentési időszak nettó eredménye 21,9 millió euró volt (2015/16. első negyedév: 115,0 millió euró). A visszaesést mindenekelőtt a rubel tárgyidőszaki stabilizálódása okozta, ami jóval alacsonyabb összegű devizaalapú átértékelést tett szükségessé a befektetési célú ingatlanoknál (-6,8 millió euró, szemben a 2015/16. első negyedévi 184,8 millió euróval).


„Első negyedévi működésünk során a további minőségfejlesztést és hatékonyságnövelést állítottuk a középpontba. Emellett a meglévő bérlői kapcsolatok erősítésére, új bérlők szerzésére és kínálatunk optimalizálására törekedtünk. A kiskereskedelmi szektorban május eleje óta három további STOP SHOP-ot nyitottunk Lengyelországban és Szerbiában. Ezek a kiskereskedelmi parkok összesen mintegy 13 500 négyzetméternyi bérbe adható területtel rendelkeznek, és teljes foglaltsággal működnek” – nyilatkozta az IMMOFINANZ vezérigazgatója Oliver Schumy.

Az eredményről részletesen

A bérletidíj-bevétel 76,8 millió euróra csökkent 82,2 millió euróról. A visszaesés hátterében elsősorban a moszkvai bérleti díjak átmeneti csökkenése és a tervezett ingatlaneladások állnak. A korrigált adatok elemzése alapján (tehát azután, hogy a 2015/16-os adatokkal való összehasonlíthatóság érdekében a számokat az új akvizíciók, lezárt projektek és eladások figyelembevételével módosítottuk) stabil trend rajzolódik ki a bérletidíj-bevételben a rövidített 2106-os pénzügyi év első negyedévében. A teljes bérletidíj-bevétel 67,8 millió euró volt a rövidített 2016-os pénzügyi év első negyedévében (2015/16. negyedik negyedév: 68,3 millió). Az Oroszországból származó bérletidíj-bevétel 0,7 millió euróval maradt el a 2015/16. negyedik negyedévi 18,3 millió eurótól, de ennek hatását ellensúlyozta a Romániában elért enyhe növekedés.

Az elkészült beruházások portfóliójának foglaltsági szintje 86,4% volt 2016. július 31-én (2016. április 30.: 86,3%). Az irodai szegmensben stabil volt a foglaltság: 81,6% (2016. április 30.: 81,7%). A kiskereskedelmi szegmens ingatlanjainak foglaltsága elérte a 91,2%-os szintet (2016. április 30.: 91,1%). Oroszországot nem számítva 94,6% volt a foglaltság a kiskereskedelmi ingatlanoknál (2016. április 30.: 94,1%).

A vagyonkezelés eredménye 3,9%-kal, 54,5 millió euróra javult az előző év hasonló időszakához képest az ingatlankiadások csökkenésének köszönhetően. Az ingatlanértékesítés eredménye 0,7 millió euró volt a vizsgált időszakban (2015/16. első negyedév: 1,0 millió euró). ). A portfólió optimalizálása és korrekciója érdekében több lakóingatlant és kisebb irodaépületet eladtunk Ausztria területén. Az ingatlanfejlesztés eredménye magában foglalja az eladott ingatlanok állományát, és a jelenleg zajló vagy már végrehajtott fejlesztési projektek értékét. A rövidített 2016-os pénzügyi év első negyedévében -1,4 millió euró volt az ingatlanfejlesztés eredménye (2015/16. első negyedév: -1,9 millió euró).

A befektetési célú ingatlanok devizaalapú átértékelése -6,8 millió eurót tett ki, elsősorban annak köszönhetően, hogy a rövidített 2016-os pénzügyi év első negyedévében stabilizálódott a rubel (2015/16. első negyedév: 184,8 millió). A korrekció abból ered, hogy az oroszországi ingatlanok értékelése USA dollárban történik, és a helyi orosz vállalatok ingatlanjainak értéket a felértékelést követően váltottuk át. A devizával korrigált átértékelés -4,4 millió euró volt, szemben a 2015/16. első negyedévi 53,4 millió euróval – ez utóbbi időszakban történt a GOODZONE bevásárlóközpontról a moszkvai önkormányzattal kötött befektetési szerződés elszámolása. Az üzemi eredmény (EBIT) 32,8 millió euró volt a rövidített 2016-os pénzügyi év első negyedévében (2015/16. első negyedév: 286,4 millió euró).

A pénzügyi eredmény 10,9 millió eurónak felelt meg (2015/16. első negyedév: -106,8 millió euró), részben a nettó finanszírozási költség csökkenéséből, részben pedig a 11,9 millió eurós kedvező devizaárfolyam-hatásból (2015/16. első negyedév: -93,0 millió euró) eredően. Az egyéb pénzügyi eredmény alatt könyvelt negatív hatás (-19,0 millió euró) elsősorban a származékos ügyletek értékeléséhez köthető. Ezt a hatást ellensúlyozza az 55,3 millió eurónyi, tőkemódszerrel elszámolt befektetés, amely a BUWOG-ból származó eredmény arányos részének és a mintegy 18,5 millió BUWOG részvény eladásán realizált haszonnak felel meg.

A társasági nyereségadóval kapcsolatos kiadások -20,7 millió eurót tettek ki a jelentési időszakban (2015/16. első negyedév: -70,4 millió euró). A nettó eredmény 21,9 millió euró (2015/16. első negyedév: 115,0 millió euró), a bővített egy részvényre jutó eredmény pedig 2 eurócent volt (2015/16. első negyedév: 11 eurócent). A részvényegységre jutó nettó eszközérték (NAV) 3,41 eurónak felelt meg (2015/16. első negyedév: 3,39 euró).

A bruttó (adózás előtti) cash flow 8,9%-kal, 51,7 millió euróról 47,1 millió euróra csökkent. A fenntartható szabad cash flow (ingatlanértékesítés eredménye nélkül számított) értéke (FFO1), 17,3%-kal, 9,3 millió euróra emelkedett az egy évvel korábbi értékhez képest, míg az ingatlanértékesítés eredményét is beszámítva elérte a 10,0 millió eurót (2015/16. első negyedév: 9,0 millió euró).

A készpénz és a készpénzzel egyenértékű eszközök értéke a 2016. április 30-i szintet 423,6 millió euróval meghaladva 795,2 millió euróra emelkedett. Ez részvényenként 82 eurócentet jelent (a saját részvényeket is beszámítva), és a 18,5 millió darab BUWOG részvény jelentési időszakban történt értékesítéséből származik.

2016. I. negyedévének eredménye MAGYARORSZÁGON, a 2016. július 31-i állapot szerint
 
Az IMMOFINANZ magyarországi ingatlanjai a társaság teljes portfóliójának 8,8%-át teszik ki. A 32 ingatlan (25 elkészült beruházás és 7 folyamatban lévő projekt) könyv szerinti összértéke 477,0 millió euró. Az elkészült beruházások portfóliója 12 irodaépületből (a teljes irodaportfólió 12,6%-a), és 13 kiskereskedelmi célú ingatlanból (a teljes kiskereskedelmi portfólió 7,0%-a) áll.
 
A magyarországi bérletidíj-bevétel stabilnak mutatkozott a 2016-os pénzügyi év első negyedévében: a 6.5 millió eurós összeg a Csoport teljes bérletidíj-bevételének 8,4%-a.

Kilátások

„Miután véglegesítettük a CA Immobilien Anlangen AG mintegy 26%-os tulajdonrészének és négy névre szóló részvényének megvásárlását, és sikerült nagyon rövid időn belül megszereznünk hat ország versenyhatóságainak jóváhagyását az ügylethez, a CA Immoval közösen hozzáfogunk a tervezett fúzió részleteinek kidolgozásához. A folyamat már elindult, és felállítottuk a szükséges munkacsoportokat. Célunk, hogy 2017 nyarán össze tudjuk hívni a fúzióról döntő éves közgyűléseket” – fejtette ki Oliver Schumy vezérigazgató. „Az orosz portfólió leválasztása az eladást előkészítő lépés is egyben. Úgy tervezzük, hogy öt moszkvai bevásárlóközpontunkat a rájuk jellemző, jelentősen eltérő piaci dinamika és kockázati profil miatt a fúzió előtt külön társaságba szervezzük ki, vagy értékesítjük. Szeretnénk ezeket a terveket mihamarabb végrehajtani.”

A rövidített 2016-os pénzügyi év után a társaság változatlanul 6 eurócent részvényenkénti alaposztalék kifizetésére készül.

 

IMMOFINANZ