A Tippin Corporation felújítása alatt álló Tőzsdepalota az utolsó és legnagyobb szelete annak a kerületet érintő, átfogó rekonstrukciós tervnek, melyet a 2000-es évek elején az V. Kerület Önkormányzata álmodott meg. A belső előkészítő munkálatok már megkezdődtek annak érdekében, hogy 2019 elején elkezdődhessenek az épületet rekonstrukciós munkái, amelyek a  következő 5 évben be is fejeződnek.

A szintén a Tippin Corporation által tulajdonolt Liberty Square Parking mélygarázs 800 parkolóhelyet biztosít a Szabadság tér alatt. „Amint a Tőzsdepalota felújítása a végéhez ér, a Szabadság tér lesz Európa egyik legcsodálatosabb nagyvárosi szigete.” – nyilatkozta Tippin. A koncepcióterveket a New York-i Beyer, Blinder Belle stúdió készítette, jelenleg a kiviteli terveken dolgoznak hazai szakemberek bevonásával. A rekonstrukció után az Exchange Palace mintegy 22 ezer négyzetméternyi irodát és kb. 8.000 négyzetméternyi kiskereskedelmi helyet kínál majd – áll a cég Budapest Business Journalhoz küldött sajtóközleményében. A kivitelezés várhatóan egy éven belül kezdődik, első ütemben a „Nádor-szárnyat” építik újjá, ez hozzávetőlegesen az épület negyede, amelyet évenként egy-egy újabb blokk átadása követ majd. Mostantól tehát 5 éven belül nyeri vissza teljes egészében az Alpár Ignác tervezte épület a régi fényét. Az irodák egy része a hamarosan megújuló Szabadság térre, másik fele – legalábbis a magasabban fekvők – a budai oldal irányába néznek.

„22 éves tapasztalatom van műemlékek felújítása terén, és pontosan tisztában vagyok azzal, hogy ez egy drága mulatság. Míg egy új építésű ingatlannál az új nyílászárók gyártására kell költeni, addig itt legalább annyi kiadással számolunk a régiek felújítása során, és ez csak egy tétel a sok százból” – mondta el a kanadai befektető, hozzátéve, hogy ő sokkal szívesebben foglalkozik ilyen és hasonló projektekkel, mintsem zöldmezős beruházásokkal. Olyannyira, hogy „a következő 20 évben is biztosan meg akarom tartani.” Arra az újságírói kérdésre, hogy mit fog válaszolni – például a régiónkban aktív német befektetési alapoktól érkező – vételi ajánlatokra, azt válaszolta, hogy vissza fogja utasítani a befektetési alapok ajánlatait. Szerinte a magyar főváros 20 év múlva még a mostaninál is sokkal jobb hely lesz. „Nem, nem tervezem, hogy eladom. Jelenleg nem is tudok Önöknek ennél nagyszerűbb projektet mutatni Európában vagy Kanadában.” Tippinnek egyébként annak idején telefonon ajánlották figyelmébe a Tőzsdepalotát. Előtte nem sokat hallott Magyarországról, voltak ugyan „fura nevű” magyar ismerősei Torontóban, de nem gondolkodott régióbeli befektetésen.  

Az MTV hagyatéka

„Az életben a legjobb dolgokhoz idő kell” – válaszolta Michael D. Tippin arra a kérdésre, hogy miért húzódik ilyen régóta a projekt. Már kiválasztották a generálkivitelezőt (Laki), a konkrét munkák 2019 elején kezdődnek, addig az előkészületek folynak: eltávolítják például mindazt, amit az MTV annak idején beépített. Az állami televízió 54 évig működött az épületben, jelentősen átépítve azt. Tippin és csapata az elmúlt éveket részben azzal töltötte, hogy kibontsák az eredeti tervekben nem szereplő, utólag beépített födémeket, válaszfalakat. A fejlesztés spekulatív, és nem feltétlenül törekednek előbérleti szerződésekre, inkább a teljesen kész terméket szeretnék piacra dobni. „Nem aggódom amiatt, hogy ki fogjuk-e tudni adni az épületet”.

A Tippin Corporation és társ befektetési alapja a Tőzsdepalota, valamint a Liberty Square Parking projektekre mintegy 120 millió euro összeget költ.
A mostani rekonstrukció során a földszinten kiskereskedelmi egységeket, kávézókat nyitnak, és – az épület történetében először – megnyitják a közönség számára az aulát is, afféle belvárosi rendezvényközpont, találkozóhely funkcióval. „Az az álmom, hogy nagyon gyakran hagyja el majd az emberek száját ez a mondat: találkozzunk az aulában!”

(A bérlők és látogatóik saját bérleményükbe természetesen csak biztonsági kapukon áthaladva juthatnak majd be.) Az alagsorban több száz kerékpár tárolására alkalmas tárolót és zuhanyzókat alakítanak ki, és az idők változását nem csak az jelzi, hogy Tippin jómaga már most is biciklivel érkezik az épületben kialakított irodájába, de az is, hogy szerinte jó esély van arra, hogy valamennyi zöld minősítés valamely magas fokozatát megszerzi majd az épület (Breeam, Leed.)

Megszűnhet az épület előtti autóforgalom

Ezt ugyanis a terveik szerint a jövőben az Önkormányzattal egyeztetve majd a parkba integrálják, „behozva” a zöldet egészen az épület bejáratáig. Annak idején 2000 TV-s szakember dolgozott a Tőzsdepalotában, és a hamarosan újra benépesülő épület a remények szerint jó hatással lesz a környék kiskereskedelmére is. A bérlőknek a 800 fős mélygarázsban biztosítanak helyet, de Tippin szerint jut férőhely a külsős bérlőknek és a kerületi lakosoknak is. A befektető szerint prémium épületről van szó, olyan helyszínen, amelyből nagyon nehéz másikat vagy akárcsak hasonlót találni a belvárosban. A bérleti díjakról még nem akart nyilatkozni, „erről nem mi, hanem a piac dönt, de az igazodási pont a Szabadság tér hasonló kvalitású épületei lesznek.”

A Szabadság téri Tőzsdepalota Budapest ékszerdoboza – lehetne. Most jó esély van arra, hogy az épület visszanyeri régi pompáját, és újra betölti azt a szerepet, amelyet az 1905-ös átadásakor szántak neki.

A képen: Szentgyörgyvölgyi Péter, az V. kerület polgármestere és Michael D. Tippin, a Tippin Corporation elnöke.

Irodakereso.info