2013. első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3.145.467 négyzetmétert. A BRF egy új irodaépület, a BUD Irodaház (3300 m2) átadását regisztrálta az Agglomerációban, ezzel a teljes irodaállomány 2.571.903négyzetméter„A” és„B” besorolású modern spekulatív irodahelyiségeket és 573.564 négyzetméter saját tulajdonú területet tartalmaz. Az épületek méretének évente történő felülvizsgálata jelenleg 32 irodaházat érintett. További 17 ház pedig kikerült a modern iroda állományból, műszaki állapota miatt,valamint nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Ennek következtében a spekulatív bériroda állomány 71.000 négyzetméterrel csökkent. A BRF további 4 épületet, közel 20.000 négyzetméteren sorolt át a saját tulajdonú épületekhez. A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 19,6 százalék, ami javulást mutat mind az előző negyedéves adatokhoz mind pedig a 2012 év azonos időszakához képest. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát 15,3 százalékot a Dél-Budai alpiacon, a legmagasabb értéket pedig 31,8 százalékot az Agglomerációban mértük. Az első negyedév során a teljes keresletösszesen71.409négyzetméter volt, ez 34 százalékkal több, mint a tavalyi év első negyedében mért érték.

Ebből több mint 24 százalék (17.575 négyzetméter) szerződéshosszabbítás volt, ami a legalacsonyabb mutató 2009 harmadik negyedéve óta. Az új szerződések és bővülések volumene éves szinten 45 százalékot javult, és 47.688 négyzetmétert ért el továbbá 6.146 négyzetmétert saját használatra vásároltak meg. 2013. első negyedévében 172 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos mérete 415 négyzetméter volt. Ez hasonló méret, mint 2012 első negyedévének adata, és fele akkora, mint előző negyedévben. Ennek az az oka, hogy a szerződések közel 80 százalékát 500 négyzetméter alatti irodaterületre kötötték 15 szerződéstkötöttek 1.000négyzetméternél nagyobb területre, amelyből hat szerződéshosszabbítás, öt költözés, három bővülés és egy székházvásárlás volt, utóbbi a legnagyobb negyedéves tranzakció.

A további négy legnagyobb tranzakció ebben a negyedévben új szerződés volt. Közel 5.000 négyzetméteren a Systemax a Corvin irodaház második fázisába költözik illetve a Krisztina Palace-ban egy 3.800 négyzetméteres valamint a Bank Centerbe egy 2.400 négyzetméteres bérleti szerződést kötöttek. A legerősebb bérlői aktivitást a Pest Központi alpiacon mértük, valamint a szokásosnál magasabb kereslet jelentkezett az Agglomerációban is. Közel 2.000 négyzetméternyi bérleti szerződéshosszabbítás és több mint 3.000 négyzetméter bővülés és új szerződést történt a Terrapark-on belül.

Forrás: BIEF