Az albérlet (“sublease”) a piac egyik legjobb lehetősége, amelyet mindenképpen számításba kell venni, különösen, ha Ön jelentős pénzt szeretne megtakarítani a bérleti díjból,  kiküszöbölve egy új iroda kezdeti költségeit.


Kezdjük azzal, hogy átnézzük mi a legnagyobb különbség az albérlet és a közvetlen bérlet között: Az Albérletben az ügyfelünk a bérlővel köt szerződést, nincs megállapodásod az épület tulajdonosával. Ez egy nagyon fontos pont, mert így a bérlőtől függ, hogy fizeti-e a bérleti díjat és teljesíti-e a bérbeadóval szembeni kötelezettségeit. Mi segítünk meggyőződni róla, hogy egy egészséges mérleggel rendelkező céggel köt-e bérleti szerződést. 

Egy cég négy fő oka arra, hogy albérletbe ad egy területet:

1. Terjeszkedés: egyszerűen kinőtték a területüket, így elköltöznek

2. M&A (egyesülések és felvásárlások): a céget összeolvadt egy másik céggel vagy eladták és a területre már nincs szükség. 

3. Zsugorodás: a vállalkozásuknak már nincs szüksége annyi helyre, mint korábban pl. a hibrid munkavégzés miatt. A zsugorodás adhat okot arra, hogy átvilágítást kell folytatni a céggel kapcsolatban. 

4. Jövőbeli terjeszkedés: olyan növekedési teret béreltek ki, amelyre csak később lesz szükségük. 

Három oka van annak, hogy az albérletek árai a piaci árak alatt vannak:

1. Adott állapot: az irodakialakítás/ konfiguráció nem személyre szabott és a bérbeadó nem akar pénzt költeni a változtatásra. 

2. Fix lejárati dátum: a bérlő nem választhatja meg a futamidő hosszát és nincs rugalmasság a megújításnál. 

3. Albérletbeadó cégnek szüksége van segítségedre


Összességében a megtakarítás hatalmas lehet. A kedvezményes alap bérleti díj, a bútorok és a beépített vezetékek kombinációja négyzetméterenként akár 100-150 euró/m2 megtakarítást is jelenethet az “upfont” költségeken. (Ha közvetlen bérletbe költözik, az általában bútorozatlan és vezetékezés nélküli terület)

Most, hogy megismertük mi az albérlet és mik az előnyei, nézzük meg azt a hat lépést, amelyet meg kell tenni az albérleti szerződés létrejöttéért.


1. Ismerje meg a piacot: fel kell ismernie a lehetőséget ha szembe jön Önnel. Mindenképpen látogasson el a helyszínre. Bármi legyen is a földrajzi fókusza, menjen messzebbre, mert nem szeretne elszalasztani egy jó lehetőséget néhány kanyar miatt. Ha jól tájékozott , jobb döntést hozhat, és gyorsabban reagálhat. 

2. Nyújtson be javaslatokat: ha nem kér, nem kap. Ajánlat benyújtásakor 4 dologra kell gondolni:



3. Engedmények: az ingyenes bérleti időszak valóban ingyenes egy albérletben, mert a bérleti szerződésnek határozott lejárati dátuma van. 

4. Bútor/berendezés: kérje a lehetőséget arra hogy megtarthassa az összes bútort, amelyek már eleve az irodahelyiségben vannak.

6. Kaució: számíthat rá, hogy elkérik a pénzügyi adatait, mert az albérletbeadó meg szeretné tudni, hogy az albérlet futamidejének végéig képes-e fizetni a bérleti díjat. Kérje a kaució összegének “elégetését”, például az összeg csökkentését egy bizonyos hónapos rendes fizetés után, még akkor is, ha nem valószínű, hogy megkapja. 

6. Előre informálódni a beleegyezési időszakról: tudja meg mennyi ideig kell az ingatlan tulajdonosának jóváhagynia az albérletet. A bérbeadói hozzájárulás megszerzése reálisan az aláírástól számított 30 napon belül esedékes a piacon.

 Legyen B opció : még mindig messze van a célvonaltól, ezért győződjön meg arról, hogy van egy második lehetőség.

Mi történhet? Néhány példa:

1.  Egy jobb hitelű bérlő jön egy jobb ajánlattal. 

2. Az albérletbe adó helyzete megváltozhat, és megszűnik az igény a terület albérletbe adására. 

3. A tulajdonos bármilyen oknál fogva megtagadhatja a beleegyezést. 

4. Válasszon olyan ügyvédet, aki irodabérletre szakosodott:. szüksége van valakire aki megérti a piacot és olyan dokumentumot tud készíteni, amely megfelelő védelmet biztosít a vállalkozásának. Fontos, hogy az ügyvéd feladata a ‘heads of terms’ jogi formába állítása.

5. Kapjon beleegyezést: Az üzletet addig nem köttetik meg, amíg a bérbeadó beleegyezését nem adta. Lehet, hogy  vállalkozásához kapcsolódó gyalogos forgalom hatást gyakorolhatnak az épület rendszereire, például a liftekre, energiaszolgáltatásra. , vagy vállalkozása versenytársa egy másik bérlőnek az épületben, akivel már a korábban megállapodott, hogy nem fogad be konkurens vállalkozást., esetleg már van bérlője, aki számára jobb feltételeket biztosít.

Vegye fel velünk a kapcsolatot és látogasson el a BudaPart City irodaházba, ahol megtekintheti az 564 m2-es albérleti lehetőséget. Teljesen új, azonnal költözhető irodaterület.

Offie: a te irodád, a mi szakértelmünk.⎜www.offie.hu ⎜ +36 30 474 14 72