Az ICON Real Estate Management épületüzemeltetési specialistái négy pontban foglalták össze, melyek a legfontosabb teendők az energiahatékony, környezettudatos és fenntartható működéshez, figyelembe véve az ingatlantulajdonosok és a bérlők szempontjait is.
Magyarország időjárása a szélsőségek irányába mozdult el, egyre több a száraz, meleg nap a nyári hónapokban, amikor elengedhetetlen az irodaházak belső terének hűtése. Erre az időszakra a facility management szakembereknek érdemes idejekorán felkészülniük a műszaki eszközök és épületüzemeltetési rendszerek karbantartásával, ellenőrzésével. De ekkor érdemes újra áttekinteni az energiahatékonyságot szolgáló fejlesztési terveket is.
„Üzemeltetési szakembereink már tavasszal ellenőrzik többek között a klíma- és hűtéstechnikát, a légtechnikai elszívó és befúvó rendszereket az ICON által üzemeltetett épületekben. Ilyenkor kívül-belül elvégzik a tervezett ellenőrzéseket és karbantartásokat, valamint a szükséges javításokat, lecserélik az elhasználódott vagy tönkrement alkatrészeket a nyílászáróktól, a szigeteléseken és az árnyékolókon át a locsolórendszerig” – sorolta Flück Róbert, az ICON üzemeltetési igazgatója, aki azt is hozzátette: „Ezekkel az apró, sokszor láthatatlan, ugyanakkor elengedhetetlen ellenőrzésekkel és javításokkal biztosítható az ingatlanok folyamatos, zavartalan és hatékony működése a nyári hónapokban is.”
TOP 4 teendő: Hogyan készítsük fel az irodaházat a hőségre?
1. Klímaberendezések, hűtő- és légcserélő rendszerek karbantartása
A nyári hónapok beköszönte előtt szükséges feltölteni, légteleníteni a hűtési rendszereket, karbantartani a szellőző- és hűtési berendezéseket, valamint ellenőrizni ezek szigeteléseit, elvégezni az esetlegesen szükséges javításokat. A légkondicionálók, hűtőberendezések (fan-coil-ok, hűtőgerendák, padlókonvektorok) esetén egészségvédelmi szempontból elengedhetetlen a szűrők és a beltéri egységek tisztítása, fertőtlenítése, üzembiztonsági szempontból a rendszerek próbajáratása. Lényeges még a termosztátok ellenőrzése, beállítása, az épületfelügyeleti rendszerek programjainak ellenőrzése, hogy a belső terekben a megfelelő, komfortérzet szempontjából optimális hőmérséklet legyen biztosítható.
2. Szigetelés, az épület külső felületének ellenőrzése
Jelentős hőveszteség alakulhat ki egy-egy ponton az ingatlanokban, ahol sérültek a vezetékek vagy a légtechnikai csatornák hőszigetelése, vagy akár a külső és belső homlokzaton, ahol hiányos a vakolat, elégtelen a hőszigetelés. Ezért érdemes tavasszal felmérni az épület külső felületeinek állapotát is és ez alapján elvégezni a karbantartásokat, javításokat, különös tekintettel a hő- és vízszigetelések állapotára, a homlokzati felületek tisztítására és a fagykárok szükség szerinti kijavítására.
3. Árnyékolás alkalmazása, redőnyök karbantartása
Nagy mennyiségű energiát takarítható meg, ha az irodaházak hűtését nem kizárólag légkondicionálók vagy más aktív hűtőrendszerek biztosítják, hanem külső árnyékolókat, redőnyöket használunk a napsütéses órákban a hőterhelés csökkentésére. Érdemes ezeknek az ellenőrzését, karbantartását és próbáját is már a tavasz első hónapjaiban elvégezni, amikor még nem jelent akkora problémát a napsütés és a külső hőmérséklet.
4. Vizes rendszerek, az épületek környezete
A nyári kánikulát a vizes rendszerek (párakapuk, szökőkutak, csobogók) teszik komfortosabbá, elviselhetőbbé mind az épületen belül, mind annak környezetében, nagymértékben javítva az irodákban dolgozók komfortérzetét. Tavasszal ezen berendezések tisztítására, fertőtlenítésére, feltöltésére is érdemes időt szánni, hogy ne a használat során derüljenek ki az esetleges problémák. A nyári hónapokra való felkészüléshez hozzátartoznak a külső burkolatok ellenőrzései, a zöldfelületek kertészeti munkái, a locsoló és vízelvezető rendszerek ellenőrzése, karbantartása, tisztítása csak úgy, mint a kültéren található bútorzat ápolása és esetleges javítása.
„Egy irodaházban többféleképpen lehet költséget és energiát megtakarítani a nyári időszakban, a legfontosabb azonban az előrelátó tervezés! Szakértőink tanácsainak jelentős része nem igényel költséges beruházásokat, elengedhetetlen ugyanakkor a megelőző karbantartások mellett az épület használóinak tudatossága és odafigyelése is” – hangsúlyozza Flück Róbert. „Annak érdekében, hogy az ICON által üzemeltetett ingatlanok bérlői optimális munkakörülményeket élvezhessenek, szakértőink az adott ingatlan sajátosságai, lehetőségei, és a bérlők igényei mentén tesznek javaslatot a hűtés és légtechnika optimális működtetésére, az árnyékolók alkalmazására, a szellőztetésre vagy az ingatlan környezetében a zöldterületek fejlesztésére, valamint az épületben működtetett elektromos berendezések használatának optimalizálására, azaz a belső hőterhelés csökkentésére. Mindezekkel mérhető energiamegtakarítás érhető el anélkül, hogy a komfortszint kismértékben is csökkenne.”
Ma, amikor már az ingatlanpiacon magasabb prioritással kezelik a bérlők jelentős része a fenntarthatóság kérdését, mint korábban, elképzelhetetlenek a fejlesztések, beruházások, korszerűsítések anélkül, hogy az energiatakarékosság és -hatékonyság szempontjai ne lennének a fókuszban. A klímasemleges üzemeltetés egyre több bérlő számára válhat kritikus kérdéssé hosszú távon. Ennek megoldása, hogy az irodaházak működése az energetikai fejlesztésekkel és tudatos üzemeltetéssel, valamint intelligens technológiák alkalmazásával olyan hatékonnyá váljon, hogy ez az optimális energiaszükséglet fenntartható forrásból biztosítható legyen.
ICON Real Estate Management
