A teljes budapesti irodaállomány elérte a 3.172.400 négyzetmétert
2013. október 17.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International és a Jones Lang LaSalle, Robertson Hungary - ezúton teszi közzé 2013 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait. 2013 harmadik negyedévében a teljes budapesti irodaállomány elérte a 3.172.400 négyzetmétert. Az állomány egy új irodaépülettel bővült miután átadták a Bosch Központ első ütemét.
A BRF egy spekulatív épületet átsorolt a saját tulajdonú irodaállományba miután egy végfelhasználó megvásárolta, ezzel a teljes irodaállomány 2.588.059 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodahelyiségből és 584.341 négyzetméter saját tulajdonú irodaállományból áll.
A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 18,6 százalék, amely 1,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévi értéknél és 3 százalékponttal kevesebb, mint 2012 azonos negyedévében. A legalacsonyabb kihasználatlansági mutatókat továbbra is a Dél-Budai (12 százalék) és a Pest Központi (14 százalék) alpiacokon regisztráltuk, míg a legmagasabb értéket, 30 százalékot, újra az Agglomerációban mértük. Az üresedési ráta csökkenéséhez hozzájárult a negyedéves pozitív nettó abszorpció, amely kiemelkedő szintet ért el.
A teljes kereslet 98,014 négyzetmétert tett ki, ami 32 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben és szinte ugyanannyi, mint 2012 harmadik negyedévében. Az első három negyedévben összesen 243.691 négyzetmétert adtak bérbe, ami az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez hasonló értéket jelent.
A bérbeadás 20 százaléka (19.924 négyzetméter) szerződéshosszabbítás volt, ami az elmúlt 5 évben mért legalacsonyabb érték. Magas volt az új szerződések volumene, a teljes kereslet 48 százalékáért feleltek. A kereslet 16 százaléka, 15.091 négyzetméter, szerződéshosszabbítás, míg 2.470 négyzetméter előbérleti szerződés volt. A Bosch székházzal és egy kisebb irodaház megvételével a saját tulajdonú tranzakciók a kereslet 13 százalékát tették ki.
2013 harmadik negyedévében 192 bérleti szerződést kötöttek, melyek átlagos mérete 442 négyzetméter volt. Ez az előző negyedévhez képest némi csökkenést jelent. Továbbra is magas a kereslet a kisebb területű irodák iránt, a negyedéves tranzakciók 94 százalékát 500 négyzetméter alatti tranzakciók tették ki.
A negyedév legnagyobb bérleti tranzakcióját a Váci Greens irodaházban kötötték közel 5.000 négyzetméterre, ezt követte a Green House és az MSCI közötti bérleti szerződés 3.700 négyzetméterre.
A bérbeadások 38 százaléka a Váci úti irodafolyosón történt, míg a kereslet 16 százalékát a Dél-Budai részpiacon regisztráltuk.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.