A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.455.615 m2-t tesz ki, melyen belül 3.604.010 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 851.605 m2 saját tulajdonú irodaterület található.
2024 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány 2.150 négyzetméter irodaterülettel bővült, átadásra került a Liget Center Vitrum irodaház a Pest-Központ alpiacon.  
A negyedik negyedév során egy épület kikerült (10.230 m2) az irodapiaci állományból, mivel változik a hasznosítás módja, valamint a spekulatív állományból egy 5.795 négyzetméter alapterületű iroda átkerült a saját használatú állományba.

A teljes kereslet 2024 negyedik negyedévében 170.630 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 30%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások kiemelkedően magas arányt, 76%-ot tettek ki. Az új szerződések a bérbeadások 18%-át tették ki, a bővülések 4%-ot, míg az előbérleti szerződések 2%-ot tettek ki.

A teljes éves kereslet 502.150 négyzetmétert ért el, ami 8%-os növekedést jelent 2023-hoz képest. A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024-ben 190.730 négyzetmétert tettek ki, amely 20%-os csökkenést jelent az előző év éves eredményeihez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2024 negyedik negyedévében enyhén emelkedve elérte a 14,1%-ot, így az előző negyedévhez képest 0,1 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,8 százalékponttal növekedett. 2024 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Központi-Buda alpiacon regisztráltuk (8,0%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (28,6%).

Nettó abszorpció a negyedik negyedév során negatív tartományba fordult -2.880 négyzetméterrel, az éves eredmények azonban továbbra is pozitív értéket mutatnak, összesen 47.665 négyzetmétert tettek ki 2024-ben.

A legmagasabb bérlői aktivitást a negyedik negyedévben a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 37%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást a Dél-Buda alpiacon regisztráltuk, mely alpiac 22%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF összesen 143 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 1,195 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 negyedik negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete jelentős mértékben növekedett, mivel a negyedév során több nagyméretű szerződéshosszabbítást zártak le. Négy tranzakciót kötöttek 10.000 négyzetméternél nagyobb területre: ebben a negyedévben zárta le szerződés hosszabbítását az Ericsson, az SAP, és az Agrárminisztérium, illetve a Váci úton is történt egy 10.000 négyzetméter fölötti hosszabbítás.
A negyedév legnagyobb új tranzakciója a BudaPart Downtown-ban került lezárásra, itt az Alteo írt alá közel 4.700 négyzetméterre.  


BRF