A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.440.490 m2-t tesz ki, melyen belül 3.603.265 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 837.225 m2 saját tulajdonú irodaterület található.

2024 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány 51.845 négyzetméter irodaterülettel bővült. Átadásra került a Richter saját tulajdonú, új központi irodaháza (17.400 m2), valamint elkészültek a BakerStreet 1 (16.645 m2), Madarász IV (14.600 m2) és Liget Center Auditorium (3.200 m2) irodaházak. A negyedév során a BRF egy épületet átsorolt a saját tulajdonú ingatlanok közé.

A teljes kereslet 2024 második negyedévében 143.395 m2-t tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 20%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 32%-át tették ki, a bővülések 7%-ot, az előbérleti szerződések 5%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 14%-
ot ért el.

2024 első félévében a teljes kereslet 238.400 m2-t ért el, ami 21%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024 első félévében 105.860 m2-t tettek ki, amely 7%-os növekedést mutatott a 2023 első félévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2024 második negyedévében enyhén emelkedve elérte a 13,9%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,20 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,3 százalékponttal növekedett. 2024 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (7,7%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,2%).

Nettó abszorpció a második negyedév során pozitív eredményt ért el, összesen 34.245 négyzetmétert tett ki.

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 27%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Pest Központ és Pest-Nem Központ alpiacokon regisztráltuk, mind a két alpiac 24%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 885 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 második negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 20%-kal nőtt. Öt szerződést kötöttek 5.000 m2-nél nagyobb területre, amiből három hosszabbítás, egy új szerződés és egy saját tulajdonba vétel volt. A negyedév legnagyobb tranzakciója egy bővüléssel kombinált szerződéshosszabbítás közel 20.000 négyzetméteren a Millennium Towers-ben. A negyedév legnagyobb új szerződését a MÁV kötötte több mint 6.600 négyzetméterre a Telekom új székházában.

 

BRF