A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.377.170 m2-t tesz ki, melyen belül 3.560.590 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 816.580 m2 saját tulajdonú irodaház található. Az év eleji méretkorrekciók és állományrevízió során az irodaállomány mérete összesen 19.180 m2-rel csökkent, illetve két épület került át a saját tulajdonú irodaházak közé, kettő épület kikerült és kettő hozzáadásra került az állományhoz.

2024 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.440 m2-rel bővült. A spekulatív céllal épült Millennium Gardens Dél (2. fázis) a Pest Központi alpiacon, míg a saját használatú Knorr-Bremse K+F központja Dél-Buda alpiacon került átadásra.

A bruttó kereslet 2024 első negyedévében 94.980 m2-t tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 24%- os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 53%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 36%-át tették ki, a bővülések 9%-ot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 2%-ot ért el.

A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás nélküli tranzakció) ugyanezen időszakban 42.270 m2-t tett ki, amely 25%-os növekedést mutatott a 2023 első negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2024 első negyedévében elérte a 13,8%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,4 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 1,5 százalékponttal emelkedett. 2024 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak-Buda alpiacon regisztráltuk (8,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (33,3%).

Nettó abszorpció (korrigálva a méretváltozásokkal) az első negyedév során nem történt.

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 29%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást a Belváros alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 21%-a itt zárult le.

A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 621 m2 volt, az előző negyedévhez képest 27%-kal csökkent a tranzakciók átlagos mérete. Öt szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre, amiből négy hosszabbítás és egy új szerződés volt. A negyedév legnagyobb tranzakciói a Váci úti irodafolyosón és a Belváros alpiacon történtek.


BRF