A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.175.670 m2-t tesz ki, melyen belül 3.452.300 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 723.370 m2 saját tulajdonú irodaház található.

2022 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány négy új irodaházzal, összesen 82.420 m2-rel bővült. Átadásra került a Millennium Gardens első fázisa (20.060 m2), Budapest One II. és III. fázisa (37.950 m2), Major Udvar (7.270 m2) valamint a saját tulajdonban lévő Bosch Campus II. (17.130 m2). Három épület (összesen: 11.760 m2) felhasználási típusa megváltozott, így átkerültek a saját tulajdonú épületek közé. 2022 harmadik negyedévében nőtt az új átadások volumene az előző negyedévhez képest, 2020 második negyedévében láthattunk utoljára ennél magasabb értéket.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest 1,1%-kal, az előző év azonos időszakához képest 1,9%-kal emelkedett, jelenleg 11,0%-on áll. 2022 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt (4,6%), míg a legmagasabb az Agglomerációban (36,3%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 27.210 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben, és 105.030 m2-rel az év eleje óta.

A bruttó kereslet 2022 harmadik negyedévében 101.430 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 24%-os növekedés. A teljes keresleten belül a szerződés hosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 33%-kal. Az új szerződések a kereslet 23%-át tették ki, míg az előbérleti szerződések részaránya 22%, a bővüléseké 4%, a saját tulajdon pedig 17%-ot tett ki.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Nem-központi Pest alpiacon mértük, a teljes volumen 36%-át itt kötötték le. Második helyen Dél-Buda végzett 29%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól a Váci úti irodafolyosó (14%) és Pest Központ (10%) követett.

A BRF összesen 97 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 1.046 m2 volt, ez 39%-kal magasabb, mint az előző negyedévben. Nyolc szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely három szerződéshosszabbítást, két új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint két előbérleti szerződést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy előbérleti szerződéskötés volt a BakerStreet irodaházban, összesen 16.200 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 14.000 m2-es területre szólt az Arena Corner irodaházban. A legnagyobb új szerződés a BudaPart City irodaházban történt 4.220 m2-rel. Ezeken kívül egy 17.130 m2-es saját tulajdonba vétel is történt.

 

BRF