2020 első negyedévében két irodaépülettel bővült a budapesti modern bériroda állomány. Átadásra került a BudaPart Gate és a Budapest One (18.160 és 27.400 m2, mindkettő a Dél-Buda alpiacon). A Lánchíd Palota bekerült a tulajdonosi használatú irodaállományba a végfelhasználó általi befektetési tranzakciót követően (5.120 m2, Buda Központ részpiac).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.740.990 m2-t tesz ki, melyen belül 3.131.100 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609.890 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta 6.2%-ra nőtt, ami 0,6 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg. A 2019-es évvégi trendet követve 2020 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 1,3%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6%) még mindig az Agglomerációban mérhető.

A nettó abszorpció az első negyedév során 22 790 m2-t tett ki (területváltozásokkal módosított érték).

A bruttó kereslet 2020 első negyedévében 79 660 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten stagnálást jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 36%-ával, az új szerződések a kereslet 31%-át tették ki. A bővülések részaránya 13%-ot, az előbérleti szerződések 14%-ot tettek ki, míg a tulajdonos által elfoglalt területek 6%-ot értek el ebben a negyedévben.

A korábbi negyedévektől eltérően a Pest Központ alpiacon volt mérhető a legmagasabb bérlői aktivitás, a teljes volumen 26%-a. A második helyen a Váci úti folyosó bérlői aktivitását mértük (22%), ezt a Buda Központ alpiac követte a keresleten belüli 19%-kal.

A BRF összesen 118 irodahasználati szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 675 m2 volt. 15 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 6 új megállapodást, 5 hosszabbítást, 2 előbérleti szerződést, 1 terület bővítést és egy tulajdonosi használatba-vételt.
 
Három megállapodás vonatkozott 5.000 m2-nél nagyobb területre. A legnagyobb ügylet egy 7.450 m2-es előbérleti megállapodás volt, amit a Váci Greens E-ben kötöttek. A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 6.300 m2-re írták alá a Park Atrium épületében, és a legnagyobb új szerződést a frissen átadott Budapest One-ban zárták le, 4.730 m2-re.

A 2020 első negyedéves irodapiaci adatok még nem mutatták a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet nagyrészt megfelelt az elmúlt öt év első negyedéves volumeneinek, és az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján lényeges bérleti díj korrekció sem mutatkozott. A csekély mértékben – 0,6 százalékponttal – emelkedő üresedés hátterében jellemzően tervezett költözések és lejáró bérleti szerződések álltak.

 

BRF